2024年办公楼消防安全管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年办公楼消防安全管理协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1办公楼1.2消防安全1.3管理协议第二条协议主体2.1甲方责任与义务2.2乙方责任与义务第三条消防安全管理组织3.1组织架构3.2职责分配3.3人员培训第四条消防安全设施4.1设施配置4.2设施维护4.3设施检查与验收第五条消防安全制度5.1制度制定5.2制度执行5.3制度更新第六条消防安全宣传教育6.1宣传教育内容6.2宣传教育方式6.3宣传教育周期第七条消防安全演练7.1演练计划7.2演练执行第八条消防安全检查8.1检查频率8.2检查内容8.3检查整改与落实第九条火灾事故应急预案9.1预案制定9.2预案培训9.3预案演练第十条消防安全费用10.1费用承担10.2费用使用10.3费用监管第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约处理程序第十二条争议解决12.1争议类型12.2解决方式12.3争议处理程序第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止第十四条保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露责任第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1办公楼：指位于市区路号的办公楼，包括但不限于所有建筑物、构筑物、设施、设备和土地。1.2消防安全：指在办公楼内采取各种措施，预防火灾发生、减少火灾损失、保障人员安全的一切活动。1.3管理协议：本协议由甲方（业主）与乙方（物业管理公司）签订，就消防安全管理事项达成一致的协议。第二条协议主体2.1甲方责任与义务：（1）保证办公楼的消防设施设备完好，符合国家消防安全技术标准；（2）提供必要的消防安全管理条件，包括场地、设施、设备等；（3）按照本协议约定支付消防安全管理费用；（4）遵守国家消防安全法律、法规和本协议约定的消防安全管理制度。2.2乙方责任与义务：（1）负责办公楼的消防安全管理工作，确保消防安全设施设备正常运行；（2）制定消防安全管理制度，组织开展消防安全宣传教育、培训、演练等活动；（3）对消防安全设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其完好有效；（4）建立健全火灾事故应急预案，组织火灾事故应急处理；（5）定期向甲方报告消防安全工作情况，及时整改消防安全隐患。第三条消防安全管理组织3.1组织架构：（1）甲方设立消防安全委员会，负责协调、监督消防安全管理工作；（2）乙方设立消防安全管理部门，负责具体实施消防安全管理工作。3.2职责分配：（1）甲方消防安全委员会：负责制定消防安全管理制度、组织消防安全培训和演练、监督消防安全管理工作等；（2）乙方消防安全管理部门：负责实施消防安全管理措施、定期检查消防设施设备、组织火灾事故应急处理等。3.3人员培训：（1）甲方应按照国家有关规定，组织消防安全培训；（2）乙方应定期对消防安全管理人员进行培训，提高消防安全管理水平。第四条消防安全设施4.1设施配置：（1）办公楼应配置符合国家标准的消防设施设备，包括但不限于消防水源、消防泵、消防喷淋、火灾报警系统、疏散指示标志、应急照明等；（2）消防设施设备应设置在明显、便于操作的位置，并保持畅通、无遮挡。4.2设施维护：（1）乙方应定期对消防设施设备进行维护、保养，确保其正常运行；（2）乙方应建立消防设施设备维护保养记录，保存不少于一年。4.3设施检查与验收：（1）消防设施设备安装、改造、维修、拆除等作业，应按照国家有关规定进行，并经消防部门验收合格；（2）乙方应每年组织一次消防设施设备全面检查，确保其完好有效。第五条消防安全制度5.1制度制定：（1）甲方应根据国家消防安全法律、法规和本协议约定，制定消防安全管理制度；（2）乙方应按照甲方制定的消防安全管理制度，具体落实消防安全管理工作。5.2制度执行：（1）甲方、乙方应严格执行消防安全管理制度，确保消防安全；（2）甲方、乙方应定期对消防安全管理制度执行情况进行检查、评估。5.3制度更新：（1）甲方应根据国家消防安全法律、法规变化和实际情况，适时更新消防安全管理制度；（2）乙方应按照甲方更新的消防安全管理制度，调整消防安全管理措施。第六条消防安全宣传教育6.1宣传教育内容：（1）消防安全基本知识；（2）火灾预防措施；（3）火灾扑救方法；（4）火灾逃生自救技能。6.2宣传教育方式：（1）组织消防安全讲座、培训；（2）利用办公楼内的宣传栏、电子屏幕等设施，进行消防安全宣传教育；（3）制定消防安全宣传手册，发放给办公楼内的员工。6.3宣传教育周期：（1）定期开展消防安全宣传教育活动，不少于每年一次；（2）对新入职员工进行消防安全培训，确保其掌握基本的消防安全知识和技能。