不过户房屋买卖合同的合同纠纷

不过户房屋买卖合同的合同纠纷合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积如下：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3由于甲方原因导致房屋过户失败的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿金。四、合同的解除和终止4.1在本合同签订后，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。4.2甲方在合同签订后，因房屋所有权转移导致合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2双方同意，诉讼费用由败诉方承担。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.付款凭证复印件4.收款凭证复印件5.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及钥匙，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。3.甲方未按约定时间退还已支付的房款或支付赔偿金，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。4.赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成的损失，按照合同约定或依法应当支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋及钥匙：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋及钥匙，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续：解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续，如未协助办理，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。3.甲方未按约定时间退还已支付的房款或支付赔偿金：解决办法：甲方应按照合同约定时间退还已支付的房款或支付赔偿金，如未退还或支付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。4.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。5.乙方未按约定