工程造价计算办法及阶段性工期说明

第第页工程造价计算方法及阶段性工期说明**社区二期（高层）每平方米造价计算方法及阶段性工期说明一、工程承包范围：工程名称：承包范围：施工图所包含的土建、装饰和给排水、弱电、强电、消防安装工程；以及楼内配套的电梯等设备。不在承包范围：室外道路、管网、景观、绿化。二、工程工期：1.开工日期为*年*月*日竣工日期为*年*月*日2.各阶段掌控点如下：1）*年*月*日完成基础；2）*年*月*日完成地下室顶板；3）*年*月*日完成三层主体；4）*年*月*日完成六层主体；5）*年*月*日完成九层主体；6）*年*月*日完成十二层主体；7）*年*月*日完成十五层主体；8）*年*月*日完成十八层主体；9）*年*月*日完成二十一层主体；10）*年*月*日完成主体；11）*年*月*日完成砌体1/2；12）*年*月*日完成砌体；13）*年*月*日完成装饰及安装工作量的1/3；14）*年*月*日完成装饰及安装工作量的2/3；15）*年*月*日完成装饰及安装工作；16）*年*月*日竣工验收合格。3.总工期每延误1天，乙方应支出甲方违约金1万元。4.因甲方的原因造成的工程工期延误，工程工期按双方签证的工期索赔天数相应顺延。三、工程价款及结算方法：每平方米工程造价为按以下方法计算形成二期工程总造价除以二期工程总的建筑面积计算出来。（每平方米工程造价不包含工程更改、现场签证、承包范围的更改等因素；若发生工程更改、现场签证、承包范围的更改等因素也参照以下计算方法结算。）总造价计算方法如下：1.依据甲方供应的施工图纸、图纸会审、甲方下发的建设标准、执行20**年《**省建筑（安装）工程消耗量定额》、20**年版《**省建筑（安装）工程消耗量定额**时价目表》《**省建筑安装消耗量定额增补册1、2》结算，其中，人工工资单价按42元/定额工日；除甲供材以外的其余料子价格，执行本预算编制期造价指南张店区信息价，市场价超出信息价的正负5%时依据甲乙双方书面确价进行调整；造价指南没有的，按甲乙双方书面确定的价格进行结算。全部商定的地料子子价格无论注明与否，其价格自身均包含了料子的采保费及检验试验费。合同签订日期之后的全部政策性调整及主管部门发布的文件均不适用于本合同（合同明确商定执行的文件除外）。2.单体工程类别按消耗量定额规定类别确定，按费率计取的措施费费率中总包服务费不计取，其余措施费率按定额规定的90%计取。不安全作业意外损害保险按规定计取；社会保障费只作为计税基础；其余不计。3、定价项目：按以下价格进行结算，不再套用定额结算。（以下价格双方协商确定。）1）各种防水：2）屋面保温3）外墙保温系统4）外墙漆5）内墙刮瓷6）外墙瓷砖粘贴7）干挂石材8）GRC墙板9）挖土及场外运土；10）单元门；11）进户门12）内门13）窗；14）室内推拉门15）楼梯、露台等处各种栏杆；16）外墙空调隔板处隔栅；17）地暖系统4.有关问题说明：1）安全文明施工费按建筑面积15元/m2包干使用【包含向**市造价管理处申报书内的全部项目】；按费率计取措施费中的文明施工费和取费程序规费中安全施工费及定额规定的措施费中安全网、密目网、斜道不再计取。2）天棚无论是否抹灰均不计算施工费用；与板同时浇筑的梁的脚手架不计。3）砌体面、砼面等使用界面剂的部位，涂刷界面剂工序的综合单价按2.2元/m2结算，执行定价项目结算方法。4）塔吊基础、安拆费及进出场费用按1台/栋楼计取。5）水、电费按“20****市建设工程计价方法及参考资料”计算。6）水、暖室外管线至外墙1.5米处；进楼主电缆不计，只计电缆保护管，算至出外墙皮1.5米处。7）工程中所用的砼采用商品砼。泵送费按19元/m3加入商品砼料子价格中，不再套用定额相关子目。