房屋买卖合同争议的法律解析论文

房屋买卖合同争议的法律解析论文合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按本合同的条款付款。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋实测面积为__________平方米，房屋附属设施设备情况详见附件。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房价款人民币__________元整，通过银行转账的方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的条件。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。4.3甲方保证所提供的房屋资料真实、完整、有效。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其向甲方支付的房价款来源合法，且具有支付能力。5.2乙方保证在本合同签订后，按照约定时间支付房价款。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2乙方未按照本合同约定履行其义务的，无权要求返还已支付的定金；甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋实测面积报告5.房屋附属设施设备清单6.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行其义务，如延迟交付房屋或未办理完毕过户手续。2.甲方提供的房屋资料不真实、不完整、无效。3.甲方存在未披露的房屋权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。4.乙方未按照本合同约定履行其义务，如延迟支付房价款。5.乙方支付房价款来源不合法或无支付能力。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有的一切权利。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未办理完毕过户手续：乙方有权根据合同约定要求甲方承担违约责任，支付违约金。2.甲方提供的房屋资料不真实、不完整、无效：乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方返还已支付的定金。3.甲方存在未披露的房屋权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题：乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方返还已支付的定金。4.乙方延迟支付房价款：甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任，支付违约金。5.乙方支付房价款来源不合法或无支付能力：甲方有权