2024年二手住宅买卖协议标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖协议标准版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4过户1.5交易日2.住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅产权2.5住宅现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交易时间及流程4.1交易日4.2交付住宅钥匙4.3办理过户手续4.4缴纳税费4.5支付贷款4.6交易完成5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4质量问题处理6.物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施6.3维修基金7.交易费用及承担方7.1交易费用7.2承担方8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理12.4双方约定的其他事项13.附件13.1住宅权属证明13.2住宅现状图片13.3买卖双方身份证明13.4贷款相关文件13.5其他重要文件14.合同的签署、生效和份数14.1签署时间14.2签署地点14.3生效时间14.4合同份数及保管方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方拥有所有权的住宅，位于（地址），建筑规模为（面积）平方米，房屋结构为（户型），土地使用权类型为（产权类型），目前处于（现状）状态。1.4过户过户是指将二手住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程，包括房产证和土地使用权证的变更。1.5交易日交易日是指双方约定的完成二手住宅买卖的日期，即双方签署合同的日期。第二条住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于（地址），具体门牌号为（门牌号）。2.2住宅面积二手住宅的建筑面积为（面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内面积）平方米。2.3住宅户型二手住宅的户型为（户型），包括（房间数）间卧室，（客厅）厅，（餐厅）餐厅，（卫生间）卫生间。2.4住宅产权二手住宅的土地使用权类型为（产权类型），使用期限至（到期日期）。2.5住宅现状二手住宅目前处于（现状）状态，包括但不限于家具、家电、装修等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为（价格）元，甲方应保证该价格的合法性和有效性。3.2支付方式3.3定金乙方应在签署本合同时支付定金（金额）元，作为购买二手住宅的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为部分房款。3.4首付款乙方应在交易日之前支付首付款（金额）元，首付款的比例为（比例）。3.5贷款乙方可以选择向银行申请贷款，用于支付二手住宅的部分房款。如果乙方选择贷款，应在本合同签订后（时间）内向银行提交贷款申请。3.6尾款乙方应在过户完成后支付尾款（金额）元，尾款包括但不限于剩余房款、交易费用等。第四条交易时间及流程4.1交易日交易日为（日期），双方应在交易日当天完成二手住宅的交付和过户手续。4.2交付住宅钥匙甲方应在交易日当天将二手住宅的钥匙交付给乙方。4.3办理过户手续双方应在交易日之后（时间）内共同办理二手住宅的过户手续，过户费用由（承担方）承担。4.4缴纳税费双方应按照法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.5支付贷款如果乙方选择贷款，应在过户完成后按照银行的要求支付贷款。4.6交易完成过户完成后，本合同即告终止，乙方成为二手住宅的合法所有权人。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在交易日当天将二手住宅交付给乙方。5.2交付条件二手住宅的交付条件为（具体条件），包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。5.3验收方式乙方应在交付时对二手住宅进行验收，确认房屋的状况与合同约定的交付条件一致。5.4质量问题处理如果交付时发现房屋存在质量问题，双方应按照法律法规的规定和合同约定处理。第六条物业及公共设施6.1物业管理二手住宅的物业管理由（物业管理公司）负责，乙方应遵守物业管理规定，并按照约定支付物业管理费用。6.2公共设施二手住宅所在小区的公共设施包括（具体设施），乙方可以使用并按照约定支付相关费用。6.3维修基金二手住宅的维修基金由甲方承担，具体金额为（金额）元。第八条交易费用及承担方8.1交易费用本合同的交易费用包括但不限于过户费、契税、个人所得税、中介费等，具体费用由（承担方）承担。8.2承担方（1）过户费由甲方承担；（2）契税由乙方承担；（3）个人所得税由甲方承担；（4）中介费由乙方承担。第九条违约责任9.1出卖人违约如果甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。9.2买受人违约如果乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。9.3违约处理违约责任的具体处理方式按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决双方可以依法向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径如果仲裁不成，双方可以向人民法院提起诉讼，依法解决争议。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。11.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。11.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的约定履行相关义务。第十二条其他约定12.1户口迁移甲乙双方应依法办理二手住宅的户口迁移手续，甲方应保证户口迁移的顺利进行。