2024年《城市更新项目改造与投资合同》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《城市更新项目改造与投资合同》本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义1.4丁方名称及定义2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算3.项目改造内容3.1改造目标3.2改造范围3.3改造内容3.4改造进度安排4.投资方式与金额4.1投资方式4.2投资金额4.3投资支付方式4.4投资回报方式5.合同履行期限5.1项目启动时间5.2项目完工时间5.3投资回收期6.合同的履行与监督6.1甲方职责6.2乙方职责6.3丙方职责6.4丁方职责7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任7.4丁方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用10.3保密信息的披露11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性13.合同的签署与份数13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同份数及分发14.其他约定14.1附加条款14.2补充协议14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指城市更新投资有限公司，是一家依据中国法律合法成立并有效存在的独立法人，具有本项目投资、改造、运营的合法权益和能力。1.2乙方名称及定义乙方：指房地产开发有限公司，是一家依据中国法律合法成立并有效存在的独立法人，具有本项目开发、建设、销售的合法权益和能力。1.3丙方名称及定义丙方：指建筑设计研究院，是一家依据中国法律合法成立并有效存在的独立法人，具有本项目建筑设计、咨询、服务的合法权益和能力。1.4丁方名称及定义丁方：指物业管理公司，是一家依据中国法律合法成立并有效存在的独立法人，具有本项目物业管理、服务的合法权益和能力。第二条项目概述2.1项目名称项目名称为：“城市更新项目”。2.2项目地点项目位于市中心区域，东临路，南邻街，西接河，北靠公园。2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括住宅、商业、办公、文化、休闲等多元化功能。2.4项目投资估算项目总投资估算为亿元人民币，其中建筑安装工程费为亿元，土地取得费用为亿元，其他相关费用为亿元。第三条项目改造内容3.1改造目标项目改造目标是打造一个具有现代城市风貌、生态环境优美、配套设施完善、宜居宜业的综合性社区。3.2改造范围项目改造范围包括现状建筑物、配套设施、绿化景观、交通道路等。3.3改造内容改造内容包括：（1）现状建筑物改造：对现有建筑物进行立面改造、结构加固、设备更新等；（2）配套设施改造：完善水、电、燃气、通讯等配套设施；（3）绿化景观改造：提升绿化景观，增加休闲活动空间；（4）交通道路改造：优化交通流线，提高停车设施。3.4改造进度安排项目改造分为三个阶段进行，第一阶段为前期筹备阶段，第二阶段为施工建设阶段，第三阶段为竣工验收及交付使用阶段。具体进度安排详见附件一《项目改造进度计划》。第四条投资方式与金额4.1投资方式甲方采用直接投资的方式，投入资金用于项目的改造与开发。4.2投资金额项目总投资为亿元人民币，其中甲方投资金额为亿元，乙方负责筹措剩余的亿元。4.3投资支付方式甲方投资分为三个阶段支付，具体支付方式及金额详见附件二《投资支付计划》。4.4投资回报方式投资回报方式采用固定收益加分成的方式，具体回报比例及计算方式详见附件三《投资回报计算方法》。第五条合同履行期限5.1项目启动时间项目启动时间为本合同签订之日起30日内。5.2项目完工时间项目完工时间为自项目启动之日起日内。5.3投资回收期投资回收期为自项目完工之日起年内。第六条合同的履行与监督6.1甲方职责（1）负责项目的审批、立项及相关手续的办理；（2）按合同约定支付投资资金；（3）对项目的实施进行监督、检查。6.2乙方职责（1）负责项目的具体实施，包括改造、建设、销售等工作；（2）向甲方报告项目实施进度及资金使用情况；（3）按合同约定向甲方支付投资回报。6.3丙方职责（1）负责项目的设计工作，包括建筑、景观、装修等设计；（2）为项目的实施提供技术支持及咨询服务。6.4丁方职责（1）负责项目的物业管理及服务工作；（2）确保项目的环境卫生、安全及公共设施的正常运行。第八条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。7.2乙方违约责任乙方未按合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。7.3丙方违约责任丙方未按合同约定履行义务的，应向甲方或乙方支付违约金，具体支付对象由甲方、乙方协商确定。7.4丁方违约责任丁方未按合同约定履行义务的，应向甲方或乙方支付违约金，具体支付对象由甲方、乙方协商确定。第九条争议解决方式8.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决地点为市。8.3争议解决机构争议解决机构为市中级人民法院。第十条合同的变更与终止9.1合同变更条件任何一方提出合同变更，需经甲方、乙方、丙方、丁方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件（1）项目完工并交付使用；（2）投资回收期结束；（3）甲方、乙方、丙方、丁方协商一致终止合同。