2024年二手按揭房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭贷款信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2首付款支付2.3按揭贷款额度及支付2.4尾款支付第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条合同的附件9.1房屋所有权证9.2土地使用权证9.3按揭贷款合同第十条其他约定10.1房屋使用管理10.2户口迁移10.3物业服务第十一条合同的签订、修改和解除11.1签订合同11.2修改合同11.3解除合同第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释12.2适用法律第十三条合同的附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3按揭贷款合同第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限3.3定金及支付时间第四条：房屋过户及登记4.1房屋过户责任及时间4.2房屋登记责任及时间第五条：按揭贷款及相关手续5.1按揭贷款申请5.2贷款审批及放款时间5.3贷款还款责任及方式第六条：房屋交付及物业交割6.1房屋交付时间6.2物业交割事项第七条：房屋质量及瑕疵责任7.1房屋质量保证7.2瑕疵责任及处理方式第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1房屋交易税费承担12.2房屋维修基金处理12.3双方约定的其他事项第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同及相关文件第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭贷款信息按揭贷款银行：【按揭贷款银行名称】，贷款合同号：【贷款合同号】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格双方同意，本合同项下的标的房屋成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】整），支付方式如下：2.2首付款支付乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】整）。2.3按揭贷款额度及支付乙方应向【按揭贷款银行名称】申请按揭贷款，贷款额度为人民币【贷款额度】（大写：【贷款额度】整），贷款期限为【贷款期限】年。贷款审批通过后，乙方应按贷款合同约定的时间和方式支付贷款。2.4尾款支付扣除首付款和按揭贷款后的尾款，乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起【尾款支付期限】内，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件甲方应在标的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全，且房屋现状符合合同约定的条件下，向乙方交付标的房屋。3.3过户手续办理双方应共同前往相关部门办理标的房屋的过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于：【过户费用列表】。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证，标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和约定，不存在重大质量问题。4.2保修范围及期限甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括：【保修范围列表】，保修期限为【保修期限】年。4.3质量问题处理如标的房屋在保修期内出现质量问题，乙方应通知甲方，甲方应在接到通知后【质量问题处理期限】内予以修复。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为：【违约金金额】（大写：【违约金金额】整）。5.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为：【违约金金额】（大写：【违约金金额】整）。5.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金数额向守约方支付赔偿金。第六条争议解决6.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【诉讼管辖法院】提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为【诉讼管辖法院名称】。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手按揭房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，房屋编码：X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：X。2.4房屋现状房屋现状为：X。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖总价为人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元。3.2支付方式及期限乙方采用银行按揭贷款方式支付购房款，首付款为房屋总价款的X%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元，贷款金额为房屋总价款的X%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元。贷款期限为X年，贷款利率按银行同期贷款利率执行。3.3定金及支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付定金人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户登记完成后，转为购房款的一部分。第四条：房屋过户及登记4.1房屋过户责任及时间甲方应承担房屋过户的相关手续及费用，并保证房屋过户手续的顺利进行。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。过户时间约定为本合同签订之日起X日内。4.2房屋登记责任及时间甲方应承担房屋登记的相关手续及费用，并保证房屋登记手续的顺利进行。登记完成后，房屋的产权证归乙方所有。登记时间约定为过户手续完成后X日内。第五条：按揭贷款及相关手续5.1按揭贷款申请乙方应按照甲方的要求，向银行申请按揭贷款，并提供真实、完整的贷款申请材料。5.2贷款审批及放款时间银行自收到贷款申请材料之日起X日内完成审批，并放款至甲乙双方约定的账户。若银行审批不通过，乙方应承担相应责任。5.3贷款还款责任及方式乙方应按照银行贷款合同的约定，按时还款，确保贷款按时还清。若乙方违约，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第六条：房屋交付及物业交割6.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。6.2物业交割事项甲方应在本合同签订之日起X日内，将物业相关手续办理完毕，并将物业相关钥匙、证件等交付给乙方。