房屋买卖预先合同

房屋买卖预先合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋结构及面积：__________3.房屋所有权证号：__________4.房屋土地使用权证号：__________5.房屋现状：__________二、房屋买卖价格1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。户名：__________账号：__________开户行：__________3.买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。三、房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。四、合同的变更和解除1.任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。2.合同变更或解除的，双方应按照本合同的约定办理相关手续。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可以解除本合同。六、争议解决1.本合同的签订、履行、变更和解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明6.银行转账凭证7.过户费用清单二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按合同约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.双方协商一致解除合同：双方签订合同后，经协商一致解除合同，视为违约。4.合同变更未经双方协商一致：任何一方未经对方同意擅自变更合同内容，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权，用于表明房屋所有权人对土地的使用权。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方可以与买方协商解决，要求买方支付逾期付款的违约金；如协商无果，卖方可以依法向法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的违约责任，向买方支付违约金；如卖方原因导致逾期交付，买方有权解除合同。3.房屋过户遇到困难：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；如有必要，可以寻求专业律师的帮助。4.合同变更或解除争议：双方应充分沟通，协商一致变更或解除合同；如协商无果，可以依法