标准土地及房屋转让合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方拥有位于_______市_______区_______街道_______号的房地产一套，包括但不限于土地使用权及房屋所有权，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房地产描述1.1土地使用权：甲方拥有的土地使用权位于_______市_______区_______街道_______号，土地使用权证号：_______。1.2房屋所有权：甲方拥有的房屋所有权位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。第二条转让价格2.1甲乙双方经协商一致，同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为本次房地产转让的价款。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述转让价款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理房地产过户手续。甲方应给予必要的协助。第四条税费4.1本次房地产转让过程中产生的税费，包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付房地产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。5.3如乙方未能按照本合同约定的时间支付转让价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产交付及过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。（3）甲乙双方应遵守相关法律法规，办理房地产过户手续，并承担过户过程中产生的税费。（4）甲乙双方在签订本合同时，应认真阅读合同条款，确保了解合同内容。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地使用权及房屋所有权。2.转让价款：指甲方向乙方转让房地产所约定的货币金额。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。4.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地使用权、房屋所有权转让所应缴纳的税费。5.土地增值税：指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地使用权转让所应缴纳的税费。6.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房地产转让所得应缴纳的税费。7.过户手续：指将房地产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.仲裁：指争议双方根据事先约定，将争议提交至仲裁机构进行审理，并由仲裁机构作出的具有法律约束力的裁决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后，可不进行房产过户手续，直接将房产证上的所有权人变更为乙方。2.应用场合：购房用于子女教育，需确保房产过户时间与学校录取时间相符。补充条款：甲方应确保在本合同签订之日起_______日内完成房地产过户手续，以保证乙方子女能够按时入学。如因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应承担因此产生的所有后果。3.应用场合：购房用于投资，买方对房产位置、户型等有特殊要求。补充条款：甲方承诺所出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋户型为_______，如与实际情况不符，甲方应承担违约责任。4.应用场合：卖方为急于出售房产，买方希望尽快入住。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内将房地产交付给乙方，如甲方未能按约定时间交付，应支付违约金。同时，乙方有权选择解除合同，并要求甲方