房屋销售合同范本简单

合同编号：__________房屋销售合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____。1.3房屋现状：____。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应向买方提供合法的房屋所有权证，并协助买方办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____日内，完成房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日合同注意事项及解决办法：1.合同主体：确保合同双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方签署合同的行为符合法律规定。2.房屋信息：房屋的基本信息需真实、准确，如有虚假，卖方应承担相应的法律责任。3.购买价格：房款金额、支付时间及方式应在合同中明确，买方未按时支付房款，应承担违约责任。4.交付及过户：卖方应按时交付房屋，并协助买方办理过户手续。买方未按时完成过户手续，应承担违约责任。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如有违约，应承担违约责任。违约金为本合同第二条购买价格的一定比例。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.违约金：一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.民事诉讼：民事权益受到侵害时，当事人向人民法院提起的诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，为确保交易公平，本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，如有违约，应承担违约责任。2.买方为外籍人士：补充条款：鉴于买方为外籍人士，卖方应协助买方办理相关手续，包括但不限于签证、户籍迁移等。买方应遵守我国法律法规，并按照我国相关规定支付过户费用。3.房屋存在瑕疵：补充条款：卖方应如实告知买方房屋现状，如房屋存在瑕疵，卖方应在合同签订之日起____日内修复，并承担修复费用。如卖方未履行修复义务，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.买方需贷款购房：补充条款：买方同意在本合同签订之日起____日内，向金融机构申请贷款。如买方贷款审批未通过，买方应立即通知卖方，本合同解除，卖方无需承担任何责任。5.房屋交付时间延迟：补充条款：如卖方因特殊情况导致无法按时交付房屋，卖方应提前____日通知买方，并书面说明原因。买方同意给予卖方合理的宽限期，卖方应在宽限期内交付房屋。如卖方仍无法交付，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。附件列表：1.