2024年房产开发资本合作协议书

2024年版房产开发资本合作协议书版A版本合同目录一览第一条合作协议概述1.1合作双方1.2合作目的1.3合作范围第二条房产开发项目2.1项目概述2.2项目地点2.3项目规模第三条投资金额与资金筹措3.1总投资金额3.2各方投资比例3.3资金筹措方式第四条合作期限4.1项目启动时间4.2项目竣工时间4.3合作期限的延长条件第五条合作内容与分工5.1合作双方的权利与义务5.2项目规划与设计5.3项目建设与管理5.4项目销售与运营第六条决策机制6.1合作双方的决策权6.2重大事项决策程序6.3日常事务管理第七条风险管理与控制7.1风险识别与评估7.2风险防范与控制措施7.3风险责任的承担第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式8.2亏损承担方式8.3税收承担第九条信息披露与保密9.1信息披露内容与方式9.2保密义务与例外9.3保密期限第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构11.3仲裁裁决的承认与执行第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2法律适用与争议解决的优先顺序第十三条其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的签署地点与日期13.3合同的副本与正本第十四条附录14.1项目详细资料14.2投资预算与资金筹措计划14.3合作双方的公司资料第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作双方1.2合作目的1.3合作范围1.3.1甲方负责项目的开发、规划、设计、建设和管理；1.3.2乙方负责为项目提供投资资金，并根据合同约定分享投资收益。第二条房产开发项目2.1项目概述2.1.1项目名称：城市ZZZ住宅综合体项目；2.1.2项目性质：住宅、商业、办公、休闲为一体的综合体项目；2.1.3项目用地面积：约X平方米。2.2项目地点2.2.1项目位于城市ZZZ的X区域，具体位置详见附件一。2.3项目规模2.3.1项目规划总建筑面积：约X平方米，包括住宅、商业、办公、休闲等不同功能区域。第三条投资金额与资金筹措3.1总投资金额3.1.1项目总投资金额约为X万元人民币。3.2各方投资比例3.2.1甲方出资比例：%；3.2.2乙方出资比例：%。3.3资金筹措方式3.3.1甲方负责项目的资金筹措，确保项目建设的资金需求；3.3.2乙方按照合同约定向甲方支付投资款项。第四条合作期限4.1项目启动时间4.1.1项目启动时间为双方签订本协议之日起X个月内。4.2项目竣工时间4.2.1项目预计竣工时间为合作协议签订之日起X年。4.3合作期限的延长条件4.3.1如因不可抗力或其他特殊情况导致项目无法按期完成，双方可协商延长合作期限。第五条合作内容与分工5.1合作双方的权利与义务5.1.1甲方有权对项目进行整体规划、设计、建设和管理，并负责项目的销售和运营；5.1.2乙方按照合同约定向甲方支付投资款项，并有权参与项目的重大决策。5.2项目规划与设计5.2.1甲方负责组织编制项目的总体规划和详细设计方案；5.2.2乙方有权对项目设计方案提出建议和意见。5.3项目建设与管理5.3.1甲方负责项目的建设施工和工程管理；5.3.2乙方有权对项目建设过程进行监督和检查。5.4项目销售与运营5.4.1甲方负责项目的销售和运营；5.4.2乙方有权按照合同约定分享项目的销售收益。第六条决策机制6.1合作双方的决策权6.1.1项目重大事项的决策权属于甲方；6.1.2项目日常运营管理的决策权属于甲方，但需听取乙方的意见。6.2重大事项决策程序6.2.1甲方应在重大事项决策前X个工作日内通知乙方，并提供相关资料；6.2.2乙方应在接到通知后X个工作日内提出意见，并与甲方协商决定。6.3日常事务管理6.3.1甲方负责项目的日常事务管理；6.3.2乙方有权对项目的日常事务管理进行监督和检查。第八条利润分配与亏损承担8.1利润分配方式8.1.1项目利润按照各方投资比例进行分配。8.2亏损承担方式8.2.1项目亏损由甲方承担，乙方不承担亏损。8.3税收承担8.3.1项目涉及的税收按照相关法律法规规定承担。第九条信息披露与保密9.1信息披露内容与方式9.1.1甲方应及时向乙方披露项目的进展、财务状况等重要信息。9.2保密义务与例外9.2.1双方对在合作过程中获取的对方商业秘密和机密信息承担保密义务；9.2.2法律要求或法院命令要求披露的除外。9.3保密期限9.3.1保密义务的期限自本协议签订之日起算，至合作期限届满后X年止。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1双方同意通过书面协议变更本合同。10.2合同终止条件10.2.1合作期限届满；10.2.2双方协商一致终止合作；10.2.3一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.2仲裁地点与机构11.2.1如协商不成，争议提交至X仲裁委员会仲裁。11.3仲裁裁决的承认与执行11.3.1仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律适用与争议解决的优先顺序12.2.1本合同中的条款与法律规定有冲突的，以法律规定为准。第十三条其他条款13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的签署地点与日期13.2.1本合同于X年月日在X签署。13.3合同的副本与正本13.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附录14.1项目详细资料14.1.1项目用地规划许可证、建设用地批准书等相关文件；14.1.2项目设计方案、施工图纸等相关资料。14.2投资预算与资金筹措计划14.2.1项目投资预算报告；14.2.2项目资金筹措计划。14.3合作双方的公司资料14.3.1甲方：X房地产开发有限公司营业执照、法人代表身份证明等；14.3.2乙方：YYY投资管理有限公司营业执照、法人代表身份证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地规划许可证附件二：建设用地批准书附件三：项目设计方案附件四：施工图纸附件五：项目投资预算报告附件六：项目资金筹措计划附件七：甲方营业执照附件八：甲方法人代表身份证明附件九：乙方营业执照附件十：乙方法人代表身份证明附件的详细要求和说明：附件一：项目用地规划许可证应详细列出用地规划的具体内容，包括用地面积、用地性质、规划用途等。附件二：建设用地批准书应详细列出建设用地的位置、面积、使用年限等信息。附件三：项目设计方案应包括项目的总体规划和详细设计图纸，详细说明项目的建设内容和规格。附件四：施工图纸应包括项目的建筑施工图、结构施工图、水电施工图等，详细说明项目的施工细节。附件五：项目投资预算报告应详细列出项目的投资金额、投资用途、投资回报预测等。附件六：项目资金筹措计划应详细说明资金的来源、筹措方式和资金使用的计划。附件七：甲方营业执照应作为甲方合法经营的有效证明。附件八：甲方法人代表身份证明应证明甲方法人代表身份的有效性。附件九：乙方营业执照应作为乙方合法经营的有效证明。附件十：乙方法人代表身份证明应证明乙方法人代表身份的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定完成项目的规划和设计工作；2.甲方未按约定完成项目的建设和管理工作；3.甲方未按约定进行项目的销售和运营；4.乙方未按约定支付投资款项；5.双方未按约定履行合同义务，导致项目无法按期完成或产生损失。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为投资金额的X%；2.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；3.违约方应承担因违约导致的项目延期完成的责任；4.严重违约行为可能导致合同终止，并追究违约方的法律责任。示例说明：如甲方未能按约定完成项目的设计工作，乙方有权要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因设计延迟导致的施工延期费用。说明三：法律名词及解释：1.房产开发：指房地产开发企业根据城市规划要求，对土地进行开发建设，包括住宅、商业、办公、休闲等多种功能的建设活动。2.投资金额：指双方约定的对项目进行投资的总额度。3.投资款项：指乙方按照合同约定向甲方支付的资金。4.合作期限：指双方约定的合作开始到合作结束的时间段。5.利润分配：指项目利润按照