2024年北京二手房买卖契约规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京二手房买卖契约规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利与瑕疵第三条：合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.2税费承担10.3物业管理第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明第十二条：合同签订日期与地点12.1签订日期12.2签订地点第十三条：合同正本与副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手房：指已经有一次或者多次交易记录的住宅，且不属于新建住宅。第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市区街道号楼单元号。2.1.2房屋结构及面积：该房屋为X结构，建筑总面积为X平方米。2.1.3房屋所有权证号：。2.2房屋权利与瑕疵2.2.1出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。2.2.2出卖人保证该房屋在交易过程中，不存在任何影响房屋结构的改造或者损坏。第三条：合同价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8888888.88元。3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币捌拾捌万元整（￥880,000.00）作为定金。3.2.2买受人应按照出卖人提供的贷款条件和程序，办理房屋按揭贷款手续。3.2.3剩余房款人民币捌仟捌佰捌拾捌万元整（￥8888888.88元），买受人应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续之日起五个工作日内，一次性支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）相关物业、供暖、供水、供电、供气等费用已结清；（4）不存在任何影响房屋使用的法律纠纷。4.3过户手续及时间4.3.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。4.3.2出卖人应给予必要的协助，并提供相关证明材料。4.3.3双方应共同参与房屋过户，并在过户完成后五个工作日内，到相关部门办理产权转移登记手续。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人有权要求买受人按照本合同约定支付房款。5.1.2出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.3出卖人应在房屋交付时，提供相关权属证书和资料。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人有权按照本合同约定要求出卖人交付房屋。5.2.2买受人应按照约定支付房款，并办理贷款手续。5.2.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维修等费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。6.1.2出卖人未按照本合同约定提供相关权属证书和资料的，应承担相应的法律责任。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的1%。6.2.2买受人未按照本合同约定办理贷款手续的，应承担相应的法律责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合我国法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合我国法律法规的规定。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.3一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件应符合我国法律法规的规定。9.2.2合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。9.3合同失效条件9.3.1合同失效的条件应符合我国法律法规的规定。9.3.2合同失效后，双方不再享有合同约定的权利和义务。第十条：其他约定10.1房屋维修责任10.1.1出卖人应保证房屋在交付时，设施设备完好，功能正常。10.1.2房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和维修。10.2税费承担10.2.1双方应按照国家法律法规的规定，承担相应的税费。10.2.2房屋过户所产生的税费，按照法律法规的规定，由买受人承担。10.3物业管理10.3.1买受人自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费用。10.3.2买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋产权清晰证明11.4其他与房屋交易相关的文件和资料。第十二条：合同签订日期与地点12.1签订日期：年月日。12.2签订地点：市区街道号楼单元号。第十三条：合同正本与副本13.1合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本及其它相关文件，用于办理房屋交易手续。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及类型1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、过户机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如涉及到专业知识或特定服务，甲乙方有权选择第三方提供相应服务。2.1.2第三方介入应取得甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方应以甲乙方利益为导向，提供专业、公正的服务。2.2.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方信息。3.3第三方应承担因其自身原因导致的损失，对于非自身原因导致的损失，第三方不承担责任。第四条：第三方费用的承担4.1第三方费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2甲乙方应按照约定时间支付第三方费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务范围以外的事项不承担责任。5.2第三方责任限额应在其服务合同中明确，甲乙方应认真阅读并理解相关条款。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方提供的服务不得影响甲乙方之间的权利义务关系。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方损失。7.2甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方承担违约责任。第八条：第三方变更或解除合同8.1第三方变更或解除合同应取得甲乙双方同意，并签订书面协议。8.2第三方变更或解除合同不影响甲乙方之间的权利义务关系。第九条：合同的继续履行9.1即便有第三方介入，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。9.2第三方介入不影响本合同的效力和履行，本合同仍对甲乙方具有约束力。第十条：第三方介入的书面协议10.1甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。10.2书面协议应为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的告知义务11.1甲乙双方应将第三方介入的相关信息告知对方，并确保双方对第三方有充分的了解。11.2甲乙双方应按照约定时间，将第三方提供的服务结果告知对方。第十二条：第三方介入后的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。12.2若协商不成，可依照我国相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，应在本合同及其书面协议中明确。第十四条：合同的生效、终止与失效14.1本合同及其书面协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同及其书面协议终止或失效的条件应符合我国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋交易税费清单附件五：贷款银行同意贷款证明附件六：房屋过户申请书附件七：物业管理有限公司同意接收证明附件八：房屋现状照片及视频附件九：房屋维修记录附件十：合同补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，证书上须有明确的不动产登记机构盖章和登记日期。附件的说明：本附件用于证明出卖人对房屋拥有合法的所有权，买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋共有权人同意出售证明详细要求：共有权人同意出售证明必须由所有共有权人签字或者盖章，并加盖共有权人所属物业管理公司的公章。附件的说明：本附件用于证明房屋共有权人对房屋出售的同意，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件三：房屋产权清晰证明详细要求：房屋产权清晰证明必须由不动产登记机构出具，证明房屋产权无任何争议和瑕疵。附件的说明：本附件用于证明房屋产权的清晰，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件四：房屋交易税费清单详细要求：清单应详细列明房屋交易过程中涉及的所有税费，包括契税、个人所得税等。附件的说明：本附件用于明确房屋交易过程中买受人应承担的税费，买受人应核实清单的真实性和有效性。附件五：贷款银行同意贷款证明详细要求：贷款银行同意贷款证明必须由贷款银行出具，证明银行同意向买受人提供房屋贷款。附件的说明：本附件用于证明买受人向贷款银行申请房屋贷款的条件和额度，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件六：房屋过户申请书详细要求：房屋过户申请书必须由甲乙双方签字或者盖章，并加盖不动产登记机构的公章。附件的说明：本附件用于申请房屋过户手续，买受人应核实申请书的真实性和有效性。附件七：物业管理有限公司同意接收证明详细要求：物业管理有限公司同意接收证明必须由物业管理公司出具，证明物业公司同意接收房屋管理。附件的说明：本附件用于证明物业公司同意接收房屋管理，买受人应核实证明的真实性和有效性。附件八：房屋现状照片及视频详细要求：照片及视频应真实反映房屋的现状，包括房屋内部和外部情况。附件的说明：本附件用于记录房屋的现状，买受人应核实照片及视频的真实性和有效性。附件九：房屋维修记录详细要求：维修记录应详细列明房屋自购买以来的所有维修项目和时间。附件的说明：本附件用于记录房屋的维修情况，买受人应核实维修记录的真实性和有效性。附件十：合同补充协议详细要求：补充协议应详细列明本合同未涉及到的具体条款和事项。附件的说明：本附件用于补充本合同的条款，买受人应核实补充协议的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付房屋。2.出卖人未按照本合同约定提供相关权属证书和资料。3.买受人未按照本合同约定支付房款。4.买受人未按照本合同约定办理贷款手续。5.双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务。违约的责任认定标准：1.违约金为本合同约定的房款总额的1%。2.因不