2024年动迁补偿房买卖条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年动迁补偿房买卖条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3动迁补偿房1.4买卖合同第二条动迁补偿房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修期限5.3保修范围第六条交易费用6.1交易费用承担方6.2交易费用金额第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条双方陈述与保证10.1甲方陈述与保证10.2乙方陈述与保证第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2符合政策要求第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：房屋所有权证、买卖合同等文件的列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有动迁补偿房所有权并同意出售该房屋的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方所出售的动迁补偿房的当事人。1.3动迁补偿房：指因城市规划、建设需要而被征收的房屋，根据相关政策规定，由政府提供相应的补偿房给予原房屋所有者。1.4买卖合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就动迁补偿房的买卖事宜达成的书面协议。第二条动迁补偿房的基本情况2.1房屋位置：市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，建筑层数为层，房屋所有权证号：。2.4房屋所有权证号：号，登记日期为年月日，发证机关为。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方协商一致，动迁补偿房的总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾万元整），上述房价包含房屋本身的价款、附属设施的价款以及装修费用等。3.2支付方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方。3.3付款时间：（1）签约后三个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同约定的交付日期前一个月，买方支付人民币万元整作为首付款；（3）买方在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付剩余房款。第四条交付及过户4.1交付时间：双方约定在年月日前，甲方将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常；（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利限制。4.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供相关证件和资料，确保过户顺利进行。4.4过户时间：双方应在合同签订后个工作日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：甲方保证所出售的动迁补偿房符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、给排水系统、电气系统、管道系统等设施的保修期限为两年；室内装饰装修工程的保修期限为一年。5.3保修范围：保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、电气系统、管道系统等设施。第六条交易费用6.1交易费用承担方：双方按照相关法律法规规定，共同承担房屋买卖过程中的交易费用。6.2交易费用金额：双方按照实际发生的交易费用金额，各自承担相应部分。具体费用明细见附件。第八条违约责任（1）甲方未按合同约定时间、数量、质量交付房屋；（2）甲方未按合同约定履行过户手续；（3）乙方未按合同约定支付房款；（4）乙方未按合同约定接受交付。8.2违约责任：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价的5%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%；（3）因违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除。11.3合同续约条件：合同终止后，如需续约，应重新签订书面合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。13.2符合政策要求：双方应遵循国家关于房地产交易的政策要求，包括但不限于购房限购、贷款政策等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：包括但不限于房屋交付后装修、家具家电配送等。14.2附件：房屋所有权证、买卖合同等文件的列表。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行、提供服务或协助完成合同目的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入：第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同的履行。包括但不限于提供专业服务、办理过户手续、协助贷款等。2.2第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，对于因第三方原因导致的合同履行障碍，第三方应承担相应责任。2.3第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，保密合同相关信息，不得泄露甲乙双方的隐私及商业秘密。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2费用支付：甲乙双方应按照第三方的收费标准及时间要求，支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对于因履行合同所产生的损失，承担的责任限额为第三方收费的总额。4.2损失赔偿：如第三方因履行合同造成甲乙双方的损失，第三方应按照本合同及法律规定，承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方的指示，协助甲方履行合同义务。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的指示，协助乙方履行合同义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更：如甲方或乙方因特殊情况，需要变更第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。6.2第三方解除：如甲方或乙方因特殊情况，需要解除与第三方的合同，应提前通知对方，并协商确定解除后的相关事项。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理：甲方和乙方应与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权：如第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙双方的合法权益，甲方和乙方均有权要求第三方承担侵权责任。8.2侵权处理：甲方和乙方应与第三方协商处理侵权事宜，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九条甲乙方对第三方的追偿权9.1追偿权：如第三方因履行合同造成甲乙方损失，甲乙方均有权向第三方追偿。9.2追偿方式：甲乙方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，向第三方追偿。第十条第三方介入的合同条款补充10.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同条款，包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、费用标准等。10.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。第十一条第三方介入的合同履行监督11.1甲乙双方应对第三方履行合同的情况进行监督，确保第三方按照约定提供服务。11.2甲乙双方应定期与第三方沟通，了解合同履行进度，协调解决履行过程中的问题。第十二条第三方介入的合同变更和解除监督12.1甲乙双方应共同监督第三方变更或解除合同的情况，确保变更或解除符合双方利益。12.2甲乙双方在第三方变更或解除合同后，应重新协商确定新的第三方，确保合同履行不受影响。第十三条第三方介入的合同纠纷解决13.1甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，甲乙双方均有权依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。第十四条第三方介入的合同保密14.1甲乙双方与第三方签订合同时，应约定合同保密条款，确保合同相关信息不被泄露。14.2甲乙双方应遵守合同保密条款，不得泄露合同相关信息给无关第三方。第十五条第三方介入的合同履行评价15.1合同履行完毕后，甲乙双方应对第三方履行合同的情况进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖合同附件3：不动产权属证明附件4：房屋平面图附件5：家具家电清单附件6：第三方服务合同附件7：房屋验收报告附件8：过户费用明细附件9：贷款批准文件附件10：保险单据附件11：装修合同附件12：补充协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖合同说明：买卖合同是甲乙双方就动迁补偿房买卖事宜达成的一致协议，应包含房屋基本信息、买卖价格、支付方式等条款。附件3：不动产权属证明说明：不动产权属证明是证明房屋权属情况的文件，乙方应核实房屋权属证明的真实性和有效性。附件4：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图表，乙方应仔细阅读并确认房屋平面图与实际一致。附件5：家具家电清单说明：家具家电清单是列明房屋内家具家电的详细清单，乙方应核实清单内容与实际一致。附件6：第三方服务合同说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方签订的服务协议，应明确服务内容、服务期限、服务质量、费用标准等。附件7：房屋验收报告说明：房屋验收报告是证明房屋交付时质量状况的文件，乙方应仔细阅读并确认房屋验收报告的真实性和有效性。附件8：过户费用明细说明：过户费用明细是列明房屋过户过程中所需支付的费用明细，乙方应核实费用明细的准确性和合理性。附件9：贷款批准文件说明：贷款批准文件是证明乙方贷款申请获得批准的文件，甲方应核实贷款批准文件的真实性和有效性。附件10：保险单据说明：保险单据是证明房屋已购买相关保险的文件，乙方应核实保险单据的真实性和有效性。附件11：装修合同说明：装修合同是甲乙双方就房屋装修事宜达成的一致协议，应包含装修内容、装修费用、支付方式等条款。附件12：补充协议说明：补充协议是甲乙双方就合同履行过程中产生的额外事项达成的一致协议，应明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间、数量、质量交付房屋；2.甲方未按合同约定履行过户手续；3.乙方未按合同约定支付房款；4.乙方未按合同约定接受交付；5.第三方未按合同约定提供服务；6.甲方或乙方违反合同保密条款，泄露合同相关信息；7.甲方或乙方未按合同约定履行合同义务。违约责任认定：1.违约金：甲方或乙方违约，应向对方支付违约金，违约金为房价的5%或10%；2.损害赔偿：因违约导致合同解除或履行受阻，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失；3.违约方承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等；4.甲方或乙方违反合同保密条款，泄露合同相关信息，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的5%。若甲方违约导致乙方无法按时入住，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失，如租金、搬迁费等。说明三：法律名