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文档简介
咖啡馆街面租赁协议合同编号:__________咖啡馆街面租赁协议甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________一、租赁物的描述1.1甲方出租的咖啡馆街面位于__________(地址),建筑面积为__________平方米。1.2甲方承诺所出租的咖啡馆街面具备相关的经营许可和资质,符合国家及地方法律法规的要求。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月__________元,每年共计__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离租赁物,并将租赁物恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。四、使用及维修4.1乙方按照约定的用途使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁期内,租赁物的维修责任由甲方承担。如因乙方使用不当导致租赁物损坏的,乙方应承担维修费用。五、担保5.1乙方以其全部资产对租赁期间的债务承担保证责任。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议租金总额的__________%。七、争议解决7.1对于因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方咖啡馆街面所有权证明文件2.乙方经营许可证和资质文件3.租赁物现状照片或视频资料4.租赁合同续约申请表5.租赁合同解除或终止协议6.租赁物维修记录和费用单据7.违约金计算公式和相关法律法规资料8.甲方和乙方签字盖章的租赁合同正本二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定提供租赁物,或租赁物不符合约定用途。2.乙方未按照约定支付租金,或迟延支付租金。3.乙方未按照约定使用租赁物,擅自改变租赁物结构或用途。4.乙方未按照约定迁离租赁物,或未将租赁物恢复原状。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方:指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物:指甲方出租给乙方的咖啡馆街面及相关的设施和物品。4.租金:指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金:指乙方迟延支付租金时,应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:租赁物不符合约定用途或存在瑕疵。解决办法:甲方应按照约定提供符合要求的租赁物,乙方发现租赁物不符合约定用途或存在瑕疵时,应及时通知甲方,甲方应在合理期限内予以修复或更换。2.问题:乙方迟延支付租金。解决办法:乙方应在约定的付款日期前支付租金,如迟延支付,应支付滞纳金。甲方有权根据实际情况终止租赁合同,并要求乙方立即迁离租赁物。3.问题:乙方擅自改变租赁物结构或用途。解决办法:乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途,如有需要,应提前征得甲方同意。如乙方擅自改变,甲方有权要求乙方恢复原状,并要求乙方支付违约金。4.问题:租赁期满后,乙方未能迁离租赁物。解决办法:租赁期满后,乙方应按照甲方要求迁离租赁物,并将租赁物恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。甲方有权采取法律手段要求乙方迁离。五、所有应用场景:1.甲方拥有符合开设咖啡馆的街面物业,并希望出租给乙方经营。2.乙方希望租赁甲方
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