2024年适用商铺租赁协议规范文本

2024年适用版商铺租赁协议规范文本版A版本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3物业管理费4.4其他相关费用5.商铺维修与维护5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修申请及处理流程6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险理赔流程7.商铺转让及转租7.1承租人转让条款7.2承租人转租条款8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式12.法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。1.1.2商铺的具体位置、门牌号码、楼层等详细信息，以出租人提供的商铺定位图和钥匙卡为准。1.2商铺使用范围1.2.1承租人仅限于进行（商业用途，例如：零售、餐饮、办公等）活动，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。1.2.2承租人不得将商铺用于任何非法活动，也不得擅自改变商铺用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如双方同意续约，应在本合同到期前_______个月书面通知对方。2.2租赁结束日期2.2.1如双方未书面通知终止或续约，本合同租赁期自动延长，延长期限为一年。2.2.2延长期限的租金及条款，按照双方当时的协商确定。2.3租赁续约条款2.3.1如承租人希望续约，应在租赁期满前_______个月向出租人提出书面续约申请。2.3.2出租人收到承租人的续约申请后，应在_______个月内书面答复承租人。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.1.2租金支付标准及计算方法，按照双方签订的《商铺租金定价协议》执行。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个租赁周期（如：每月、每季度等）的第一个工作日，向出租人支付当期的租金。3.2.2承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租金支付账户3.3.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______4.押金及其他费用4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为租赁押金。4.1.2押金支付方式、退还条件及时间，按照双方签订的《押金协议》执行。4.2物业管理费4.2.1承租人应按期向物业管理公司支付物业管理费，费用标准及支付方式如下：（具体费用标准及支付方式）4.3其他相关费用4.3.1承租人应承担租赁期间产生的水、电、网络、空调等公共设施使用费用。4.3.2承租人应承担因自身业务产生的各项税费、保险费用等。5.商铺维修与维护5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责商铺及共用设施的日常维护和维修，保证其正常使用。5.1.2出租人应在接到承租人的维修申请后，_______小时内派员进行检查和维修。5.2承租人维修责任5.2.1承租人应负责商铺内部设施的维护和维修，保证其正常使用。5.2.2承租人进行内部装修或改造的，应提前向出租人书面申请，并经出租人同意后方可进行。5.3维修申请及处理流程5.3.1承租人发现商铺及共用设施存在问题的，应立即向出租人或物业管理公司报告。5.3.2出租人或物业管理公司应在接到报告后，按照本合同约定及时处理。6.保险责任6.1承租人保险要求6.1.1承租人应按照出租人的要求，为其业务活动购买相应的保险，并将保险单副本交给出租人留存。6.1.2保险费用由承租人承担。6.2保险费用承担6.2.1承租人应在本合同签订后____8.违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按照约定提供商铺的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的_______%。8.1.2出租人未按照约定维修和维护商铺及共用设施的，应承担由此给承租人造成的直接损失。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按照约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为应付租金的_______%。8.2.2承租人未按照约定使用商铺的，应承担由此给出租人造成的直接损失。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响其他条款的执行。10.2合同解除条件10.2.1任何一方未履行本合同项下义务，对方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。11.通知与送达11.1双方指定的联系人和联系方式，用于发送和接收与本合同有关的通知和文件。11.2任何通知和文件均应以书面形式送达对方指定的联系人和联系方式。12.法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方因本合同产生的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。13.其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.签字盖章14.1出租人（盖章）：14.2承租人（盖章）：14.3本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商铺租金定价协议》附件说明：详细规定了租金的定价标准、调整机制以及租金支付的具体计算方法。2.《押金协议》附件说明：规定了押金的金额、支付方式、退还条件及时间等具体条款。3.《商铺维修与维护协议》附件说明：明确了出租人和承租人在商铺维修与维护方面的责任和义务。4.《保险单》附件说明：承租人购买的保险单副本，用于证明承租人已按照要求购买了相应的保险。5.《商铺转让及转租协议》附件说明：详细规定了承租人在商铺转让及转租方面的具体条款和条件。6.《物业管理费收费标准》附件说明：明确了物业管理费的收费标准及支付方式。7.《商铺定位图和钥匙卡》附件说明：展示了商铺的具体位置、门牌号码、楼层等信息，以及用于进入商铺的钥匙卡。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定违约行为：未能按照约定提供商铺。责任认定：向承租人支付违约金，违约金为租金的10%。示例说明：如果出租人由于原因未能在合同规定的时间内提供商铺，则需向承租人支付违约金。2.承租人违约行为及责任认定违约行为：未能按照约定支付租金。责任认定：向出租人支付违约金，违约金为应付租金的5%。示例说明：如果承租人未能在合同规定的时间内支付租金，则需向出租人支付违约金。3.其他违约行为及责任认定违约行为：未能按照约定使用商铺或违反相关法律法规及物业管理规定。责任认定：承担由此给出租人造成的直接损失。示例说明：如果承租人未经过出租人同意擅自改变商铺用途，导致出租人遭受损失，则承租人需承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：本合同适用中国法律，双方应遵守中国的法律法规。2.违约金：当一方未履行合同义务时，需向对方支付