2024年南京市存量房交易合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房交易合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2查验方式5.3维修责任第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条第三方服务13.1经纪公司服务13.2贷款服务第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方姓名：X甲方身份证号：X甲方联系方式：X1.2乙方（买方）：乙方姓名：X乙方身份证号：X乙方联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋坐落：江苏省南京市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X第三条交易价格3.1成交价格：人民币X元（大写：X元整）3.2付款方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起X个工作日内，向甲方支付人民币X元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应按照甲方指定的银行账户，分三次支付房款：2.2.2.1签署房屋买卖合同后X个工作日内支付人民币X元；2.2.2.2房屋过户手续办理完毕后X个工作日内支付人民币X元；2.2.2.3剩余房款人民币X元，在房屋交付后X个工作日内支付完毕。3.3付款时间：详见3.2款项约定的具体时间。第四条交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的质量条件。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3过户费用：详见4.2款约定的具体费用。第五条房屋质量5.1质量保证：甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权纠纷、质量问题等，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。5.2查验方式：乙方有权在签订合同前，对房屋进行实地查验。如乙方对房屋质量有异议，应在查验时提出，并由双方协商解决。5.3维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向南京市X人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条第三方服务13.1经纪公司服务13.2贷款服务第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方服务（修正）13.1经纪公司服务（修正）13.1.1经纪公司作为本交易的第三方，应负责协助甲乙方完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于房源信息提供、带看讲解、签署合同、办理贷款、过户等服务。13.1.2经纪公司应保证其提供的房源信息真实、准确、完整，并对甲乙方提供的个人信息保密。13.1.3经纪公司的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。13.2贷款服务（修正）13.2.1贷款机构作为本交易的第三方，应根据甲乙方的申请，提供贷款服务。13.2.2贷款机构应按照约定的时间和金额向甲方支付房款。13.2.3贷款机构的贷款利率、还款方式、还款期限等事项由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第十四条其他约定（修正）14.1双方约定的其他事项（修正）14.1.1如甲乙方选择其他第三方服务，如评估机构、装修公司等，应明确第三方服务的内容、费用及责任。14.1.2甲乙方应与第三方服务提供者签订服务协议，并确保第三方服务的质量。14.1.3甲乙方应按照约定时间向第三方服务提供者支付服务费用。第十五条第三方责任限额（修正）15.1第三方服务提供者在履行服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方服务提供者应承担相应的赔偿责任。15.2第三方服务提供者的赔偿责任限额应根据甲乙方的约定，并在合同中明确。15.3甲乙方应按照合同约定向第三方服务提供者支付赔偿限额。第十六条第三方与甲乙方的关系（修正）16.1第三方服务提供者在本合同项下仅为甲乙方提供服务，不构成任何一方当事人。16.2第三方服务提供者不参与甲乙方之间的交易，不对交易结果承担责任。16.3甲乙方与第三方服务提供者的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第十七条第三方介入后的合同生效（修正）17.1第三方服务提供者的服务完成后，本合同即告生效。17.2第三方服务提供者应在本合同生效后X个工作日内，向甲乙方提供服务完成的证明文件。第十八条第三方服务提供者的义务（修正）18.1第三方服务提供者应按照合同约定，及时、准确、完整地履行其服务义务。18.2第三方服务提供者应对甲乙方提供的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。第十九条第三方服务提供者的权利（修正）19.1第三方服务提供者有权要求甲乙方按照合同约定支付服务费用。19.2第三方服务提供者在履行服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第二十条第三方服务提供者的责任（修正）20.1第三方服务提供者在履行服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.2第三方服务提供者的赔偿责任应根据甲乙方的约定，并在合同中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单附件五：装修情况说明附件六：物业费用结算证明附件七：贷款批准证明附件八：交易税费清单附件九：经纪公司服务协议附件十：第三方服务提供者服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无纠纷，不存在任何法律问题。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状照片，用于直观展示房屋的实际情况，包括内部结构、装修状况等。附件四：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单，详细列明房屋内所有家具和家电的名称、数量和品牌等信息。附件五：装修情况说明说明：本附件为装修情况说明，详细描述房屋的装修风格、材料、施工单位等信息。附件六：物业费用结算证明说明：本附件为物业费用结算证明，用于证明物业费用的结算情况，包括欠费情况等。附件七：贷款批准证明说明：本附件为贷款批准证明，用于证明贷款申请已经得到银行的批准。附件八：交易税费清单说明：本附件为交易税费清单，详细列明房屋交易过程中涉及到的各项税费及其金额。附件九：经纪公司服务协议说明：本附件为经纪公司服务协议，详细列明经纪公司的服务内容、服务费用、责任限制等信息。附件十：第三方服务提供者服务协议说明：本附件为第三方服务提供者服务协议，详细列明第三方服务提供者的服务内容、服务费用、责任限制等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋的；2.甲方未按照合同约定提供真实、准确、完整的房屋信息的；3.乙方未按照合同约定时间支付房款的；4.乙方未按照合同约定时间办理过户手续的；5.第三方服务提供者未按照合同约定履行服务义务的；6.任何一方未按照合同约定履行其他义务的。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任；2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担解除合同的责任；3.违约方应按照合同约定承担违约金或者赔偿责任；4.违约方的违约行为导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任；5.第三方服务提供者的违约行为导致甲乙方损失的，第三方服务提供者应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此产生的损失等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.过户：指将房屋所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。3.定金：指买方为确保合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.