2024年住宅买卖定金约定书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖定金约定书本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2住宅1.3定金1.4交易日1.5交房日期第二条住宅买卖概述2.1住宅买卖的基本情况2.2住宅的价格及支付方式2.3住宅交付及验收第三条定金支付3.1定金金额3.2定金支付方式3.3定金退还及扣除第四条定金的作用与效力4.1定金作为购买意向的确认4.2定金作为购买权的保障4.3定金罚则第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六条违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2定金罚则的适用第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及管辖第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.2合同终止的条件第九条合同的附件9.1附件列表9.2附件的生效与解释第十条通知与送达10.1通知的方式与时间10.2送达地址及联系方式第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同的解释第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同的签字与盖章13.1合同签字的要求13.2合同盖章的要求第十四条合同的副本14.1合同副本的数量与分配14.2合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同甲方（卖方）：【甲方全称】1.1.2本合同乙方（买方）：【乙方全称】1.2住宅1.2.1甲方出售的住宅位于【具体地址】，房屋产权证号：【产权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。1.2.2上述住宅的附属设施和设备：【附属设施和设备列表】1.3定金1.3.1乙方在本合同签订后【具体时间】内向甲方支付人民币【定金金额】元作为购买上述住宅的定金。1.3.2定金支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】1.3.3甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。1.4交易日1.4.1本合同签订日期为交易日，即甲方与乙方达成购买意向并签署本合同的日期。1.5交房日期1.5.1甲方应在本合同约定的交易日后【具体时间】内将住宅交付给乙方。第二条住宅买卖概述2.1住宅买卖的基本情况2.1.1甲方同意将位于【具体地址】的住宅出售给乙方。2.1.2乙方向甲方支付的住宅购买价格为人民币【购买价格】元。2.2住宅的价格及支付方式2.2.1购买价格为人民币【购买价格】元，其中包括住宅本身的价格以及附属设施和设备的价值。2.2.2乙方应按照本合同约定的支付方式分【具体次数】次向甲方支付购买价格。2.3住宅交付及验收2.3.1甲方应在约定的交房日期将住宅交付给乙方。2.3.2乙方应在接收住宅后【具体时间】内对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。第三条定金支付3.1定金金额3.1.1乙方应向甲方支付的定金金额为人民币【定金金额】元。3.2定金支付方式3.2.1乙方可通过【支付方式，如银行转账、现金等】向甲方支付定金。3.3定金退还及扣除3.3.1若乙方按照本合同约定履行合同义务，甲方应在交房日期后【具体时间】内退还乙方已支付的定金。3.3.2若乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。第四条定金的作用与效力4.1定金作为购买意向的确认4.1.1乙方支付定金后，本合同即对双方产生法律效力。4.2定金作为购买权的保障4.2.1乙方支付定金后，甲方保证在约定的交房日期将住宅交付给乙方。4.3定金罚则4.3.1若乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。4.3.2若甲方未按照本合同约定履行合同义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同解除的条件与程序5.2.2合同解除协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。5.2.3合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条合同的生效与终止8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同终止的条件（1）双方按照本合同约定完成住宅买卖transaction；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方据此解除本合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止本合同。第九条合同的附件9.1附件列表9.1.1附件一：住宅产权证复印件9.1.2附件二：住宅附属设施和设备清单9.1.3附件三：定金支付凭证9.1.4附件四：合同变更协议9.1.5附件五：合同解除协议9.2附件的生效与解释9.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2.2附件的解释权归双方共同所有，如附件内容与本合同有冲突，以本合同为准。第十条通知与送达10.1通知的方式与时间10.1.1双方应通过书面形式相互发送通知，并确保对方收到。10.1.2通知应在合同约定的时间内发出，并以对方指定的联系方式为准。10.2送达地址及联系方式10.2.1双方的送达地址为：【送达地址】10.2.2双方的联系方式为：【联系方式】第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释11.2.1本合同的解释应遵循合同的文义及客观实际情况。11.2.2如本合同有任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行解释。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.1.1双方同意，本合同外的其他事项，均应以书面形式签订附件，并作为本合同的一部分。12.2附加条款的效力12.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附加条款的约定履行义务。第十三条合同的签字与盖章13.1合同签字的要求13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2双方应在本合同上加盖公章（或私章），并注明签字日期。