2024年二手房交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3出卖人责任第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修时间第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方在本合同签订后，负责协调甲乙方履行合同义务，提供交易咨询和服务。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，并提供相关服务。第三条：第三方的责任和义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息，并按照约定履行协调义务。3.2评估机构责任：评估机构应按照甲乙方的要求，对房屋进行评估，并出具客观、公正的评估报告。3.3过户机构责任：过户机构应按照甲乙方的要求，办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。第四条：第三方收费及支付方式4.1中介方收费：中介方的收费标准详见附件，收费方式为一次性支付。4.2评估机构收费：评估机构的收费标准详见附件，收费方式为一次性支付。4.3过户机构收费：过户机构的收费标准详见附件，收费方式为一次性支付。第五条：第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方在本合同履行过程中，因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为中介费的【】倍。5.2评估机构责任限额：评估机构提供的评估报告不准确或者有误导的，评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为评估费的【】倍。5.3过户机构责任限额：过户机构未按照甲乙方的要求办理过户手续，或者过户过程中出现错误的，过户机构应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为过户费的【】倍。第六条：第三方与甲乙方的权益划分6.1中介方权益：中介方按照约定提供服务，并收取中介费。6.2评估机构权益：评估机构提供评估服务，并收取评估费。6.3过户机构权益：过户机构办理过户手续，并收取过户费。第七条：第三方介入后的争议解决方式7.1协商解决：甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：如果协商不成，甲乙方可以请求第三方进行调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，甲乙方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决：如果仲裁不成，甲乙方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同变更和解除8.1合同变更：合同的变更应经甲乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除：合同的解除应经甲乙方、第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：第三方介入后的附件9.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件。9.2其他相关文件：其他与第三方介入相关的文件应作为本合同的附件。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人证件号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人身份证复印件：附录A1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人证件号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人身份证复印件：附录B1.3二手房定义1.3.1二手房：指已经发生过一次买卖的存量房，即非新建房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：市区街道号2.1.2房屋所在建筑物名称及楼层：楼单元层2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：2.2.2房屋建筑面积：平方米2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：平方米2.3.2房屋套内面积：平方米2.4房屋所有权证号：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式，将房款分三次支付给出卖人。3.3支付时间3.3.1首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元，于本合同签订之日起5个工作日内支付；3.3.2房款支付：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元，于年月日前支付；3.3.3尾款支付：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元，于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后5个工作日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给买受人。4.2交付条件1）房屋所有权证齐全；2）房屋无任何抵押、查封等权利限制；3）房屋内部设施齐全、功能正常；4）出卖人应协助买受人办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。4.3过户手续4.3.1买受人应自本合同签订之日起，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。4.4过户时间4.4.1买受人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，按照约定时间完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.2瑕疵说明5.2.1出卖人应向买受人如实说明房屋的已知瑕疵。5.3出卖人责任5.3.1出卖人对房屋质量及瑕疵承担相应的责任，具体按照相关法律法规和政策规定执行。第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.1.1出卖人应提供房屋交付后的售后服务，包括但不限于解答买受人关于房屋使用、维护等方面的问题。6.2保修范围6.2.1出卖人应对房屋主体结构、设备设施（详见附件一）提供保修服务。6.3保修时间6.3.1保修期限自房屋交付之日起计算，主体结构为年，设备设施为年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证附件二：交易双方身份证明附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：过户手续办理委托书附件六：其他相关文件附件一：房屋产权证详细要求：房屋产权证应为本合同项下房屋的所有权证明，由不动产登记机构颁发。附件二：交易双方身份证明详细要求：交易双方的身份证明应合法有效，包括身份证、护照等。附件三：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、违约责任等。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋评估价值、评估依据等。附件五：过户手续办理委托书详细要求：过户手续办理委托书应明确委托事项、委托人和受托人的权利义务等。附件六：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋现状说明、交易税费明细等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房屋。2.买受人未按照约定时间、方式支付交易价格。3.第三方未按照约定提供服务，或者服务不符合约定标准。责任认定：1.出卖人违约的，应支付违约金，违约金为交易价格的【】%。2.