12.2家具家电归属家具、家电等物品的归属按照双方的具体约定执行。12.3宠物处理宠物处理按照双方的具体约定执行。12.4双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以补充本合同的约定。第十三条附件13.1住宅权属证明附件中应包括二手住宅的房产证、土地使用权证等权属证明文件。13.2住宅现状图片附件中应包括二手住宅现状的图片或者视频资料。13.3买卖双方身份证明附件中应包括买卖双方的身份证明文件。13.4贷款相关文件如果乙方选择贷款，附件中应包括贷款合同、贷款申请表等相关文件。13.5其他重要文件其他对本合同有影响的文件和资料。第十四条合同的签署、生效和份数14.1签署时间本合同于（日期）由双方签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3生效时间本合同自双方签署之日起生效。14.4合同份数及保管方本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管方为（保管方）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，以及本合同履行过程中涉及的其他第三方主体。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、房屋的评估、交易的过户、贷款的申请等环节。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效率、保密双方信息等。2.2第三方责任第三方应承担因其过错导致合同无法履行或者造成损失的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三条第三方介入的收费及承担方3.1第三方收费第三方介入的费用由（承担方）承担，具体费用根据第三方的收费标准和实际服务内容确定。3.2承担方（1）中介费由乙方承担；（2）评估费由甲方承担；（3）过户费由甲方承担；（4）贷款手续费由乙方承担。第四条第三方介入的程序及时间4.1第三方介入程序第三方介入的程序应由双方协商确定，并明确各方的权利和义务。4.2第三方介入时间第三方介入的时间应根据本合同的履行进度和实际需要确定。第五条第三方责任的限制5.1第三方责任限制第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和性质确定，包括但不限于服务费用、赔偿金额等。5.2第三方责任限制的确定第三方责任限额的确定应由双方协商一致，并在合同中明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照甲方的要求履行合同义务。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应按照乙方的要求履行合同义务。第七条第三方介入的变更和解除7.1变更条件第三方介入的变更应由双方协商一致，并书面确认。7.2解除条件第三方介入的解除应由双方协商一致，并书面确认。7.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的约定履行相关义务。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约如果第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2第三方违约处理第三方违约责任的具体处理方式按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过协商解决因第三方介入产生的争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以依法向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，双方可以向人民法院提起诉讼，依法解决争议。第十条合同的签署、生效和份数10.1签署时间本合同于（日期）由双方签署。10.2签署地点本合同于（地点）签署。10.3生效时间本合同自双方签署之日起生效。10.4合同份数及保管方本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管方为（保管方）。第十一条附件11.1第三方服务协议附件中应包括与第三方签订的服务协议或者合同。11.2第三方收费标准附件中应包括第三方的收费标准和相关收费依据。11.3其他重要文件其他对本合同有影响的文件和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手住宅权属证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等权属证明文件，证明甲方对二手住宅的所有权。附件2：住宅现状图片详细要求：提供二手住宅现状的图片或视频资料，展示房屋的实际情况。附件3：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。附件4：贷款相关文件详细要求：如果乙方选择贷款，应包括贷款合同、贷款申请表等相关文件。附件5：中介服务协议详细要求：与中介机构签订的服务协议，明确中介的义务和责任。附件6：评估报告详细要求：评估机构出具的二手住宅评估报告，提供房屋的价值评估。附件7：过户手续费收费标准详细要求：明确过户手续费的收费标准和计算方式。附件8：贷款手续费收费标准详细要求：明确贷款手续费的收费标准和计算方式。附件9：其他重要文件详细要求：其他对本合同有影响的文件和资料，如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅钥匙；2.甲方未按照约定时间办理过户手续；3.甲方未按照约定支付交易费用；4.乙方未按照约定时间支付购房款项；5.乙方未按照约定办理贷款手续；6.第三方未按照约定时间提供服务；7.第三方提供的服务不符合约定质量标准。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金（金额）元，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约，应支付违约金（金额）元，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果甲方未按照