2024年存量房交易流程及合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房交易流程及合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3存量房1.4交易日第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程4.1签订合同4.2办理贷款4.3房屋过户4.4物业交割第五条双方义务与责任5.1甲方义务5.2乙方义务5.3违约责任第六条合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效8.2合同终止8.3合同失效第九条附加条款9.1装修及家具家电9.2户口及学区9.3物业管理第十条法律法规与政策10.1遵守法律法规10.2政策变动对合同的影响第十一条双方声明与保证11.1甲方声明与保证11.2乙方声明与保证第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1合同的修订14.2第三方受益人14.3合同的完整性与冲突解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述房屋的现所有权人，拥有并同意出售该房屋。1.2乙方（买方）：指本合同所述房屋的购买者，愿意购买并拥有该房屋。1.3存量房：指已经购买并使用过的房屋，区别于新建房屋。1.4交易日：指双方约定的完成房屋交易的时间，即房屋过户完成的时间。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息甲方同意出售的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、房屋共有权证等权属证明文件。2.3房屋现状甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、房屋的使用情况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，本合同所述房屋的交易价格为人民币【金额】元整。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【时间】内，将交易价格支付完毕。第四条交易流程4.1签订合同双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。4.2办理贷款乙方如需贷款购买房屋，应按照银行的要求提供相关材料，并办理贷款手续。4.3房屋过户双方应共同前往房地产交易中心，办理房屋过户手续。4.4物业交割房屋过户完成后，甲方应将房屋及附属设施设备、家具家电等交付给乙方，并办理物业交割手续。第五条双方义务与责任5.1甲方义务甲方应保证其对房屋的产权，确保乙方购买的房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施设备、家具家电等交付给乙方。5.2乙方义务乙方应按照合同约定，支付交易价格。乙方应按照合同约定的时间，完成贷款手续。5.3违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条合同变更与解除6.1合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。6.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同给对方造成的损失。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止（1）甲乙双方按照合同约定完成房屋交易；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。8.3合同失效（1）合同期限届满；（2）甲乙双方按照合同约定解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第九条附加条款9.1装修及家具家电甲方应保证房屋内的装修及家具家电处于正常使用状态，如存在问题，甲方应负责维修或更换。9.2户口及学区甲方应保证房屋内的户口已全部迁出，并确保房屋所在学区符合乙方的需求。9.3物业管理甲方应向乙方说明物业管理的具体情况，包括但不限于物业管理费、物业公司名称、联系方式等。第十条法律法规与政策10.1遵守法律法规甲乙双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。10.2政策变动对合同的影响如因政策变动导致合同无法履行，甲乙双方应协商一致，根据政策变动的情况采取相应措施。第十一条双方声明与保证11.1甲方声明与保证甲方保证对本合同所述房屋享有完全的产权，且房屋不存在任何法律纠纷。甲方保证房屋的装修及家具家电处于正常使用状态，如存在问题，甲方愿意承担维修或更换的责任。11.2乙方声明与保证乙方按照合同约定支付交易价格，并按照约定的时间完成贷款手续。乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理的有关规定。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十三条通知与送达13.1通知方式甲乙双方应通过书面形式互相通知对方，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址甲乙双方应在本合同签订之日起【时间】内，向对方指定送达地址。第十四条其他条款14.1合同的修订本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.2第三方受益人本合同的履行，如有第三方受益人，甲乙双方应通知第三方，并按照合同约定履行相关义务。14.3合同的完整性与冲突解决本合同是甲乙双方关于房屋交易的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、物业管理公司、房屋过户部门等。1.2第三方介入情形在合同履行过程中，如涉及到第三方的服务或手续，甲乙双方应按照本合同及第三方的要求，履行相应义务。第二条第三方责任及权益2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供服务或办理相关手续。第三方应保证其提供的服务或手续符合甲乙双方的要求，如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应责任。2.2第三方权益第三方根据本合同约定，有权收取服务费用。第三方对其提供的服务或办理的手续，享有保密义务。第三条第三方介入的程序及时间3.1第三方介入程序甲乙双方应在合同履行过程中，及时通知第三方，并按照第三方的要求，提供相关材料或协助办理手续。甲乙双方应按照第三方的规定，支付服务费用。3.2第三方介入时间第三方介入的时间应由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。4.2第三方责任限额的调整如甲乙双方与第三方协商一致，可以调整第三方责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立向甲乙双方提供服务或办理手续，不得干预甲乙双方之间的交易。5.2第三方与中介方、评估方、贷款银行、物业管理公司、房屋过户部门等的关系第三方与中介方、评估方、贷款银行、物业管理公司、房屋过户部门等之间的关系，由各方自行解决，甲乙双方不承担相关责任。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的处理方式（1）要求第三方继续履行合同；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿损失。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款甲乙双方与第三方协商一致，可以增加额外条款，以明确双方的权利义务。7.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，保障合同的顺利履行。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋共有权证附件四：房屋现状说明书附件五：装修及家具家电清单附件六：户口迁移证明附件七：学区确认书附件八：物业管理制度及费用清单附件九：贷款合同及相关文件附件十：房屋过户申请表及相关文件附件十一：物业交割单附件十二：第三方服务合同及相关文件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证甲乙双方应提供有效的房屋所有权证，作为房屋权属的证明。附件二：土地使用权证甲乙双方应提供有效的土地使用权证，作为房屋土地使用权的证明。附件三：房屋共有权证如房屋为共有财产，甲乙双方应提供有效的房屋共有权证。附件四：房屋现状说明书甲乙双方应提供房屋现状说明书，详细说明房屋的结构、设施设备、使用情况等。附件五：装修及家具家电清单甲乙双方应提供装修及家具家电清单，详细列明房屋内的装修及家具家电情况。附件六：户口迁移证明甲方应提供户口迁移证明，证明户口已全部迁出。附件七：学区确认书甲方应提供学区确认书，确认房屋所在学区符合乙方的需求。附件八：物业管理制度及费用清单甲方应提供物业管理制度及费用清单，详细列明物业管理的有关规定及费用。附件九：贷款合同及相关文件如乙方选择贷款购买房屋，应提供贷款合同及相关文件。附件十：房屋过户申请表及相关文件甲乙双方应提供房屋过户申请表及相关文件，用于办理房屋过户手续。附件十一：物业交割单甲乙双方应提供物业交割单，用于办理物业交割手续。附件十二：第三方服务合同及相关文件甲乙双方与第三方签订的服务合同及相关文件，用于明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定提供房屋及附属设施设备、家具家电等；甲方未按照合同约定迁出户口；甲方未按照合同约定确保房屋所在学区符合乙方需求；乙方未按照合同约定支付交易价格；乙方未按照合同约定的时间完成贷款手续；第三方未按照合同约定提供服务或办理手续；其他违反合同约定的行为。违约责任认定：甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第三方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。说明三：法律名词及解释：本合同所称甲方，指本合同所述房屋的现所有权人，拥有并同意出售该房屋。本合同所称乙方，指本合同所