8）石材、瓷砖、卫生洁具、开关、插座、配电箱、电梯等编制期内无法确定品牌、档次及价格的料子或设备，均按暂估价计入，结算时，按甲方批准的价格进行结算。篇2:质量工期服务承诺及合理化建议质量、工期、服务等方面的承诺及合理化建议1、为确保工程质量和工程进度，我公司保证承接的任何工程实行不分包，不外包，不转包。让甲方放心工程的质量和进度。2、实行工程款专款专用，保证工程的顺利进行。3、在工程施工过程中杜绝一切安全事故的发生。4、建立强有力的现场指挥部，将该工程列为公司的重点拆除工程进行管理。5、推行目标责任化管理，做到职责分明，各负其责，协调搭配，工程进度严格依照施工组织设计进行，确保工期定期完工。6、施工依照合同商定的工期保质保量的完成，工期提前不计提前奖，假如由于自身原因导致施工工期延后，乐意依照合同商定的条款接受惩罚。7、若我方中标，则会依照招标人的要求及时与建设单位签订施工合同，交纳履约保证金，依照建设单位的要求打开施工。（一）、对业主的承诺1、关于工程质量方面的承诺依照业主领导的要求，结合我公司的综合实力，订立实在的工程质量保证措施并严格执行，我们承诺确保安全完成拆除工程。2、关于工程工期方面的承诺我公司将严格按本投标文件中承诺的工期组织施工。中标后亦将严格执行双方合同商定的开、竣工日期。工期提前不要工期提前奖。若由于我们自身的原因造成工程延期，我们乐意按合同条款的商定承当违约责任。3、关于现场安全、文明施工方面的承诺我们保证现场安全文明施工符合国家、省、市的有关规定的要求。并依据现场实际情况供应现场文明施工平面图，订立详尽、实在的现场安全文明施工管理方法，并经建设单位批准后实施，坚持安全文明施工，确保济南市安全文明施工工地，创建绿色环保现场。4、关于服务方面的承诺30日工程竣工后，成立工种齐全的维护和修理小组，与建设单位紧密搭配，确保实现甲方的要求。而且我公司建筑工程质量回访服务中心可随时为建设单位供应优质服务。（2）、合理化建议1、建议贵方供应拆迁建筑物图纸等相关资料，以便进行合理的施工组织，做到安全拆迁，杜绝事故。2、建议甲方提前做好停水、停电的管理工作，以免造成不必需的损失。3、加大拆除宣传，尽量减少过往车辆及行人。4、拆除期间，建议甲方应做出相应工作，如禁止学生靠近施工现场，更不允许学生的围观。篇3:建设工程施工合同之合同工期条款解读解读《建设工程施工合同》之合同工期条款《建设工程施工合同》协议书第三条解析合同工期是指发包人和承包人在合同中商定的建设工程的履行期间，承包人在此期间内要如约完成工程建设。《建设工程施工合同》协议书第三条规定了合同工期条款，该条款属于商定性条款，是双方协商全都的结果。合同工期一旦确立后，除非发生了《合同法》规定的无效和可撤销行为，发包人一般不会变化工期，承包人要如期履约，否则便要承当违约责任。在建筑施工合同纠纷中常常见到发包人向承包人进行工期索赔的案例，因此，开竣工日期不是单纯的时间和期限方面的商定，其中涉及如何准确确认开工和竣工时间、如何准确认定工期和工期延误、如何准确认定发承包双方违约责任等诸多法律问题。承包人应慎重商定合同工期，充分考虑履行中可能显现的问题，把这些问题同时商定在合同中，即使在履行过程中显现了问题，解决中也相对比较明确。一、开工日期的商定开工日期的的争议往往与发承包双方是否履行了开工前各自应当履行了合同义务，尤其是工程是否具备开工条件等争议相关联。争议的焦点是实际开工日期与合同商定的开工日期不全都的情况下，承包方应不应当承当违约责任。因此实践中如何界定实际开工日期就特别关键。《建设工程施工合同》通用条款1.15定义开工日期，是指发包人承包人在协议书中商定，承包人开始施工的肯定或相对的日期。