第八条消防安全检查8.1检查频率：（1）乙方应每月对办公楼的消防设施设备进行检查、维护；（2）乙方应每季度对办公楼的消防安全管理制度执行情况进行检查；（3）乙方应每年对办公楼的消防安全进行全面检查。8.2检查内容：（1）消防设施设备的完好性和有效性；（2）消防安全管理制度的执行情况；（3）火灾隐患的整改情况；（4）消防安全培训和演练的开展情况。8.3检查整改与落实：（1）对检查发现的火灾隐患，乙方应立即制定整改措施，并及时整改；（2）对检查发现的不符合消防安全管理制度的行为，乙方应立即纠正，并加强管理；（3）乙方应将检查结果和整改情况向甲方报告。第九条火灾事故应急预案9.1预案制定：（1）乙方应根据办公楼的实际情况，制定火灾事故应急预案；（2）火灾事故应急预案应包括火灾报警、疏散逃生、火灾扑救、应急救援等内容；（3）乙方应定期对火灾事故应急预案进行修订，确保其符合实际情况。9.2预案培训：（1）乙方应组织消防安全培训，确保办公楼内员工掌握火灾事故应急预案的基本内容和操作技能；（2）乙方应定期对消防安全管理人员进行火灾事故应急预案培训。9.3预案演练：（1）乙方应定期组织火灾事故应急演练，提高火灾事故应急处理能力；（2）乙方应根据火灾事故应急预案，模拟不同类型的火灾事故，进行实战演练。第十条消防安全费用10.1费用承担：（1）甲方应按照本协议的约定，支付乙方消防安全管理费用；（2）消防安全管理费用包括但不限于消防设施设备的维护、保养、检查、演练等费用。10.2费用使用：（1）乙方应合理使用消防安全管理费用，确保消防设施设备的正常运行和消防安全管理的实施；（2）乙方应定期向甲方报告消防安全管理费用的使用情况。10.3费用监管：（1）甲方应对乙方使用消防安全管理费用进行监督，确保费用合理使用；（2）甲方、乙方应共同建立消防安全管理费用监管机制。第十一条违约责任11.1违约行为：（1）甲方未按照本协议约定支付消防安全管理费用的；（2）甲方未按照本协议约定履行消防安全管理职责的；（3）乙方未按照本协议约定进行消防安全管理的。11.2违约责任承担：（1）甲方应按照违约程度，支付违约金；（2）乙方应承担因违约行为导致的火灾事故损失。11.3违约处理程序：（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）甲方、乙方应通过友好协商解决违约争议；（3）如协商无果，甲方、乙方可依法解决违约争议。第十二条争议解决12.1争议类型：（1）本协议的签订、履行、解除、终止等事项发生的争议；（2）本协议的解释、适用及效力等事项发生的争议。12.2解决方式：（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议处理程序：（1）双方应保证争议处理的顺利进行，不得影响本协议的履行；（2）双方应共同配合争议处理机构进行调查、调解或诉讼。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件：（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本协议的生效，以甲方、乙方均履行完毕签字（或盖章）前的相关手续为前提。13.2合同变更：（1）本协议的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）变更协议的生效，应以双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同终止：（1）本协议的终止，应由双方协商一致，并签订书面终止协议；（2）终止协议的生效，应以双方签字（或盖章第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的关系，甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：第十四条第三方定义与分类14.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、咨询顾问、审计机构、技术支持单位等。14.2第三方分类：（1）合同涉及的第三方：与甲乙方签订合同或提供服务、产品的第三方；（2）非合同涉及的第三方：与甲乙方无直接合同关系，但参与本合同履行过程的第三方。第十五条第三方介入的程序与条件15.1第三方介入程序：（1）甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序；（2）第三方介入前，甲乙方应签订书面协议，明确双方权利义务；（3）第三方介入后，甲乙方应按照本合同约定履行各自职责。15.2第三方介入条件：（1）第三方应具备相应的资质和能力，满足甲乙方的要求；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不得违反国家法律、法规及本合同的约定。