不动产抵押担保示范协议2024

不动产抵押担保示范协议2024版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.不动产抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的价值评估3.债务人3.1债务人的基本信息3.2债务人的债务情况4.抵押担保的范围4.1担保主债权的范围4.2担保利息的范围4.3担保违约金的范围4.4担保损害赔偿的范围5.抵押权的设立5.1抵押合同的签订5.2抵押登记的办理5.3抵押权的生效6.抵押权的实现6.1债务履行期限6.2债务履行方式6.3抵押权的实现程序7.抵押权的变更7.1抵押权人的变更7.2抵押物的变更7.3抵押合同的变更8.抵押权的转让8.1抵押权转让的条件8.2抵押权转让的程序9.抵押权的消灭9.1债务履行完毕9.2抵押权行使完毕9.3法律规定的情形10.违约责任10.1债务人的违约行为10.2抵押权人的违约行为10.3违约责任的承担方式11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的时效12.合同的解除12.1解除的条件12.2解除的程序12.3解除后的责任处理13.附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的保存与复制14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同中的词语，如无相反定义，其含义如下：（1）"债务"指甲方应向乙方履行的所有债务，包括主债务和从债务。（2）"抵押物"指本合同约定的用于设定抵押的不动产。（3）"抵押权"指乙方依据本合同约定，在甲方不履行债务时，对抵押物享有优先受偿的权利。（4）"债务履行期限"指甲方履行债务的期限。（5）"债务履行方式"指甲方履行债务的方式。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。第二条不动产抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的权属证明甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。2.3抵押物的价值评估甲方应委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。第三条债务人3.1债务人的基本信息甲方的基本信息如下：（1）名称：【甲方全称】（2）住所：【甲方住所】（3）法定代表人：【甲方法定代表人】（4）联系方式：【甲方联系方式】3.2债务人的债务情况甲方对乙方负有如下债务：（1）主债务：【主债务金额】元；（2）利息：【利息计算方式】；（3）违约金：【违约金计算方式】；（4）其他从债务：【其他从债务】。第四条抵押担保的范围4.1担保主债权的范围本合同项下抵押担保的主债权为甲方对乙方所负的全部债务。4.2担保利息的范围甲方应支付的利息，包括主债务的利息和违约金等。4.3担保违约金的范围甲方未按约定履行债务的，应支付违约金。4.4担保损害赔偿的范围甲方因违约行为给乙方造成损失的，应进行赔偿。第五条抵押权的设立5.1抵押合同的签订甲乙双方签订本合同，作为设立抵押权的依据。5.2抵押登记的办理甲方应按乙方的要求，办理抵押登记手续。5.3抵押权的生效抵押登记办理完毕后，抵押权即刻生效。第六条抵押权的实现6.1债务履行期限甲方应按本合同约定的期限履行债务。6.2债务履行方式甲方应按本合同约定的方式履行债务。6.3抵押权的实现程序甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法实现抵押权。第八条抵押权的变更8.1抵押权人的变更抵押权人依法转让抵押权的，本合同项下的抵押权相应变更。8.2抵押物的变更（1）抵押物权属发生变更；（2）抵押物设定新的权利负担；（3）抵押物价值发生重大减损。8.3抵押合同的变更本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条抵押权的转让9.1抵押权转让的条件抵押权人可以将抵押权转让给第三方，但应确保第三方具备清偿甲方债务的能力。9.2抵押权转让的程序抵押权转让的，甲方、乙方及第三方应签订书面转让协议，并办理相应的登记手续。第十条抵押权的消灭10.1债务履行完毕甲方按照本合同约定履行完毕债务的，抵押权消灭。10.2抵押权行使完毕乙方依法行使抵押权，实现债权后，抵押权消灭。10.3法律规定的情形法律规定的其他情形导致抵押权消灭的，抵押权相应消灭。第十一条违约责任11.1债务人的违约行为甲方未按本合同约定履行债务的，应承担违约责任。11.2抵押权人的违约行为乙方未按本合同约定行使抵押权的，应承担违约责任。11.3违约责任的承担方式违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。第十二条争议解决12.1争议解决的方式甲乙双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以采取仲裁或者诉讼方式解决。12.2争议解决的地点争议解决的地点为【具体地点】。12.3争议解决的时效甲乙双方应在本合同约定的争议解决时效内提出争议解决请求。第十三条合同的解除13.1解除的条件出现本合同约定的解除条件，甲乙双方可以解除本合同。13.2解除的程序甲乙双方协商一致，可以解除本合同。13.3解除后的责任处理本合同解除后，甲乙双方应按照解除协议的约定处理后续事项。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在本合同外另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2附件本合同的附件包括：【附件清单】。14.3签字盖章本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明文件附件二：不动产价值评估报告附件三：抵押合同变更协议附件四：抵押权转让协议附件五：债务履行证明文件附件六：违约金计算方法说明附件七：损害赔偿计算方法说明附件八：争议解决机构证明文件附件九：解除合同协议附件十：补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定的期限、方式履行债务；2.甲方未按约定提供抵押物的权属证明文件；3.甲方未按约定办理抵押登记手续；4.甲方未按约定承担违约责任；5.乙方未按约定行使抵押权；6.乙方未按约定解决争议；7.双方未按约定解除合同。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.根据违约行为对合同履行造成的影响，确定违约责任的大小；3.根据守约方的损失情况，确定违约责任的大小；4.根据违约方是否存在主观故意或过失，确定违约责任的大小。示例说明：如果甲方未按约定的期限履行债务，乙方可以要求甲方支付逾期利息作为违约责任。如果甲方未按约定提供抵押物的权属证明文件，乙方可以要求甲方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及房屋、构筑物等地上定着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.债务履行期限：指债务人履行债务的期限。4.债务履行方式：指债务人履行债务的方式。5.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为。6.抵押合同：指抵押权人与债务人签订的，约定抵押权设立、变更、转让、