2024年二手房交易委托合约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易委托合约本合同目录一览1.二手房交易委托1.1房源信息1.2委托事项1.3委托期限2.经纪人职责2.1房源推广2.2带看安排2.3交易协调3.交易流程3.1购房意向3.2购房资格审核3.3签订购房合同3.4支付购房款项3.5办理产权过户4.费用承担4.1经纪服务费4.2税费4.3其他费用5.违约责任5.1委托人违约5.2经纪人违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.隐私保护7.1保护委托人隐私7.2保护购房人隐私8.合同解除8.1委托人解除8.2经纪人解除9.合同终止9.1委托完成9.2双方协商一致10.有效期10.1合同起始日期10.2合同终止日期11.签署11.1委托人签字11.2经纪人签字12.附件12.1房源照片12.2购房合同样本13.其他约定14.合同生效第一部分：合同如下：1.二手房交易委托1.1房源信息1.1.1房源地址：_______省_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫1.1.4建成年份：_______年1.1.5房屋所有权人：_______（姓名）1.1.6产权性质：_______（商品房/经济适用房/限价房/其他）1.2委托事项1.2.1委托人委托经纪人代为办理二手房买卖事宜，包括但不限于推广房源、寻找买家、协调交易双方、签订购房合同、办理产权过户等。1.2.2委托人应对房源的真实性、合法性负责，并保证房源不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。1.3委托期限1.3.1本合同自双方签订之日起生效，委托期限为_______个月。1.3.2若委托期限内房源未成功交易，双方可协商延长委托期限，具体延长事宜另行签订补充协议。2.经纪人职责2.1房源推广2.1.1经纪人应通过各种渠道合理推广房源，包括但不限于网络平台、户外广告、门店展示等。2.1.2经纪人应对看房者进行筛选，确保看房者具有购房资格和诚意。2.2带看安排2.2.1经纪人在收到委托人的带看请求后，应尽快安排看房时间，确保看房顺利进行。2.2.2经纪人应陪同客户实地查看房源，解答客户关于房源的疑问。2.3交易协调2.3.1经纪人在交易过程中应积极协调买卖双方，促成交易。2.3.2经纪人应协助双方签订购房合同，并解释合同条款。3.交易流程3.1购房意向3.1.1买方对房源产生购买意向后，应向经纪人表明意愿。3.1.2经纪人应及时将购房意向通知委托人。3.2购房资格审核3.2.1买方应提供相关材料，证明其具备购房资格。3.2.2经纪人应协助买方办理购房资格审核手续。3.3签订购房合同3.3.1买卖双方在确认购房意向和购房资格后，应签订购房合同。3.3.2经纪人应见证购房合同的签订过程。3.4支付购房款项3.4.1买方应按照购房合同约定的时间和方式支付购房款项。3.4.2经纪人应协助买方办理购房款项支付手续。3.5办理产权过户3.5.1经纪人应协助买卖双方办理产权过户手续。3.5.2产权过户完成后，房源的所有权归买方所有。4.费用承担4.1经纪服务费4.1.1委托人应支付给经纪人的服务费为：_______元。4.1.2服务费支付方式为：_______（预付/成交后支付/其他方式）。4.2税费4.2.1买卖双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。4.2.2税费的具体金额和承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。4.3其他费用4.3.1双方同意，除经纪服务费和税费外，不再产生其他费用。4.3.2若在交易过程中发生其他费用，由双方协商承担。5.违约责任5.1委托人违约5.1.1委托人违反本合同的约定，应向经纪人支付违约金，违约金为：_______元。5.1.2违约金不足以弥补经纪人损失的，委托人还应承担相应的赔偿责任。5.2经纪人违约5.2.1经纪人违反本合同的约定，应向委托人支付违约金，违约金为：_______元。5.2.2违约金不足以弥补8.合同解除8.1委托人解除8.1.1委托人有权在合同有效期内解除合同，解除合同应提前_______天通知经纪人。8.1.2解除合同后，经纪人应及时办理相关手续，确保房源信息撤销推广。8.2经纪人解除8.2.1经纪人在遇到不可抗力等特殊情况时，有权解除合同。8.2.2解除合同前，经纪人应与委托人进行协商，并尽可能寻找替代方案。9.合同终止9.1委托完成9.1.1房源成功交易后，本合同立即终止。9.2双方协商一致9.2.1双方可在合同有效期内协商一致终止合同。9.2.2合同终止后，经纪人应按照约定办理相关手续，确保双方的权益不受影响。10.有效期10.1合同起始日期10.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效。10.2合同终止日期10.2.1本合同有效期为_______个月。11.签署11.1委托人签字11.1.1委托人应在本合同下方签字或盖章，以表示对合同内容的确认。11.2经纪人签字11.2.1经纪人应在本合同下方签字或盖章，以表示对合同内容的确认。12.附件12.1房源照片12.1.1房源照片作为附件附在本合同后，以证明房源的真实情况。12.2购房合同样本13.其他约定13.1双方在其他事项上达成一致，可作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.合同生效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，涉及本合同交易过程的其他个人或实体。