标准住宅买卖协议格式

标准住宅买卖协议格式合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：______________________1.2卖方地址：______________________1.3卖方联系人：______________________1.4卖方联系电话：______________________二、买方信息2.1买方名称：______________________2.2买方地址：______________________2.3买方联系人：______________________2.4买方联系电话：______________________三、住宅信息3.1住宅地址：______________________3.2住宅面积：______________________3.3住宅所有权证号：______________________3.4住宅现状：______________________四、买卖价格及支付方式4.1本协议项下的住宅买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）_______日内支付人民币____元作为定金；（2）_______日内支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，买方应按_______银行的要求办理按揭贷款，并按时偿还贷款本息。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订后_______日内将住宅交付给买方。5.2买方应自交付之日起，承担住宅的一切管理和维护责任。5.3过户费用由买方承担，具体金额及支付方式如下：（1）住宅过户手续费：人民币____元；（2）其他相关费用：人民币____元。六、合同的变更和解除6.1本协议一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本协议，均应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。6.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违约，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________代表（签名）：______________________代表（签名）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.住宅所有权证复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.定金收据5.购房款支付凭证6.住宅过户手续费收费标准7.贷款合同复印件8.房屋交付确认书9.房屋维护保养合同二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付住宅，视为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.双方未协商一致擅自变更或解除合同，视为违约。4.买方未按约定办理贷款手续或未按时偿还贷款本息，视为违约。5.卖方未按约定提供住宅过户所需资料，视为违约。6.买方未按约定支付过户费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指本协议中约定出售住宅的一方。2.买方：指本协议中约定购买住宅的一方。3.定金：指买方为确保履行合同义务而支付的一定金额。4.购房款：指买方购买住宅应支付的总金额。5.交付：指卖方将住宅的实际控制权转移给买方。6.过户：指将住宅所有权由卖方名下转移至买方名下的法律行为。7.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住宅：解决办法：买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，每延迟一日违约金为购房款的千分之一。2.买方延迟支付购房款：解决办法：卖方有权要求买方支付延迟付款违约金，每延迟一日违约金为购房款的千分之一。3.卖方未提供过户资料：解决办法：买方有权要求卖方立即提供过户所需资料，并支付因此产生的费用。4.买方未办理贷款或未按时还款：解决办法：买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并按时偿还贷款本息。若买方违约，贷款银行有权采取相应措施。5.过户费用不足：解决办法：买方应按照约定支付过户费用，若买方违约，卖方有权要求买方支付不足部分的费用。五、所有应用场景：1.标准住宅买卖协议适用于买卖双方之间的住宅交易