从字面理解，工程开工日期就是协议书第三条写明的日期。而现实中很少有定时按该日期开工的工程，因此这一肯定日期多数不是实际开工日期。依照通用条款8.1、11.1条内容，如发包人未按合同商定完成其开工前应当履行的义务，施工条件没有具备的，开工日期应顺延，但顺延后的实际开工日期没有明确定义，承发包双方也就因此产生歧义。施工许可日期还是进场日期、是放线日期还是破土日期、开工报告被批准的日期还是发包人（工程师）下达开工令的日期都成为争议的实际开工日期。究其争议产生的原因在于，《建设工程施工合同》示范本本规定的不科学性。FIDIC《施工合同条件》41.3中工程的开工条款以工程师有关的开工通知书中通知的日期为开工日期，这样商定充分考虑了工程是否具备开工条件，是否显现合同订立前未能预见的的特殊情况等因素，相比我国现行的示范本本以商定的方式确定开工日期，能够防备和化解可能发生的争议。鉴于此，承包人在签订协议书第三条时应与发包人协商以如下两种形式填写：1、开工日期（暂定）：200*年**月**日，以发包人（或监理工程师）开工通知书中通知的日期为准。2、假如协议书第三条按文本规定的格式填写，那么须在专用条款第13.1条实在商定：协议书第三条商定的开工时间是正常状态下工程实施行为，存在通用条款第13.1条情形时，以发包人（或监理工程师）开工通知书中通知的日期为准。工程师批准的施工进度计划确认开工时间与之全都。同时提示承包人，如发包人未按合同商定完成其开工前合同义务，施工条件没有具备的，应当及时办理顺延开工签证手续，否则，发包人可能向承包人提出工期延误索赔。二、竣工日期的商定竣工日期确实定往往与确认工期是否延误有直接关系。曾看到这样的案例：承发包双方签订的建筑施工合同商定，开工日期为20**年4月1日，竣工日期为20**年3月31日。合同履行后期，双方发生争议，20**年3月31日工程内容虽已完成，但发包人没有组织竣工验收，最终通过质检验收合格的日期为20**年9月16日。发包人认为实际竣工日期为通过质检验收合格的日期，因此承包人应承当工期延误的违约责任；而承包人认为工程内容在合同商定的时间已完成，并未拖延工期，只是发包人没有组织竣工验收。很显然在本案中如何认定竣工日期成为认定承包人是否拖延工期的焦点问题。我国现行法律、合同文本及《司法解释》中都有竣工日期的规定，但规定是不全都的，因此关于竣工日期的界定比较混乱。按笔者观点，承包人在商定竣工日期应同时考虑完工和验收的关系问题。工程的实际完工日期、实际竣工日期、验收备案日期三者是有区别的。1、实际完工日期是指承包人按合同商定的承包范围完成工程全部内容的日期，但不愿定代表合格，即合同义务未全部履行完毕，实际完工日期不是竣工日期。2、验收合格日期是指承包人完成合同商定的全部内容后，向发包人递交工程竣工报告，发包人组织监理、设计、勘察、施工五方人员在质量监督部门监督下验收合格并签署验收合格文件的日期。合同文本中规定的，承包人送交竣工验收报告的日期很容易和递交工程竣工报告日期混淆。由于工程竣工报告与竣工验收报告是两个完全不同的文件，出具报告的主体也不同。一般情况下承包人是不用向发包人送交竣工验收报告的，即使验收同时不能签字盖章，承包人后盖章该报告签字日期也是共同验收日，把送交竣工验收报告日作为竣工验收日是没有道理的，这是关于竣工日期界定不清的一个紧要因素。3、验收备案日期指《建设工程质量管理条例》第49条规定，发包人在工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者允许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案的日期。该日