2024年二手房买卖合同（一次性付款模式）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同（一次性付款模式）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明第六条房屋维修责任6.1维修责任主体6.2维修范围6.3维修费用承担第七条物业费及公共维修基金7.1物业费承担7.2公共维修基金承担第八条交易税费8.1税费承担主体8.2税费金额第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.2买受人陈述与承诺第十三条合同的附则13.1合同的补充协议13.2合同的修改和废止第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：京(201X)X号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1名称（姓名）：X2.1.2住所：北京市X区X路X号2.1.3法定代表人（负责人）：X2.1.4联系电话：X2.2买受人信息2.2.1名称（姓名）：X2.2.2住所：北京市X区X路X号2.2.3法定代表人（负责人）：X2.2.4联系电话：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2支付方式：买受人一次性现金支付全部房款3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的付款之日起X日内，将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订后X日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至买受人名下4.3过户费用：买受人应承担的过户费用包括：契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用双方协商解决第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状：房屋目前处于出租状态，租赁期限至X年X月X日止，租赁合同编号为X5.2瑕疵声明：出卖人保证，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响房屋交易的情形，房屋现状及设施设备的真实性、合法性由出卖人承担责任第六条房屋维修责任6.1维修责任主体：出卖人6.2维修范围：房屋主体结构、共用设施设备及室内装修6.3维修费用承担：出卖人应承担因房屋质量问题导致的维修费用，具体费用按照实际发生金额结算第七条物业费及公共维修基金7.1物业费承担：买受人自房屋交付之日起，按照物业管理公司规定标准支付物业费7.2公共维修基金承担：买受人应按照相关法规和物业公司要求，支付公共维修基金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新第八条交易税费8.1税费承担主体：根据国家相关法律法规，买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。具体税费金额及承担方式，双方应按照法律法规和政策规定执行。8.2税费金额：买受人应承担的税费金额，根据实际缴纳的税种和税率计算，具体金额以税务部门出具的正式发票为准。第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。9.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的变更：双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应当签订书面协议，作为本合同的附件。11.3合同的解除：双方经协商一致，可以解除本合同。解除本合同的，双方应当办理相关手续，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺：出卖人保证其对所出售的房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响房屋交易的情形。12.2买受人陈述与承诺：买受人确认已充分了解房屋的现状及相关法律法规，自愿购买并承担相应的风险和责任。第十三条合同的附则13.1合同的补充协议：双方可以在本合同签订后，就本合同未涉及的事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和废止：任何一方不得单方面修改或废止本合同。如双方经协商一致需要修改或废止本合同的，应签订书面协议。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外的其他事项，可以通过补充协议或者附件的形式进行约定。补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、物业公司等，双方特就第三方介入后的相关事宜达成如下协议：第十五条第三方介入的说明15.1第三方概念：本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续和服务的机构或个人。15.2第三方责任：第三方介入本合同的履行，应严格按照相关法律法规和行业规范操作，确保甲乙双方的合法权益得到保障。15.3第三方权益：第三方依据本合同约定提供服务，有权收取相应的服务费用。第三方收取服务费用的方式、金额由甲乙方协商确定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙方应在与第三方签订相关服务协议时，明确双方的权利义务，确保第三方按照约定提供服务。16.2甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任本合同约定的服务内容。16.3甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，确保房屋交易过程的顺利进行。16.4甲乙方对第三方的不当行为或违约行为承担连带责任。但甲乙方有权向第三方追偿。第十七条第三方责任限额17.1第三方在履行本合同约定的服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方赔偿责任限额：第三方承担的赔偿责任限额不超过其收取甲乙方的服务费用总额。17.3如第三方未经甲乙方同意，擅自增加服务内容或提高服务费用，甲乙方有权拒绝支付额外费用，并要求第三方退还已收取的费用。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方应按照本合同约定，为甲乙方提供服务。甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。18.2第三方与税务部门、物业公司等：第三方应依法履行相关税费缴纳、物业交接等手续，确保房屋交易过程的合规性。18.3第三方与租赁方（如有）：如房屋存在租赁关系，第三方应协助甲乙方与租赁方沟通，确保租赁关系的顺利解除。第十九条第三方介入后的合同变更19.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面协议，对本合同进行修改。19.2甲乙方应确保第三方按照变更后的合同内容履行义务。第二十条第三方介入后的合同解除20.1如第三方因故不能继续履行本合同约定的服务，甲乙方有权解除与第三方的服务协议。20.2第三方解除服务协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因第三方违约导致的损失。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1甲乙方与第三方之间因履行服务协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条约定与补充22.1本合同未尽事宜，甲乙方可以根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2本合同及其补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明复印件附件3：房屋租赁合同复印件（如有）附件4：买卖双方身份证明复印件附件5：付款凭证复印件附件6：过户手续办理指南附件7：税费缴纳明细表附件8：物业公司提供的物业费收费标准及缴费证明附件9：公共维修基金缴纳证明附件10：第三方服务协议复印件（如有）附件的详细要求和说明：1.附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人等信息。2.附件2：房屋产权清晰证明复印件，应证明房屋产权无争议，不存在任何抵押、查封等限制转让的情形。3.附件3：房屋租赁合同复印件（如有），应包括租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式等内容。4.附件4：买卖双方身份证明复印件，应清晰显示买卖双方的有效身份证件信息。5.附件5：付款凭证复印件，应包括付款时间、金额、付款人等信息。6.附件6：过户手续办理指南，应详细说明过户手续的办理流程、所需材料等。7.附件7：税费缴纳明细表，应列明买卖双方应缴纳的税费项目、税率、计算方式等信息。8.附件8：物业公司提供的物业费收费标准及缴费证明，应包括物业费收费标准、缴费时间等信息。9.附件9：公共维修基金缴纳证明，应证明买受人已按照相关法规和物业公司要求缴纳公共维修基金。10.附件10：第三方服务协议复印件（如有），应包括第三方服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未办理过户手续等。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如未按时提供服务、服务质量不符合约定等。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=第三方服务费用的1%。示例说明：如出卖人未按照本合同约定时间交付房屋，构成违约。根据本合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。具体金额为：1000000元×1%=10000元。买受人可以要求出卖人支付10000元违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付房屋导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，买受人应缴纳的税费。2.印花税