买受人违约的，应支付违约金，违约金为交易价格的【】%。3.第三方违约的，应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为收费的【】倍。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，则应支付违约金，违约金为交易价格的5%。如果买受人未能在约定时间内支付交易价格，则应支付违约金，违约金为交易价格的10%。如果中介方未能按照约定提供服务，导致交易失败，则中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为中介费的2倍。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记机构：指负责办理房屋产权登记、变更、注销等业务的机构。2.契税：指根据不动产交易金额按比例征收的税费。3.个人所得税：指根据不动产交易金额按比例征收的税费。4.营业税：指根据不动产交易金额按比例征收的税费。5.过户费：指办理房屋过户手续所需支付的费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋之日起至实际交付之日止，按照房屋交易总金额的0.05%计算，最高不超过房屋交易总金额的10%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行售后服务、保修义务的，应承担相应的违约责任，具体按照相关法律法规和政策规定执行。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定时间、条件支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款之日起至实际支付之日止，按照延迟支付房款的0.05%计算，最高不超过延迟支付房款的10%。8.2.2买受人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，具体按照相关法律法规和政策规定执行。8.3违约赔偿方式8.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。8.3.2双方同意，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件10.2.1在履行本合同过程中，如房屋发生灭失、损毁等不可抗力因素，导致合同无法继续履行的，双方同意终止本合同。10.3解除条件10.3.1双方同意，在合同履行过程中，因一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。11.1.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3出卖人身份证复印件12.4买受人身份证复印件12.5其他重要文件第十三条：合同签订时间13.1合同签订日期：年月日第十四条：合同签订地点14.1合同签订地点：市区街道号第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。1.2.2第三方对甲乙方提供的服务应保证质量，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面同意书，明确第三方的职责、权利和义务。2.1.2甲乙方应按照本合同约定的程序，协助第三方完成其职责范围内的相关工作。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、资金监管等。2.2.2甲乙方应在第三方完成职责范围内的工作后，支付第三方服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照相关法律法规和行业规范执行。3.1.2甲乙方应按照本合同约定和行业规范，明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1甲乙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。3.2.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并予以书面确认。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.1.2甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方独立履行其职责。4.2第三方与中介方的关系4.2.1如有中介方参与本合同，第三方与中介方应明确各自的职责、权利和义务。4.2.2第三方与中介方之间的关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方的要求，履行合同约定的义务。5.1.2甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作，确保合同的顺利履行。5.2第三方未能履行职责的后果5.2.1第三方未能按照本合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2.2第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决6.1.1第三方介入后，如发生争议的，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决6.2.1如第三方作为被告参与争议解决的，甲乙方应按照相关法律法规和行业规范，明确第三方的责任范围和赔偿限额。第七条：合同的变更、解除和终止7.1合同变更7.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面变更协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.2合同解除7.2.1甲乙方同意解除本合同的，应与第三方协商一致，签订书面解除协议。7.3合同终止7.3.1本合同终止的条件和方法，按照相关法律法规和行业规范执行。第八条：附则8.1本合同的附件，包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋买卖合同复印件、出卖人身份证复印件、买受人身份证复印件等，均为本合同的有效组成部分。8.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件一.1房屋所有权证原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件一.2房屋所有权证复印件应由出卖人提供，并确保真实有效。附件二：房屋买卖合同复印件附件二.1房屋买卖合同原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件二.2房屋买卖合同复印件应由出卖人提供，并确保与原件一致。附件三：出卖人身份证复印件附件三.1出卖人身份证原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件三.2出卖人身份证复印件应由出卖人提供，并确保真实有效。附件四：买受人身份证复印件附件四.1买受人身份证原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件四.2买受人身份证复印件应由买受人提供，并确保真实有效。附件五：第三方服务协议附件五.1第三方服务协议原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件五.2第三方服务协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及服务费用等。附件六：房屋评估报告附件六.1房屋评估报告原件的复印件，需清晰可见。附件六.2房屋评估报告应由第三方提供，并确保真实有效。附件七：过户手续办理文件附件七.1过户手续办理文件原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件七.2过户手续办理文件应由第三方提供，并确保符合相关法律法规要求。附件八：资金监管协议附件八.1资金监管协议原件的复印件，需清晰可见，并加盖公章。附件八.2资金监管协议应明确资金监管的范围、方式、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、条件交付房屋。2.