2024年二手商品房买卖合同交易要点（实战经验总结）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及产权转移4.1过户流程4.2产权转移时间4.3过户费用5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修改11.3合同的附件12.其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋交易相关税费13.合同的签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同的附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同范本14.3房屋现状图片第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋信息2.1房屋基本信息如下：房屋坐落：________；房屋结构：________；房屋面积：________平方米；房屋户型：________；建筑年代：________；土地使用权性质：________；土地使用权期限：________年。2.2房屋权利及限制：卖方保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。该房屋未涉及任何法律纠纷，未受到任何法律追索。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2支付方式：买方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，剩余房款在过户手续完成后支付。3.3支付时间：买方应在合同签订之日起____个工作日内支付定金，过户手续完成后支付剩余房款。第四条房屋过户及产权转移4.1过户流程：买方、卖方应按照我国相关法律法规，共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.2产权转移时间：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。4.3过户费用：双方应按照我国相关政策规定，承担各自应缴纳的过户费用。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：房屋所有权转移至买方名下后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。5.2交付条件：房屋应按照本合同约定的现状进行交付，包括但不限于：房屋结构、设施设备、家具家电等完好，且房屋内无遗留债务、租赁等情况。5.3验收标准：买方应在接收房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对房屋现状有异议，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内予以解决。第六条售后服务与保修6.1售后服务内容：卖方应对房屋在过户后的____年内提供售后服务，包括但不限于：解答房屋使用过程中遇到的问题，协调解决房屋维修、保养等事项。6.2保修期限：卖方应对房屋的结构、设施设备等在过户后的____年内承担保修责任。如房屋存在质量问题，卖方应在接到买方通知后____个工作日内予以解决。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：合同履行过程中，如双方协商一致，可对本合同的部分内容进行变更。变更内容应签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。7.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。解除合同应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。解除协议应明确约定解除合同的原因、双方的责任及解除后的相关处理事项。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为：双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2赔偿标准：违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为合同总价款的____%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕后，本合同终止。10.3失效条件：合同终止后，本合同失效。第十一条合同的附则11.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应本着公平原则进行协商。本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修改：本合同在履行过程中，如需要修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的附件：本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同范本、房屋现状图片等。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2房屋交易相关税费：双方应按照我国相关政策规定，承担各自应缴纳的房屋交易相关税费。第十三条合同的签字盖章13.1卖方签字：________________13.2买方签字：________________13.3见证人签字：________________第十四条合同的附件14.1房屋所有权证：（附件一）14.2房屋买卖合同范本：（附件二）14.3房屋现状图片：（附件三）本合同一式四份，卖方、买方各执一份，见证人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的信息咨询、评估、交易撮合、过户、金融服务等环节。第二条第三方责任2.1第三方应遵守国家法律法规，按照合同约定提供服务，并承担相应的法律责任。2.2第三方应对其在履行过程中的行为负责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。2.3第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得擅自变更合同内容，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方费用3.1第三方费用是指第三方在履行合同过程中产生的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等。3.2第三方费用的支付：甲乙双方应按照合同约定或与第三方协商一致的方式支付第三方费用。3.3第三方费用的承担：除非合同另有约定，第三方费用应由第三方自行承担。如因第三方原因导致甲乙双方产生额外费用，第三方应承担相应责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供者和接受者的关系。第三方提供的服务不得违反本合同的约定。4.2第三方应独立承担其履行过程中的法律义务和责任，甲方、乙方不承担第三方履行过程中的任何法律义务和责任。4.3如第三方因履行合同导致甲方、乙方产生损失，甲方、乙方有权向第三方追偿。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中对甲方、乙方承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同履行过程中可能产生的损失类型和金额进行评估，并由甲乙双方与第三方协商确定。5.3第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲方、乙方损失的，第三方应按照合同约定或协商确定的责任限额进行赔偿。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方协商一致，明确第三方的履行责任和工作流程。6.2甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务，履行各自的合同义务。6.3甲乙双方应监督第三方履行合同，确保第三方按照约定提供服务，并及时解决第三方履行过程中的问题。第七条第三方变更7.1第三方如发生变更，应提前通知甲乙双方，并办理合同变更手续。7.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙双方有权要求第三方承担因变更产生的损失。第八条第三方退出8.1第三方如提前退出本合同，应书面通知甲乙双方，并办理合同解除手续。8.2第三方退出导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第九条第三方违约处理9.1第三方违约是指第三方未能按照合同约定履行义务或提供服务的行为。9.2甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第十条第三方诉讼10.1如第三方发生违约行为，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼过程中，甲乙双方应提供相关证据，证明第三方的违约行为。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲乙双方披露其履行过程中的重要信息，包括但不限于服务进度、费用情况等。11.2第三方应保证其提供信息的真实性和准确性，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第十二条第三方保密义务12.1第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙双方的非公开信息予以保密。12.2保密期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过____年。第十三条第三方合规性要求13.1第三方应遵守我国相关法律法规，不得从事违法经营活动。13.2第三方应具备相应的业务资质和专业技术能力，保证其服务的质量和效果。第十四条第三方评价与监督14.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行评价和监督，如发现第三方存在问题，应及时提出改进建议。14.2甲乙双方有权根据第三方服务情况，调整第三方服务费用或选择其他第三方服务提供商。本附加条款与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同范本附件三：房屋现状图片附件四：第三方服务协议附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：付款凭证附件八：收款凭证附件九：售后服务协议附件十：保修条款附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。附件一应清晰展示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、房屋结构、土地使用权性质等信息。房屋所有权证应由相关部门出具，并加盖公章，以证明其真实性和合法性。附件二：房屋买卖合同范本详细要求和说明：附件二应包含房屋买卖合同的基本条款，如房屋基本信息、交易价格、支付方式等。附件二应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋交付、过户、售后服务等。附件二应符合我国相关法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。附件三：房屋现状图片详细要求和说明：附件三应包含房屋的内外部照片，以直观展示房屋的现状。附件三中的图片应清晰、真实，不得经过任何修饰或篡改。附件三应作为合同附件，以便买方在购房前对房屋状况有全面的了解。附件四：第三方服务协议详细要求和说明：附件四应明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等。附件四应规定第三方的义务和责任，包括但不限于提供真实、准确的服务，保证服务的质量和效果。附件四应详细列出第三方服务协议的条款，以便甲乙双方与第三方明确各自的权利和义务。附件五：评估报告详细要求和说明：附件五应由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行评估。评估报告应包含房屋的基本信息、评估方法、评估结果等。附件六：过户申请表详细要求和说明：附件六应包含过户申请所需的基本信息，如房屋所有权人、买方姓名、身份证号码等。过户申请表应明确过户流程、所需材料、费用等。附件六应作为合同附件，以便甲乙双方在过户过程中填写和提交。附件七：付款凭证详细要求和说明：附件七应记录买方的付款情况，包括付款金额、时间、方式等。付款凭证应由买方提供，以证明付款的真实性和合法性。附件七应作为合同附件，与合同一起存档。附件八：收款凭证详细要求和说明：附件八应记录卖方的收款情况，包括收款金额、时间、方式等。收款凭证应由卖方提供，以证明收款的真实性和合法性。附件八应作为合同附件，与合同一起存档。附件九：售后服务协议详细要求和说明：附件九应明确售后服务的范围、内容、期限等。售后服务协议应规定卖方的义务和责任，包括但不限于提供售后服务、保修等。附件九应作为合同附件，以便甲乙双方在购房后明确售后服务的具体内容。附件十：保修条款详细要求和说明：附件十应明确保修的范围、期限、责任等。保修