平房买卖协议：2024年规范

标准平房买卖协议：2024年版规范版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2标的平房1.3交易价格1.4交付与过户2.标的平房描述2.1位置与规模2.2现状与结构2.3土地性质与使用权2.4附属设施与权益3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3税费承担3.4支付时间与条件4.交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续与时间4.3交付后的权益转移4.4交付前的权益保持5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3第三方权利与义务6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更与终止的程序7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3第三方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.适用法律9.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.其他条款10.1合同的附加条款10.2合同的附件10.3合同的保密条款10.4合同的继承与转让11.合同的生效11.1合同的签字盖章11.2合同的交付11.3合同的备案12.合同的份数12.1合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力13.合同的修改与补充13.1合同的修改与补充必须以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后方生效14.合同的签署日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.1.1卖方：指具有平房所有权并有权处置该平房的自然人、法人和其他组织。1.1.2买方：指购买平房并支付交易价格的自然人、法人和其他组织。1.1.3第三方：指除合同各方外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2标的平房1.2.1指平房的具体位置、门牌号、建筑规模、结构类型等。1.2.2包括平房内的所有固定设施、装修及其附属设施。1.2.3土地性质为国家所有，土地使用权归卖方所有，买方在购买平房时，需办理土地使用权过户手续。1.3交易价格1.3.1本合同的交易价格是指买方支付给卖方的平房购买价格，包括但不限于平房转让价款、税费等。1.3.2交易价格以人民币计价，精确到元。1.3.3交易价格在合同签订后，如需调整，必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。1.4交付与过户1.4.1交付是指卖方将平房及附属设施的实际控制权转移给买方。1.4.2过户是指将平房所有权及土地使用权从卖方名下转移至买方名下的过程。1.4.3交付与过户的时间、地点由双方协商确定，并在合同中予以明确。1.4.4交付与过户的具体手续按照相关法律法规和政策规定办理。第八条权利与义务8.1卖方权利与义务8.1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付交易价格。8.1.2卖方应保证平房及附属设施的权属清晰，无任何法律纠纷。8.1.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。8.1.4卖方应在交付后，不再干涉平房及附属设施的管理和使用。8.2买方权利与义务8.2.1买方有权按照合同约定取得平房的所有权及土地使用权。8.2.2买方应按照合同约定支付交易价格，包括但不限于平房转让价款、税费等。8.2.3买方应自行承担平房及附属设施的使用、维护和保养费用。8.2.4买方在购买平房后，应遵守相关法律法规，合法使用土地及房屋。8.3第三方权利与义务8.3.1第三方如对平房及附属设施享有权益，应在本合同签订前明确表示，并书面同意本合同的签订。8.3.2第三方如对平房及附属设施享有权益，应协助卖方和买方办理相关手续，确保过户的顺利进行。8.3.3第三方如违反本合同约定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规和政策规定。9.2终止条件9.2.1合同终止的条件应符合相关法律法规和政策规定。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，确保权益的顺利转移。9.3变更与终止的程序9.3.1合同变更或终止时，双方应签订书面协议，明确变更或终止的内容、条件和程序。9.3.2合同变更或终止协议自双方签字盖章之日起生效。第十条违约责任10.1卖方违约责任10.1.1卖方如违反合同约定，导致买方无法取得平房的所有权及土地使用权，卖方应双倍返还买方已支付的交易价格。10.1.2卖方如违反合同约定，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。10.2买方违约责任10.2.1买方如违反合同约定，导致卖方无法按照约定交付平房及附属设施，买方应支付给卖方违约金，违约金金额为交易价格的10%。10.2.2买方如违反合同约定，导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。10.3第三方违约责任10.3.1第三方如违反本合同约定，造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3在争议解决过程中，除争议解决所需的证据外，双方应保守对方的商业秘密。第十二条适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1本合同的附加条款、附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的保密条款双方签字盖章后生效，双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3本合同的继承与转让13.3.1合同的有效期为本合同签订之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。13.3.2合同的继承与转让应符合相关法律法规和政策规定。第十四条合同的份数14.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同的签字盖章14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.平房所有权证明2.土地使用权证明3.平房现状评估报告4.平房结构设计图纸5.附属设施清单6.税费计算清单7.过户手续指南8.付款凭证9.交付确认书10.权利转移声明11.违约金计算公式12.争议解决方式说明13.法律法规和政策文件清单14.保密协议说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任a.未能按约定时间交付平房及附属设施：双倍返还买方已支付的交易价格。b.未能保证平房权属清晰，无法律纠纷：返还买方已支付的交易价格，并支付违约金。c.干涉平房及附属设施的管理和使用：支付违约金，具体金额根据实际情况确定。2.买方违约行为及责任a.未能按约定时间支付交易价格：支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。b.未能遵守相关法律法规，合法使用土地及房屋：支付违约金，具体金额根据实际情况确定。c.未履行合同约定的其他义务：支付违约金，具体金额根据实际情况确定。3.第三方违约行为及责任a.第三方违反合同约定，造成损失：承担相应的赔偿责任，具体金额根据实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.平房：指本合同约定的房屋类型，包括房屋及其附属设施。2.交易价格：指买方支付给卖方的平房购买价格，包括但不限于平房转让价款、税费等。3.交付：指卖方将平房及附属设施的实际控制权转移给买方。4.过户：指将平房所有权及土地使用权从卖方名下转移至买方名下的过程。5.权利与义务：指合同各方在合同约定范围内所享有的权利和应承担的