13.2合同盖章的要求13.2.1双方应在合同盖章后，将盖章的合同文本交换保存。13.2.2合同盖章的效力与签字效力相同，具有法律约束力。第十四条合同的副本14.1合同副本的数量与分配14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.1.2双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。14.2合同副本的法律效力14.2.1双方同意，本合同副本具有同等法律效力，无论正本或副本均具备法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的服务或参与。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方同意，若有必要第三方介入的情况发生，应由双方共同协商确定第三方的选择。2.2甲方和乙方应确保第三方的选择是基于其专业性、信誉及服务质量，以确保合同的顺利执行。2.3第三方介入的程序应包括但不限于：第三方selection、合同签订、职责分配、监督执行等。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据本合同的约定，履行其职责，包括但不限于：（1）中介服务：提供市场信息、促成交易、协助谈判等；（3）监理服务：监督住宅交付及验收过程，确保符合合同约定；（4）金融服务：提供支付、贷款、结算等服务。3.2第三方应按照合同约定，向甲方和乙方提供服务，并接受双方的监督。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方的服务类型及合同约定确定。4.2甲方和乙方应确保第三方在其职责范围内提供服务，并对其行为进行监督。4.3若第三方因违约或过错导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的服务提供关系，第三方不构成甲方和乙方之间的合同当事人。5.2甲方和乙方分别对第三方承担支付费用及赔偿责任。5.3第三方不对甲方和乙方之间的合同履行承担责任，除非有明确的合同约定。第六条第三方介入的变更与解除6.1若有必要变更或解除第三方介入的情况，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2变更或解除协议应明确约定变更或解除的条件、程序及后果。6.3变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方如未能履行其约定的职责，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，应承担违约责任。7.2甲方和乙方如未能履行其对第三方的支付义务，导致第三方服务无法正常进行的，应承担违约责任。7.3第三方对甲方和乙方承担的违约责任，不应超过其责任限额。第八条争议解决8.1因第三方介入引起的争议，甲方和乙方应通过协商解决。8.2若协商不成，双方可同意提交仲裁或诉讼，仲裁或诉讼地点及管辖应在本合同中约定。第九条合同的生效与终止9.1本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本附加条款的终止条件、程序及后果，应在本条款中明确约定。第十条合同的副本10.1本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。10.2双方应妥善保管本附加条款副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证复印件附件二：住宅附属设施和设备清单附件三：定金支付凭证附件四：合同变更协议附件五：合同解除协议附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：监理报告附件九：金融服务协议附件十：其他相关文件附件的详细要求和附件的说明：1.附件一：住宅产权证复印件要求：提供完整、清晰的住宅产权证复印件，以证明甲方对住宅的所有权。说明：该附件用于确认甲方对出售住宅的所有权，确保合同的合法性。2.附件二：住宅附属设施和设备清单要求：详细列出住宅的所有附属设施和设备，包括品牌、型号、数量等。说明：该附件用于明确住宅附属设施和设备的范围，以便乙方了解并确认。3.附件三：定金支付凭证要求：提供银行转账记录或现金支付的收据，证明定金的支付。说明：该附件用于证明乙方已支付定金，确认合同的有效性。4.附件四：合同变更协议要求：双方签订的书面变更协议，明确变更的内容、条件和程序。说明：该附件用于记录合同变更的详细内容，确保双方对变更事项达成一致。5.附件五：合同解除协议要求：双方签订的书面解除协议，明确解除的条件、程序及后果。说明：该附件用于记录合同解除的详细内容，确保双方对解除事项达成一致。6.附件六：第三方服务协议要求：双方与第三方签订的书面服务协议，明确服务的范围、内容、条件和费用。说明：该附件用于明确第三方服务的具体内容，确保第三方能够按照约定提供服务。7.附件七：评估报告说明：该附件用于提供住宅的价值评估，帮助双方确定合理的购买价格。8.附件八：监理报告要求：提供第三方出具的住宅交付及验收监理报告，确认住宅的质量及符合合同约定。说明：该附件用于确保住宅交付时符合合同约定的质量标准。9.附件九：金融服务协议要求：双方与金融机构签订的书面金融服务协议，明确贷款、支付、结算等服务的条款。说明：该附件用于明确金融服务的具体内容，确保双方在交易过程中能够顺利进行金融服务。10.附件十：其他相关文件要求：其他与本合同相关的文件，如前期合同、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行交付住宅的义务。2.乙方未按照本合同约定支付购买价格的义务。3.第三方未按照服务协议约定提供服务。责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定履行交付住宅的义务，应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的定金及赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按照本合同约定支付购买价格的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期付款的利息及赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方未按照服务协议约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的服务费用及赔偿甲方和乙方因此造成的损失。示例说明：1.若甲方未能在约定的交房日期前交付住宅，则构成违约。甲方应退还已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的额外费用（如租房费用）