房地产营销代理协议

合同编号：__________房地产营销代理协议甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租其房地产项目事宜，达成如下协议：第一条房地产项目概况1.1甲方拥有位于_______（项目地址）的房地产项目，项目名称：_______，项目性质：_______（住宅、商业、办公等），项目总规模：_______（占地面积、建筑面积等）。1.2甲方已取得该项目所需的全部法定审批手续，并保证该项目不存在任何法律纠纷。第二条代理权限和范围2.1乙方作为甲方的房地产营销代理，代理范围包括：_______（销售、出租、推广等）。2.2乙方在代理范围内享有独家代理权，甲方不得直接或间接授权第三方在代理范围内进行销售/出租活动。2.3乙方应根据甲方的要求，制定代理销售/出租方案，并严格执行。第三条代理期限3.1本协议代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期满后，如甲乙双方未达成终止协议，则本协议自动续约_______年。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理销售/出租房地产项目的费用为：_______（销售额/租金总额的_______%）。4.2甲方应于每季度第一个月内支付乙方上一季度代理费用。4.3甲方支付代理费用后，乙方应向甲方提供相应的正规发票。第五条销售/出租指标及奖励5.1乙方应在代理期限内完成甲方设定的销售/出租指标：_______（销售额/租金总额）。5.2乙方完成销售/出租指标的，甲方给予乙方奖励：_______（销售额/租金总额的_______%）。5.3乙方未完成销售/出租指标的，甲方有权按约定向乙方追讨违约金：_______（销售额/租金总额的_______%）。第六条甲乙双方的权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）提供真实、完整的房地产项目资料，确保项目不存在法律纠纷；（2）按照约定支付乙方代理费用及奖励；（3）协助乙方办理销售/出租所需的法定手续；（4）对乙方在代理过程中提供的支持与配合。6.2乙方权利和义务：（1）独家代理甲方的房地产项目，在代理范围内积极开展销售/出租活动；（2）制定并执行代理销售/出租方案，确保完成甲方设定的销售/出租指标；（3）按照约定向甲方支付代理费用；（4）对甲方提供的支持与配合表示感谢，并积极回报。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金：_______（违约金计算方式）。7.2违约方支付违约金后，仍应承担本协议约定的其他违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力；（2）双方应真实、完整地提供项目资料，确保项目不存在法律纠纷；（3）明确代理范围、代理期限、代理费用及支付方式等核心条款，避免产生歧义；（4）注意约定违约责任，包括违约金计算方式和承担的其他违约责任；（5）双方应严格履行合同义务，确保合同顺利实施。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案；（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产项目：指房地产开发商依法取得的土地使用权所开发的建筑物及其附属设施；2.代理权：指代理人根据委托人的授权，在一定范围内代表委托人处理事务的权利；3.独家代理：指委托人不得授权第三方在同一范围内进行相同事务的代理，代理人在此范围内享有独占地位；4.代理费用：指代理人根据委托人的委托，在代理过程中所支付的费用；5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿；6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过法律途径寻求解决方案的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为境外企业或个人，乙方需协助办理相关手续。补充条款：鉴于甲方为境外企业或个人，乙方应协助甲方办理在中国境内的房地产销售/出租所需的相关手续，包括但不限于外汇管制、税务申报等。乙方应提供必要的帮助和支持，确保甲方合法合规地开展业务。2.场合：房地产项目包含未售/出租的商铺或办公室。补充条款：如房地产项目包含未售/出租的商铺或办公室，乙方应根据甲方提供的租赁政策，积极开展租赁推广活动。同时，乙方应协助甲方与潜在租户进行谈判，并提供专业的租赁咨询和建议。3.场合：房地产项目销售/出租过程中出现市场变化。补充条款：如房地产项目销售/出租过程中出现市场变化，乙方应立即向甲方报告市场情况，并与甲方共同商讨调整销售/出租策略。乙方应根据市场变化，灵活调整推广方案，以适应市场需求。4.场合：甲方要求提前终止代理合同。补充条款：如甲方要求提前终止代理合同，乙方有权要求甲方支付提前终止合同的违约金。违约金的计算方式为：提前终止合同前一个月平均代理费用的两倍。附件列表：1.房