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额：（1）第三方对甲乙方承担的责任，以其合同约定的金额为限；（2）第三方对甲乙方承担的责任，不得超过其向甲乙方收取的费用；（3）第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。16.2第三方责任限额的确定：（1）甲乙方应与第三方协商确定责任限额；（2）责任限额应在第三方介入前明确，并写入书面协议；（3）甲乙方应根据第三方介入的具体情况，合理确定责任限额。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方：（1）第三方应按照本合同约定，向甲乙方提供服务、产品或协助；（2）甲乙方应按照本合同约定，支付第三方相应的费用；（3）第三方对甲乙方承担的责任，以其合同约定的金额为限。17.2第三方与丙方（如适用）：（1）第三方应按照丙方的要求，提供服务、产品或协助；（2）丙方应按照约定支付第三方相应的费用；（3）第三方对丙方承担的责任，以其合同约定的金额为限。17.3第三方与丁方（如适用）：（1）第三方应按照丁方的要求，提供服务、产品或协助；（2）丁方应按照约定支付第三方相应的费用；（3）第三方对丁方承担的责任，以其合同约定的金额为限。第十八条第三方介入后的合同履行18.1甲乙方应与第三方协商，确保第三方按照本合同约定履行其职责；18.2甲乙方应监督第三方的工作进展，确保其符合本合同的要求；18.3甲乙方应协调处理第三方介入过程中出现的问题，确保合同顺利履行。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：（1）第三方未按照本合同约定履行其职责的；（2）第三方提供的服务、产品或协助不符合本合同要求的。19.2第三方违约责任：（1）第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方相应的损失；（2）甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。19.3第三方违约处理程序：（1）甲乙方应与第三方协商解决违约问题；（2）如协商无果，甲乙方有权依法解决违约争议。第二十条合同的生效、变更与终止20.1合同生效、变更与终止：（1）本合同的生效、变更与终止，应按照本合同及甲乙方与第三方签订的书面协议办理；（2）本合同的生效、变更与终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的关系，甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：1.第三方定义与分类1.1第三方：指除甲乙方之外，参与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理制度及操作规程附件1.1消防安全管理制度附件1.2消防安全操作规程2.消防安全设施设备清单附件2.1消防水源清单附件2.2消防泵房设备清单附件2.3消防喷淋系统设备清单附件2.4火灾报警系统设备清单附件2.5疏散指示标志及应急照明设备清单3.消防安全检查记录表附件3.1消防设施设备检查记录表附件3.2消防安全管理制度执行情况检查记录表附件3.3火灾隐患整改记录表4.消防安全培训及演练计划附件4.1消防安全培训计划附件4.2消防安全演练计划5.火灾事故应急预案附件5.1火灾事故应急预案6.消防安全管理费用预算及支付凭证附件6.1消防安全管理费用预算附件6.2消防安全管理费用支付凭证7.第三方服务协议附件7.1第三方服务协议（如适用）8.违约责任认定及处理流程附件8.1违约责任认定标准附件8.2违约处理流程9.法律名词及解释附件9.1法律名词及解释说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定支付消防安全管理费用（附件8.11）；未提供必要的消防安全管理条件（附件8.12）；未遵守国家消防安全法律、法规和本协议约定（附件8.13）。2.乙方违约行为：未按约定进行消防安全管理（附件8.21）；未定期检查消防设施设备，确保其正常运行（附件8.22）；未制定和执行消防安全管理制度（附件8.23）。3.第三方违约行为：未按约定提供服务或产品（附件8.31）；提供的服务或产品不符合约定要求（附件8.32）。责任认定标准：违约行为的具体情节（如违约次数、违约程度等）；违约行为对甲乙方造成的影响（如经济损失、信誉损害等）；违约行为是否可归责于违约方。示例说明：若甲方连续三个月未支付消防安全管理费用，视为严重违约，乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方支付违约金（附件8.11）。若乙方未按约定定期检查消防设施设备，导致设备损坏，乙方应