1.1.2第三方包括但不限于：购房人、出卖人、贷款银行、房产交易中心、税务机关等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照相关法律法规和政策规定，履行其在交易过程中的责任和义务。1.2.2第三方应保证其提供信息的真实性和合法性，不得误导或隐瞒重要信息。2.第三方介入的交易流程2.1购房人资质审核2.1.1购房人应向甲乙双方提供真实有效的身份证明、购房资格证明等材料。2.1.2甲乙双方应协助购房人办理购房资格审核手续，确保购房人具备购房资格。2.2贷款申请2.2.1若购房人需要贷款，应向贷款银行提供真实有效的个人信息及财务状况。2.2.2甲乙双方应协助购房人办理贷款申请手续，并与贷款银行沟通协商。2.3房产过户2.3.1甲乙双方应按照房产交易中心的相关规定，提交过户所需的材料。2.3.2房产交易中心应依法办理房产过户手续，确保房源所有权顺利转移。2.4税费支付2.4.1甲乙双方应按照税务机关的规定，支付购房过程中产生的税费。2.4.2甲乙双方应协助第三方支付税费，并确保税费支付的合法性和有效性。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙双方应根据第三方的性质、能力和信誉等因素，协商确定第三方的责任限额。3.1.2甲乙双方可在合同中约定第三方的责任限额，以明确第三方的赔偿责任。3.2第三方超过责任限额的行为3.2.1若第三方在履行其职责过程中，发生超过责任限额的行为，甲乙双方应协商解决。3.2.2若第三方拒绝履行超过责任限额的行为，甲乙双方可寻求法律途径解决。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务4.1.1第三方在履行其职责过程中，应遵守合同约定，履行其权利和义务。4.1.2甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得干涉第三方的正常工作。4.2第三方与甲乙方的划分说明4.2.1甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应根据相关法律法规和政策规定执行。4.2.2若甲乙双方与第三方之间的权利义务发生争议，应通过协商或法律途径解决。5.第三方介入后的合同变更5.1合同变更情形5.1.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。5.1.2补充协议应明确变更内容、变更后的权利义务等事项。5.2合同变更程序5.2.1甲乙双方应将补充协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2.2补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，确保双方权益的平衡和公平。6.第三方介入后的争议解决6.1协商解决6.1.1甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。6.1.2协商不一致时，可寻求中立第三方进行调解。6.2调解解决6.2.1若协商无果，甲乙双方可选择向中立第三方申请调解。6.2.2中立第三方应根据相关法律法规和公平原则，协助甲乙双方解决争议。6.3诉讼解决6.3.1若调解不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3.2诉讼过程中，甲乙双方应遵守法院的判决，履行相关法律责任。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止情形7.1.1本合同在履行过程中，如发生合同约定的终止条件，甲乙双方应协商一致终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源照片附件名称：房源照片详细要求：清晰、真实、反映房源现状附件说明：房源照片作为附件附在本合同后，以证明房源的真实情况。2.购房合同样本附件名称：购房合同样本详细要求：标准格式、明确条款3.的身份证明附件名称：身份证明详细要求：有效期内、清晰可辨附件说明：购房人、出卖人、经纪人应向对方提供真实有效的身份证明，以证实其身份真实性。4.购房资格证明附件名称：购房资格证明详细要求：有效期内、官方出具附件说明：购房人应向甲乙双方提供真实有效的购房资格证明，以证实其具备购房资格。5.贷款申请材料附件名称：贷款申请材料详细要求：完整、真实、符合银行要求附件说明：购房人向贷款银行提供的个人信息及财务状况材料，用于贷款申请。6.房产过户材料附件名称：房产过户材料详细要求：齐全、真实、符合交易中心要求附件说明：甲乙双方应按照房产交易中心的相关规定，提交过户所需的材料。7.税费支付证明附件名称：税费支付证明详细要求：官方出具、清晰可辨附件说明：甲乙双方应协助第三方支付税费，并确保税费支付的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：指合同约定的履行期限届满，一方未履行合同债务。不完全履行：指一方未按合同约定全面履行合同债务。拒绝履行：指一方明确表示或不履行合同债务。2.责任认定标准迟延履行责任：违约方应支付违约金，并赔偿因迟延履行造成的损失。不完全履行责任：违约方应补足未履行的部分，并支付违约金。拒绝履行责任：违约方应支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：若出卖人迟延交付房源，应支付违约金，并赔偿买方因延迟入住产生的住宿费等损失。若买方迟延支付购房款，应支付违约金，并赔偿出卖人因延迟收款产生的利息等损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场进行买卖的房屋。2.购房人：指购买二手房的的个人或实体。3.出卖人：指出售二手房的个人或实体。4.经纪人：指在二手房交易中为买卖双方提供中介服务的个人或实体。5.