2024年昆明房屋买卖标准合同

合同编号：__________昆明市房地产交易中心房屋买卖合同第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售的房屋坐落于昆明市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证上述房屋为合法出售，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式可以为银行转账、现金等形式。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2乙方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。过户所产生的税费按照国家相关规定执行，由_______方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力。2.核实房屋权属证明，确认房屋无任何法律纠纷。3.明确房款支付时间、方式及过户手续办理流程。4.验收房屋时，详细记录交付状况，以防后期出现纠纷。5.注意合同中违约金比例的设定，确保权益得到保障。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决。2.若协商无果，可依据合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。3.若未约定仲裁条款，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人或者经过法律程序认定为具有完全民事行为能力的成年人。2.房屋权属证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋归甲方所有的法律文件。3.违约金：当合同一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁机构进行审理。5.诉讼：通过法院对合同争议进行解决的方式。应用场合一：买卖双方为亲属关系特殊条款：鉴于双方为亲属关系，乙方同意在房屋过户后，将房屋产权登记为甲方和乙方共同共有。附件：亲属关系证明文件，如户口本、身份证等。应用场合二：买卖双方为朋友关系特殊条款：双方同意，在本合同签订后，共同参加一次聚餐，增进友谊。附件：聚餐费用预算表。应用场合三：房屋买卖涉及贷款特殊条款：甲方同意在房屋过户后，协助乙方办理房屋抵押贷款手续。附件：贷款申请表、贷款合同等文件。应用场合四：房屋买卖双方为外籍人士特殊条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方同意协助乙方办理购房所需的相关手续，包括签证、外汇转移等。附件：外籍人士购房指南、签证申请表等文件。应用场合五：房屋买卖涉及家具电器转让特殊条款：双方同意，房屋过户后，甲方将现有家具电器转让给乙方，价格另行商定。附件：家具电器清单、转让价格协议。合同附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用