9.3合同终止后的处理合同终止后，各方应当按照合同约定办理相关手续，并按照投资回报计算方法支付相应的回报。第十一条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、项目资料、商业秘密等。10.2保密信息的使用各方应对保密信息保密，不得泄露给第三方。10.3保密信息的披露保密信息仅限于合同各方知悉，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同修改需经甲方、乙方、丙方、丁方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件合同解除需经甲方、乙方、丙方、丁方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件四《合同附件清单》。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他约定13.1附加条款其他附加条款详见附件五《附加条款》。13.2补充协议后续补充协议需经甲方、乙方、丙方、丁方协商一致，并签订书面补充协议。13.3法律法规规定的其他事项合同各方应遵守相关法律法规，办理相关手续，确保合同的合法有效。本合同一式四份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等，均是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，参与或协助履行本合同义务的各方。2.第三方介入的条件和方式当本合同的履行需要第三方介入时，甲方、乙方应事先协商一致，并在本合同附件或补充协议中明确第三方的介入条件和方式。3.第三方责任限额第三方的责任限额包括但不限于其介入范围的义务、违约责任、赔偿责任等。具体责任限额由甲方、乙方在附件或补充协议中与第三方协商确定。4.第三方义务第三方应按照甲方、乙方协商确定的条件和方式，履行合同义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规等。5.第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方、丙方、丁方的关系为合同合作关系，第三方应遵守本合同的约定，并接受甲方、乙方的监督和管理。6.第三方违约责任第三方未按合同约定履行义务的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。7.第三方争议解决第三方与甲方、乙方、丙方、丁方之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。8.第三方保密义务第三方应对合同内容及双方商业秘密保密，不得泄露给无关方。未经甲方、乙方同意，第三方不得向第三方披露保密信息。9.第三方退出机制当第三方未按合同约定履行义务，或发生违约行为时，甲方、乙方有权终止与第三方的合同关系，并要求第三方承担违约责任。10.第三方合规性要求第三方应遵守相关法律法规、行业规定，确保其提供的服务或产品符合合规性要求。如第三方因合规性问题导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。11.第三方保险第三方应根据甲方、乙方的要求，购买相应的保险，以保障合同履行过程中可能发生的损失。12.第三方评估与审计甲方、乙方有权对第三方的履行情况进行评估与审计，第三方应配合并提供相关资料。13.第三方与项目其他参与方的关系第三方与项目其他参与方的关系，以及第三方与甲方、乙方、丙方、丁方之间的协调与配合，应在附件或补充协议中明确。14.第三方责任划分第三方与甲方、乙方、丙方、丁方之间的责任划分，应在附件或补充协议中明确。如责任划分不明确，发生争议时，应根据合同约定及法律规定进行划分。15.第三方义务的履行与监督甲方、乙方应对第三方履行合同义务进行监督，确保第三方按合同约定完成义务。如第三方未按约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《合同附件清单》详细列出本合同所有附件的名称、编号、性质等信息，包括但不限于设计图纸、技术规范、施工方案、投资计划等。附件二：《投资支付计划》详细说明投资支付的时间、金额、方式等，包括各阶段的支付时间表和支付条件。附件三：《投资回报计算方法》详细阐述投资回报的计算方式，包括回报的计算公式、计算基础、计算周期等。附件四：《项目改造进度计划》详细列出项目改造的各个阶段及其具体的时间安排和完成标准。附件五：《合同附件清单》如有其他附件，应在此列出，并详细说明每个附件的内容和作用。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间完成工作；2.工作质量不符合合同要求；3.未按约定支付投资资金；4.提供虚假信息或隐瞒重要信息；5.未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违约行为的严重程度，按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同后，各方应按照合同约定办理相关手续。示例说明：若乙方未按约定时间完成建筑施工，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际损失要求乙方进行赔偿。若乙方提供虚假信