2024年个人房屋买卖合同及附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房屋买卖合同及附加条款本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户费用承担4.3过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：其他约定9.1物业管理费9.2户口迁移9.3附属设施第十条：附加条款10.1附加条款内容第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：双方签字盖章第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号小区栋层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅两卫1.4房屋所有权证号：京字第号第二条：买卖双方基本信息2.1卖方基本信息卖方名称：北京市房地产开发有限公司统一社会信用代码：地址：北京市朝阳区路号法定代表人：X2.2买方基本信息买方名称：X性别：身份证号码：住址：市区路号第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万肆仟捌佰元整）3.2付款方式：（1）买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币万元整。3.3付款时间：（1）定金支付时间：本合同签订之日起3个工作日内（2）剩余房款支付时间：年月日前第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自房屋所有权转移登记完成后10日内，卖方将房屋交付给买方。4.2过户费用承担：买方承担房屋过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。具体费用根据实际发生数额计算。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。自房屋交付之日起，房屋的质量问题由卖方负责解决。5.2维修责任承担：卖方对房屋进行维修，维修费用由卖方承担。如因买方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第七条：违约责任7.1卖方违约责任：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。（2）卖方未按照本合同约定履行维修责任的，应承担买方因此遭受的直接损失。7.2买方违约责任：（1）买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。（2）买方未按照本合同约定办理过户手续的，应承担因此给卖方造成的损失。因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1物业管理费：买方自房屋交付之日起，按照物业管理公司规定标准支付物业管理费。9.2户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他地址。如卖方未按照约定迁移户口，应承担由此产生的相关费用。9.3附属设施：房屋附属设施包括家具、家电等，具体清单见附件。附属设施的归属按照附件中所列明的规定执行。第十条：附加条款10.1附加条款内容：（1）房屋交付时，如有家具、家电等附属设施，则视为卖方赠与买方。（2）买方自房屋交付之日起，承担房屋的水、电、煤气、通讯等公共费用。（3）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。（2）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十二条：双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。出卖人（盖章）：北京市房地产开发有限公司法定代表人（盖章）：X买受人（盖章）：X签订日期：2024年月日第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4附属设施清单第十四条：其他约定14.1双方其他约定内容第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、不动产登记机构、物业管理公司等。15.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，甲乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方：中介方负责协调甲乙方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并收取中介费。中介方的责任自合同签订之日起至过户手续完成之日止。中介方应保证其提供的信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求中介方承担责任。16.2贷款银行：买方选择贷款购买房屋的，应与贷款银行签订贷款合同。买方应按照贷款合同约定按时还款。贷款银行应按照约定及时放款，如因贷款银行原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求贷款银行承担责任。16.3不动产登记机构：不动产登记机构负责办理房屋所有权转移登记手续。不动产登记机构应按照甲乙方提供的材料及时办理登记手续。如因不动产登记机构原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求不动产登记机构承担责任。16.4物业管理公司：物业管理公司负责管理物业，提供物业服务。买方自房屋交付之日起，按照物业管理公司规定标准支付物业管理费。物业管理公司应按照合同约定提供服务，如因物业管理公司原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求物业管理公司承担责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的最高赔偿额度。17.2第三方责任限额的确定：（1）中介方责任限额：中介费的X倍，但不超过人民币万元。（2）贷款银行责任限额：贷款金额的X%，但不超过人民币万元。（3）不动产登记机构责任限额：登记费用的X倍，但不超过人民币万元。（4）物业管理公司责任限额：物业管理费的X倍，但不超过人民币万元。17.3如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同约定的第三方责任限额。17.4甲乙方均有权根据实际情况，要求第三方提供相应的担保，以确保合同的履行。第十八条：第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：其他约定本合同的第三方介入相关条款，如有未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条：附件本合同的第三方介入相关附件，包括但不限于中介服务合同、贷款合同、物业服务合同等。附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：付款凭证复印件附件四：附属设施清单附件五：中介服务合同附件六：贷款合同附件七：不动产转移登记申请表附件八：物业服务合同附件九：补充协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件三：付款凭证复印件说明：本附件为买方支付房款的付款凭证复印件，用于证明房款支付的实际情况。附件四：附属设施清单说明：本附件为房屋附属设施的清单，列明附属设施的名称、数量和状况等信息。附件五：中介服务合同说明：本附件为中介方提供的服务合同，明确中介方的服务内容、报酬及责任等。附件六：贷款合同说明：本附件为买方与贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、还款方式及期限等。附件七：不动产转移登记申请表说明：本附件为甲乙双方申请不动产转移登记时填写的申请表。附件八：物业服务合同说明：本附件为买方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确物业服务内容、费用及责任等。附件九：补充协议说明：本附件为甲乙双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未按照约定履行维修责任。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定办理过户手续。5.第三方未按照约定履行相关职责。责任认定：1.卖方违约责任：逾期交付房屋：按照逾期交付的天数，计算违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.05%。未履行维修责任：卖方承担维修费用，并支付买方因此遭受的直接损失。2.买方违约责任：逾期支付房款：按照逾期支付的天数，计算违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.05%。未办理过户手续：买方承担因此给卖方造成的损失。3.第三方违约责任：中介方：如因中介方原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求中介方承担责任，赔偿金额不超过中介费的X倍，但不超过人民币万元。贷款银行：如因贷款银行原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求贷款银行承担责任，赔偿金额不超过贷款金额的X%，但不超过人民币万元。不动产登记机构：如因不动产登记机构原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求不动产登记机构承担责任，赔偿金额不超过登记费用的X倍，但不超过人民币万元。物业管理公司：如因物业管理公司原因导致合同纠纷的，甲乙方均有权要求物业管理公司承担责任，赔偿金额不超过物业管理费的X倍，但不超过人民币万元。示例说明：假设卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方因此遭受了额外费用，买方可以要求卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.05%。具体计算方式为：违约金=房屋成交价格×0.05%×逾期交付天数。说明三：法律名词及解释：1.个人房屋买卖合