公房买卖合同

公房买卖合同合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

鉴于甲方系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人，拥有位于________________（公房具体地址）的合法产权，并自愿出售该房产；乙方系中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人/法人，具备购买该房产的资质和意愿；双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经友好协商，特订立本公房买卖合同。

一、合同目的

甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将上述房产出售给乙方，乙方支付甲方相应的购房款。

二、签订背景

1.甲方保证其对出售的房产拥有完整的所有权，该房产不存在任何抵押、查封、租赁、债务等法律纠纷。

2.乙方已充分了解并认可甲方提供的房产信息，包括但不限于房产位置、面积、结构、用途、产权性质等，自愿购买该房产。

3.双方同意按照国家有关房地产交易的政策法规，办理房产过户手续，并承担相应的税费。

本合同签订后，甲乙双方应严格按照约定履行各自的权利义务，共同推进房产买卖事宜的顺利进行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

（以下内容略）

主要条款：

一、服务内容与质量标准

1.甲方应向乙方提供房产过户所需的一切必要协助，包括但不限于提供房产证、身份证明等相关文件。

2.乙方应按照国家法律法规及相关政策，按时足额支付购房款，并积极配合甲方办理房产过户手续。

3.甲方保证所售房产不存在质量瑕疵，如有隐瞒质量问题，甲方应承担相应的违约责任。

二、价格与支付

1.乙方同意按照甲方提出的售价，支付房产购买款。具体支付方式如下：

a.乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房定金，计人民币____元整（大写：__________________________元整）；

b.乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余购房款，计人民币____元整（大写：__________________________元整）。

2.乙方支付定金后，如因甲方原因导致房产无法按约定过户，甲方应双倍返还定金。

三、保密条款

1.除非依法应当向有关部门提供，双方应对本合同的内容、签订过程以及与房产交易有关的一切信息予以保密。

2.任何一方未经对方书面同意，不得向第三方披露本合同内容及交易相关信息。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。

2.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，违约金为本合同总价款的____‰。

3.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，违约金为本合同总价款的____‰。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房定金及购房款。

2.甲方应保证所售房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因产权不清导致的法律责任。

3.甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产的实际使用年限、结构安全、配套设施等情况。

4.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合到场等。

5.甲方应依法缴纳应由卖方承担的交易税费，并承担因税收政策变动导致的价格调整。

6.甲方应在过户前保持房产的完好，不得擅自拆除、损坏房产的任何部分。

7.甲方应在过户后及时将房产交付给乙方，并确保交付时房产符合约定的质量标准。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定获得甲方出售的房产，并要求甲方提供完整、真实的房产信息。

2.乙方应按照合同约定的方式和期限支付购房定金及购房款。

3.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并提供必要的个人或企业资料。

4.乙方在过户后有权获得房产的完全使用权和处置权，并承担相应的使用权和维护责任。

5.乙方在房产交付前有权对房产进行查验，甲方应予以配合。

6.乙方应依法缴纳应由买方承担的交易税费。

7.乙方在合同执行过程中应遵守法律法规，不得采取不正当手段影响交易的正常进行。

合作方式：

1.甲方与乙方应保持密切沟通，确保双方对房产交易过程的各项事宜有清晰、一致的理解。

2.双方应共同遵守本合同的约定，如有任何一方需要变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

3.在房产过户过程中，双方应相互协助，提供必要的支持和帮助，确保交易顺利进行。

4.双方应诚实信用，严格履行各自的义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行合同约定的责任。

5.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明，根据情况协商处理。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕，乙方取得房产所有权证书之日止。若因不可抗力或其他双方无法控制的原因导致合同无法在约定的时间内履行完毕，双方应友好协商，确定合理的延期履行期限。

二、终止条件

1.双方在合同约定的期限内履行完毕各自的权利义务，合同自然终止。

2.经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。

3.一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.遇有不可抗力事件，致使合同无法履行，经双方协商一致，可以终止本合同。

三、合同的变更和解除

1.双方同意，合同的变更或解除必须采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。

2.在合同有效期内，如遇法律法规、政策变化等不可抗力因素，影响合同的履行，双方应协商变更合同条款。

3.除法律法规规定或本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由房产所在地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。

4.本合同的终止、解除不影响双方根据法律规定和合同约定应承担的责任。

（以下内容略）

双方签字、盖章位置及日期：

甲方（卖方）：

________________（单位名称）

法定代表人/负责人：______________

授权代表：____________________

签字：________________________

盖章：________________________

日期：____年____月__