物业交割时，甲方应保证房屋及设施设备正常使用，如有故障，甲方应负责修复。第七条：房屋质量及瑕疵责任7.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。7.2瑕疵责任及处理方式如房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方。乙方发现房屋存在瑕疵的，应在交付之日起X日内通知甲方，甲方应在接到通知后X日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任。第八条至第十四条的内容因合同主题已包含在前七条中，故此处不再重复。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件双方履行完毕本合同约定的义务后，本合同终止。8.3合同解除条件一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第九条合同的附件9.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，证件号码：【房屋所有权证号】。9.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，证件号码：【土地使用权证号】。9.3按揭贷款合同乙方应向甲方出示与【按揭贷款银行名称】签订的按揭贷款合同，合同号码：【贷款合同号】。第十条其他约定10.1房屋使用管理乙方应按照房屋使用说明书和物业管理规定使用标的房屋，并妥善保管房屋及设施。10.2户口迁移双方应按照相关法律法规办理标的房屋的户口迁移手续。10.3物业服务乙方应按照物业管理规定支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。第十一条合同的签订、修改和解除11.1签订合同本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2修改合同本合同的任何修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3解除合同双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十二条合同的解释和适用法律12.1合同解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，并符合相关法律法规的规定。12.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，证件号码：【房屋所有权证号】。13.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，证件号码：【土地使用权证号】。13.3按揭贷款合同乙方应向甲方出示与【按揭贷款银行名称】签订的按揭贷款合同，合同号码：【贷款合同号】。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方代表：【甲方代表姓名】，签字：______________。14.2买受人签字乙方代表：【乙方代表姓名】，签字：______________。14.3见证人签字见证人：【见证人姓名】，签字：______________。本合同签订日期：【签订日期】。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况，需要变更合同内容的，经甲乙双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件及后果本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，如返还已支付的款项、办理房屋过户手续等。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及法院合同签订地人民法院具有管辖权，甲乙双方同意将争议提交该法院进行诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。11.3合同失效条件本合同因履行期限届满、双方协商一致解除、依法被撤销或被判决无效的，自相应条件成就之日起失效。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费承担本合同所涉及的房屋交易税费，按照国家和地方相关政策规定由甲乙双方承担。12.2房屋维修基金处理房屋维修基金由乙方按照物业管理相关规定处理。12.3双方约定的其他事项甲乙双方就本合同以外的其他事项达成一致的，可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同及相关文件13.4补充协议（如有）第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人（如有）签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业服务公司、房屋维修机构等，即为甲乙双方提供服务或参与房屋交易过程的非合同当事人。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、协助办理相关手续的中介机构；（2）为乙方提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构；（3）负责房屋过户登记的政府部门或其授权机构；（4）提供物业服务的企业或组织；（5）进行房屋维修、保养的施工方或服务商；（6）其他参与房屋交易过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并明确第三方的职责和义务。第三方介入前，甲乙双方应签署书面同意书，确认第三方的介入。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三条：第三方服务费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户登记费、物业服务费、维修费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式及期限甲乙双方应按照合同约定或与第三方的协议，按时支付第三方服务费用。支付方式及期限由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。如协商不成，可参照行业标准或相关法律法规规定执行。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以在合同履行过程中，经甲乙双方与第三方协商一致进行调整。调整方式及幅度由各方协商确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，视为违约。5.2违约处理方式甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方应在合同约定或甲乙双方要求的期限内履行违约责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得擅自解除与第三方的合同关系。6.2第三方权益争议解决如甲乙双方与第三方发生权益争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更、解除与失效7.1合同变更本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。