2024年二手房买卖协议书（交易双方责任义务）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议书（交易双方责任义务）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及方式5.税费承担5.1税费种类5.2税费承担方6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任方7.交易双方的权利与义务7.1卖家权利与义务7.2买家权利与义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1户口迁出11.2家具家电归属11.3物业费结算12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3支付凭证复印件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：X市X区X街道X号2.2房产面积：X平方米2.3房产户型：X室X厅X卫2.4房产产权：房产证号：X，土地证号：X，产权性质：住宅用地，产权期限：至年月日。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买家应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给卖家。第四条过户及交付手续4.1过户手续：买家应承担过户所产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用按照国家相关政策规定执行。4.2交付时间及方式：卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将房产证、土地证等相关证件交给买家，完成房产交付。第五条税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担方：买家承担过户过程中产生的相关税费。第六条房屋维修责任6.1保修期：自房产交付之日起算，保修期为两年。6.2维修责任方：除非因买家使用不当或不可抗力原因导致房屋损坏，否则维修责任由卖家承担。第七条交易双方的权利与义务7.1卖家权利与义务7.1.1卖家应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。7.1.2卖家应按照约定时间完成房产交付，并交付相关证件。7.1.3卖家应承担房屋在交付之前的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。7.2买家权利与义务7.2.1买家应按照约定时间支付房款，并承担过户所产生的相关税费。7.2.2买家应自房产交付之日起，承担房屋的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。7.2.3买家应合理使用房屋，并按照合同约定进行维修。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1卖家未按照合同约定时间完成房产交付的，应向买家支付房款总额的1%作为违约金。8.1.2买家未按照合同约定时间支付房款的，应向卖家支付房款总额的1%作为违约金。8.1.3任何一方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金。8.2.2违约方支付违约金后，仍应承担合同约定的其他违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，寻求专业人士的帮助解决争议。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同变更10.2.1合同履行过程中，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2.2合同变更不得违背法律、法规和政策规定。10.3合同终止10.3.1合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3.2合同因违约等原因解除的，双方应按照合同约定承担违约责任。第十一条其他约定11.1户口迁出11.1.1卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将户口迁出房产。11.2家具家电归属11.2.1家具家电清单详见附件，除清单外，房产交付时所附家具家电归买家所有。11.3物业费结算11.3.1卖家应向买家提供完整的物业费缴纳凭证，并协助买家办理物业费结算。第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3支付凭证复印件12.4家具家电清单第十三条合同签订日期年月日第十四条合同签订地点市X区X街道X号本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在买卖双方履行合同过程中，除买卖双方外，参与并提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定，为买卖双方提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应严格遵守相关法律法规，保障买卖双方的合法权益。2.3第三方应对买卖双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，若因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方对其员工的行为承担责任，员工在提供服务过程中的行为视为第三方行为。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用由买卖双方承担，具体费用根据双方与第三方协商确定。4.2买卖双方应按照约定时间支付第三方服务费用。第五条第三方与买卖双方的权利义务划分5.1第三方仅提供服务，不承担买卖双方之间的合同义务和责任。5.2买卖双方应按照合同约定履行各自的义务，第三方不参与合同的履行。5.3第三方提供的服务不影响买卖双方根据合同约定享有的权利和承担的义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对买卖双方承担的责任限额不超过其服务费用总额。6.2第三方对买卖双方造成的损失，赔偿金额不超过房产交易价格的10%。6.3第三方不承担因不可抗力导致的损失和费用。第七条第三方介入的争议解决7.1买卖双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，买卖双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方退出8.2第三方退出时，应协助买卖双方完成相关手续，确保合同的继续履行。第九条第三方资格要求9.1第三方应具备相应的资质和许可，方可提供相关服务。9.2第三方应提供真实、有效的许可证件，以证明其资格。第十条第三方信息的披露10.1买卖双方有权要求第三方披露其服务内容、费用、资格等相关信息。10.2第三方应如实披露相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。第十一条第三方服务记录11.1第三方应保留并提供买卖双方所需的服务记录、文件等相关资料。11.2服务记录应真实、完整、准确，不得篡改或删除。第十二条第三方评价与监督12.1买卖双方应对第三方提供的服务进行评价和监督。12.2第三方应接受买卖双方的合理建议和意见，并及时改进服务。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，双方在签订合同时应仔细阅读并充分理解第三方介入的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：支付凭证复印件附件4：家具家电清单附件5：房产评估报告复印件附件6：过户手续清单附件7：物业费缴纳凭证复印件附件8：户口迁出证明复印件附件9：第三方服务协议复印件附件10：第三方许可证复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.支付凭证复印件：应包含支付时间、金额、支付方式等详细信息。4.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等。5.房产评估报告复印件：应包含房产评估价值、评估日期等。6.过户手续清单：应详细列明过户所需的手续、材料等。7.物业费缴纳凭证复印件：应包含物业费缴纳时间、金额等。8.户口迁出证明复印件：应表明户口已迁出，且无任何争议。9.第三方服务协议复印件：应详细列明第三方提供的服务内容、费用、责任等。10.第三方许可证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖家未按照合同约定时间完成房产交付。2.买家未按照合同约定时间支付房款。3.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房款总额的1%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，但不超过房产交易价格的10%。3.服务费退还：若第三方未提供约定服务，或服务不符合约定标准，买家有权要求退还服务费。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.违