房屋出租委托合同的撰写要点

合同编号：__________房屋出租委托合同甲方（出租人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（受托人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的配套设施及设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对该房屋享有完全的所有权，有权将该房屋出租给乙方。4.2甲方应在租赁期内负责该房屋及配套设施的正常维护、维修，确保乙方正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。5.2乙方应合理使用该房屋及配套设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供房屋或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为房屋的合法所有者，乙方具备租赁资格。2.明确房屋的详细信息，包括地址、面积、配套设施等。3.租赁期限要明确起始和终止日期，以及续租条件和方式。4.租金金额、支付方式和时间要明确，滞纳金比例要约定清楚。5.甲乙双方的权力和义务要具体明确，如甲方负责维修、乙方合理使用等。6.违约责任要具体，包括违约金的比例和计算方式。7.争议解决方式要明确，如协商不成则诉讼解决，并指明管辖法院。解决办法：1.对于合同条款的理解有争议时，应参照合同文本，结合法律法规进行解释。2.如遇合同履行困难或纠纷，可尝试协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，应提交合同文本、相关证据，并按照法律规定进行举证和辩护。关键词语的法律名词解释：1.出租人（甲方）：房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人。2.受托人（乙方）：租赁甲方房屋的人，有权按照合同约定使用和居住。3.租赁期限：双方约定租赁关系的存续时间，自合同生效之日起计算。4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补损失。7.争议解决：当合同履行过程中出现纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决。8.管辖权：法院对某一案件进行审理的权力，根据法律规定确定。特殊应用场合及补充条款：1.短租情况：如果乙方需要短租（如小于一个月），双方可以在合同中明确短租的租金、租期及相应条款。例如，短租租金为正常租金的1.5倍，租期自入住之日起至退房日止。短租期间，乙方应遵守合同约定的各项条款。2.房屋维修与保养：如果甲方需要对房屋进行维修或保养，应提前通知乙方，并与乙方协商确定维修保养期间的影响及相应措施。例如，甲方应在维修保养前通知乙方，并尽量选择乙方不在场的时间进行，以减少对乙方生活的影响。3.房屋转租：如果乙方需要转租房屋，需得到甲方的书面同意，并注明转租期限、租金等事项。例如，乙方需向甲方提交转租申请，甲方在收到申请后10日内回复。如甲方同意转租，乙方可与第三方签订转租合同，但需保证第三方符合租赁条件。4.宠物饲养：如果乙方需要饲养宠物，双方应明确宠物饲养的相关规定。例如，乙方应在租赁前告知甲方饲养宠物的事宜，并承担因宠物造成的房屋损坏及卫生清洁责任。同时，乙方应确保宠物不影响他人正常生活。5.房屋用途变更：如果乙方需要改变房屋用途，需得到甲方的书面同意。例如，乙方如需将住宅改为