咖啡馆街面租赁协议

咖啡馆街面租赁协议合同编号：__________咖啡馆街面租赁协议甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁物的描述1.1甲方出租的咖啡馆街面位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。1.2甲方承诺所出租的咖啡馆街面具备相关的经营许可和资质，符合国家及地方法律法规的要求。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月__________元，每年共计__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。四、使用及维修4.1乙方按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁期内，租赁物的维修责任由甲方承担。如因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方应承担维修费用。五、担保5.1乙方以其全部资产对租赁期间的债务承担保证责任。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金总额的__________%。七、争议解决7.1对于因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方咖啡馆街面所有权证明文件2.乙方经营许可证和资质文件3.租赁物现状照片或视频资料4.租赁合同续约申请表5.租赁合同解除或终止协议6.租赁物维修记录和费用单据7.违约金计算公式和相关法律法规资料8.甲方和乙方签字盖章的租赁合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。2.乙方未按照约定支付租金，或迟延支付租金。3.乙方未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构或用途。4.乙方未按照约定迁离租赁物，或未将租赁物恢复原状。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指甲方出租给乙方的咖啡馆街面及相关的设施和物品。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方迟延支付租金时，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定用途或存在瑕疵。解决办法：甲方应按照约定提供符合要求的租赁物，乙方发现租赁物不符合约定用途或存在瑕疵时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复或更换。2.问题：乙方迟延支付租金。解决办法：乙方应在约定的付款日期前支付租金，如迟延支付，应支付滞纳金。甲方有权根据实际情况终止租赁合同，并要求乙方立即迁离租赁物。3.问题：乙方擅自改变租赁物结构或用途。解决办法：乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如有需要，应提前征得甲方同意。如乙方擅自改变，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。4.问题：租赁期满后，乙方未能迁离租赁物。解决办法：租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。甲方有权采取法律手段要求乙方迁离。五、所有应用场景：1.甲方拥有符合开设咖啡馆的街面物业，并希望出租给乙方经营。2.乙方希望租赁甲方