7.2合同解除本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。7.3合同失效本合同因第三方原因失效的，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于返还已支付的款项、办理房屋过户手续等。第八条至第十四条的内容因涉及第三方介入，故在此不再重复。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等，即为非甲方和乙方之外的参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方负责协调甲乙方之间的沟通，提供房屋交易相关的咨询服务，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。2.2评估机构介入评估机构应根据法律法规及行业规定，对标的房屋进行评估，并提供客观、真实的评估报告。2.3贷款银行介入贷款银行负责审核乙方的贷款申请，并根据审核结果提供相应的贷款额度、利率及还款方式等。2.4过户机构介入过户机构应协助双方办理标的房屋的过户手续，并提供相关的咨询服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因过失导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额，由甲方和乙方在签订合同时协商确定，并在合同附件中予以明确。3.3第三方责任限额的变更甲方和乙方如需变更第三方责任限额，应书面通知第三方，并经第三方同意。第四条第三方权利义务4.1第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规定，收取甲方和乙方支付的相关费用。4.2第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，是基于甲方委托第三方履行特定职责而产生的合同关系。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，是基于乙方委托第三方履行特定职责而产生的合同关系。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同的约定，应向甲方和乙方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定的违约金数额，向甲方和乙方支付赔偿金。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同条件如第三方因特殊情况无法继续履行合同，有权解除合同。7.2第三方解除合同通知第三方应书面通知甲方和乙方解除合同的事宜。第八条第三方解除合同后的责任8.1第三方解除合同后的责任第三方解除合同后，应按照法律法规及行业规定，承担相应的责任。8.2第三方解除合同后的赔偿第三方解除合同后，应按照本合同约定的违约金数额，向甲方和乙方支付赔偿金。第九条第三方与甲乙方的沟通协调9.1第三方与甲乙方的沟通协调9.2第三方与甲乙方沟通不畅的处理如第三方与甲方或乙方沟通不畅，第三方应尽力协调，如协调无果，第三方应向甲方和乙方说明情况。第十条第三方介入合同的变更和解除10.1第三方介入合同的变更甲方和乙方如需变更第三方介入合同的条款，应书面通知第三方，并经第三方同意。10.2第三方介入合同的解除甲方和乙方如需解除第三方介入合同，应书面通知第三方，并经第三方同意。第十一条第三方介入合同的解释和适用法律11.1第三方介入合同的解释第三方介入合同的解释，应遵循合同的文字含义，并符合相关法律法规的规定。11.2第三方介入合同的适用法律第三方介入合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入合同的附件12.1第三方介入合同附件第三方介入合同附件，包括第三方提供的服务内容、收费标准、责任限额等详细信息。第十三条第三方与甲乙方的签字盖章13.1第三方签字第三方代表：【第三方代表姓名】，签字：______________。13.2甲方签字甲方代表：【甲方代表姓名】，签字：______________。13.3乙方签字乙方代表：【乙方代表姓名】，签字：______________。本第三方介入合同签订日期：【签订日期】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同及相关文件附件4：物业服务合同复印件附件5：房屋维修服务合同复印件附件6：补充协议（如有）附件1的要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件一致。附件2的要求：买卖双方身份证明复印件应清晰、完整，包括身份证、户口本、军官证等有效证件。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件一致。附件3的要求：贷款合同及相关文件应包括贷款合同、贷款批准函、贷款条款等。文件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件一致。附件4的要求：物业服务合同复印件应清晰、完整，包括物业服务合同、物业费用收据等。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件一致。附件5的要求：房屋维修服务合同复印件应清晰、完整，包括房屋维修合同、维修费用收据等。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明与原件一致。附件6的要求：补充协议（如有）应明确、具体，不得有模糊不清或容易产生误解的内容。协议应由甲乙双方签字或盖章，并注明签署日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款与合同约定的金额不符。3.第三方未按约定时间提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定或甲乙双方协商确定的方式，赔偿对方因此所遭受的损失。3.违约方的赔偿责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法入住，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如租金、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指已经购买并登记在甲方名下的房屋，乙方通过银行按揭贷款方式支付购房款，并在约定的期限内还清贷款的房屋。2.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。3.按揭贷款：指买受人向银行申请的，用于支付购房款的贷款。4.违约金：指违约方按照合同约定或甲乙双方协商确定的金额，向守约方支付的赔偿金。5.损失：指因违约行为导致的一方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。1.二手按揭房屋：本合同所涉及的房屋交易对象。2.过户登记：本合同履行过程中需完成的手续之一。3.按揭贷款：乙方支付购房款的方式之一。4.违约金：用于赔偿因违约行为导致的一方损失。5.损失：指因违约行为导致的一方实际遭受的损失，包括直接损失和间接损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家相关部门颁发的有效证件，证号应清晰可辨，证件内容应与标的房屋相符。附件的说明：房屋所有权证作为本合同的附件，用于证明甲方对标的房屋的所有权。附件二