2024年北京市住宅租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅租赁协议本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的续约第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金的退还条件及方式第四条房屋使用与维护4.1租赁期间的使用权4.2房屋维护责任4.3房屋改动及装修限制第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间及条件5.2房屋验收5.3房屋交付与归还时的物品清单第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条法律适用与解释9.1适用法律9.2合同解释第十条其他约定10.1宠物饲养10.2访客管理10.3保险责任第十一条附加条款11.1房屋维修责任11.2水电费用的承担11.3网络及物业服务第十二条安全与防火12.1安全责任12.2防火措施第十三条环境保护13.1环境保护规定13.2垃圾处理与回收第十四条双方信息保密14.1双方信息的保密义务14.2信息保密的例外情况第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积租赁房屋位于北京市区街道号，房屋建筑面积为平方米。1.2租赁开始日期与结束日期租赁合同自2024年X月X日起至202X年X月X日止。1.3租赁期限的续约租赁期满前，双方可根据实际情况协商续约，续约期限、租金等事项双方另行商定。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁房屋的租金为每月人民币元整。2.2租金支付周期租金每支付一次，承租人应在每月的X日前将租金支付给出租人。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：账号：开户行：第三条押金及退还3.1押金金额承租人应于租赁开始前支付给出租人押金人民币元整。3.2押金的退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应在X日内将押金无息退还给承租人。第四条房屋使用与维护4.1租赁期间的使用权承租人拥有租赁房屋在租赁期间的使用权，但不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任出租人负责租赁房屋及附属设施的日常维护和保养。4.3房屋改动及装修限制承租人不得在租赁房屋内进行改动和装修，如确需改动和装修，需经出租人书面同意，并承担相应费用。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间及条件出租人应在本合同签订后X日内将租赁房屋交付给承租人。5.2房屋验收承租人在接收租赁房屋时，应对照房屋交付时的物品清单进行验收，并在验收后X日内向出租人出具书面验收报告。5.3房屋交付与归还时的物品清单附件一：房屋交付时物品清单第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除的条件及后果按《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为北京市区人民法院。第九条法律适用与解释9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充；本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1宠物饲养承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。10.2访客管理承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期寄居或出租租赁房屋。10.3保险责任承租人应自行办理租赁房屋及自身财产保险，并承担保险费用。第十一条附加条款11.1房屋维修责任出租人应在租赁期间负责租赁房屋及附属设施的维修和保养。11.2水电费用的承担租赁期间的水电费用由承租人承担。11.3网络及物业服务租赁期间的网络及物业服务费用由承租人承担。第十二条安全与防火12.1安全责任承租人应遵守租赁房屋所在小区的安全管理制度，确保租赁期间的人身和财产安全。12.2防火措施承租人应采取适当措施防止火灾，不得在租赁房屋内吸烟、使用明火。第十三条环境保护13.1环境保护规定承租人应遵守国家和北京市关于环境保护的法律法规，不得擅自排放污染物。13.2垃圾处理与回收承租人应按照北京市垃圾分类规定，将垃圾进行分类投放。第十四条双方信息保密14.1双方信息的保密义务双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。14.2信息保密的例外情况法律法规规定或双方另有约定的情况下，不受本条保密义务的限制。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、政府部门等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋租赁中介服务、房屋维修保养、物业管理服务、水电费用代收代缴、安全监管、环境保护监管等。第二条第三方服务的选择与委托2.1甲乙方应根据实际情况选择合适的第三方服务，并签订相应的服务合同。2.2甲乙方在选择第三方服务时，应确保第三方服务的质量、信誉和服务内容符合本合同的要求。第三条第三方服务的履行与监督3.1第三方应按照服务合同的约定履行服务职责，并确保服务质量和效果。3.2甲乙方有权利对第三方服务的质量和效果进行监督和评价，并提出改进建议。第四条第三方责任限额4.1第三方服务方在本合同项下的责任限额，按照第三方服务合同的约定执行。4.2若第三方服务合同没有约定责任限额，甲乙方应协商确定第三方责任限额。第五条第三方服务费用的承担5.1第三方服务费用由甲乙方按约定承担。5.2第三方服务费用的支付方式、周期和金额，由甲乙方在第三方服务合同中约定。第六条第三方服务合同的变更与解除6.1第三方服务合同的变更与解除，应遵循第三方服务合同的相关规定。6.2甲乙方在变更或解除第三方服务合同时，应通知对方，并协商处理后续事宜。第七条第三方服务合同的违约处理7.1若第三方服务方违约，甲乙方可根据第三方服务合同的约定处理违约事宜。7.2若第三方服务合同没有约定违约处理方式，甲乙方应协商解决。第八条第三方服务合同的争议解决8.1第三方服务合同的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方服务合同的法律适用与解释9.1第三方服务合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。9.2第三方服务合同的解释，按照合同条款和有关法律法规执行。第十条甲乙方的通知义务10.1甲乙方在第三方服务合同签订、变更、解除或终止时，应立即通知对方。10.2甲乙方在第三方服务过程中，如有重要事项需通知对方，应立即通知。第十一条甲乙方的协助义务11.1甲乙方应协助第三方服务方履行服务合同，提供必要的资料和便利条件。11.2甲乙方应协助对方处理与第三方服务相关的事宜。第十二条甲乙方的保密义务12.1甲乙方应对第三方服务过程中获悉的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。12.2保密义务在本合同终止后仍有效，除非法律法规规定或双方另有约定。第十三条第三方服务方的税务义务13.1第三方服务方应依法缴纳税费，并承担相关税费的责任。13.2甲乙方应依法履行第三方服务方的税务申报和缴纳义务。第十四条第三方服务方的合规义务14.1第三方服务方应遵守国家和地方法律法规、政策规定，合规经营。14.2第三方服务方应按照行业标准、规范提供服务，确保服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付时物品清单详细列明房屋交付时的家具、电器、设施等物品及其状态。附件二：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件三：押金支付收据证明承租人已支付押金的收据。附件四：房屋维修记录记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。附件五：物业服务费用支付记录记录物业服务费用的支付时间、金额等信息。附件六：水电费用支付记录记录水电费用的支付时间、金额等信息。附件七：第三方服务合同包括但不限于中介服务合同、维修服务合同、物业服务合同等。附件八：保险单据证明承租人已购买租赁房屋及自身财产保险的单据。附件九：房屋验收报告承租人出具的房屋验收报告。附件十：合同变更、解除或终止协议合同变更、解除或终止的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租人未按时支付租金、押金、物业服务费用、水电费用等。2.承租人未按照合同约定使用和维护租赁房屋。3.出租人未按照合同约定提供租赁房屋及附属设施。4.第三方服务方未按照服务合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。3.违约方应按照实际损失金额支付赔偿金。示例说明：若承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金为逾期租金的10%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：本合同是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租