二手房交易流程及风险防范

二手房交易流程及风险防范合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章二手房交易流程2.1房源信息收集2.2房源信息发布2.3购房意向确认2.4签订购房合同2.5办理贷款手续2.6房屋过户2.7缴纳税费2.8物业交割第三章风险防范3.1房源真实性核实3.2产权调查3.3防范交易过程中的欺诈行为3.4查验房屋状况3.5明确合同条款3.6办理房屋保险3.7保留交易过程中的证据3.8注意合同解除和违约责任第四章购房资格及贷款政策4.1购房资格审核4.2贷款政策了解4.3贷款申请材料准备4.4贷款审批流程第五章房屋质量及验收5.1房屋质量问题分类5.2验收房屋注意事项5.3房屋质量争议解决方式第六章税费及收费标准6.1税费种类及计算方法6.2收费项目及标准6.3税费支付方式及时间第七章物业交割及售后服务7.1物业交割注意事项7.2物业维修责任划分7.3售后服务内容与保障第八章合同履行及违约责任8.1合同履行期限8.2违约行为认定8.3违约责任承担方式第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二章法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3不可抗力13.4附则第十四章附件14.1附件清单14.2附件内容合同编号二手房交易流程及风险防范第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章二手房交易流程2.1房源信息收集2.2房源信息发布2.3购房意向确认2.4签订购房合同2.5办理贷款手续2.6房屋过户2.7缴纳税费2.8物业交割第三章风险防范3.1房源真实性核实3.2产权调查3.3防范交易过程中的欺诈行为3.4查验房屋状况3.5明确合同条款3.6办理房屋保险3.7保留交易过程中的证据3.8注意合同解除和违约责任第四章购房资格及贷款政策4.1购房资格审核4.2贷款政策了解4.3贷款申请材料准备4.4贷款审批流程第五章房屋质量及验收5.1房屋质量问题分类5.2验收房屋注意事项5.3房屋质量争议解决方式第六章税费及收费标准6.1税费种类及计算方法6.2收费项目及标准6.3税费支付方式及时间第七章物业交割及售后服务7.1物业交割注意事项7.2物业维修责任划分7.3售后服务内容与保障第八章合同履行及违约责任8.1合同履行期限8.2违约行为认定8.3违约责任承担方式第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二章法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章其他条款13.1合同的转让13.2合同的继承13.3不可抗力13.4附则第十四章附件14.1附件清单14.2附件内容（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺所提供的房源信息真实有效，房源产权清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方有义务协助乙方办理贷款手续，提供必要的房屋买卖合同及相关文件。1.3甲方违约责任如甲方提供的房源信息不真实，或存在产权纠纷，导致交易无法进行，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付定金乙方应在签订购房合同后五个工作日内支付定金，定金金额为房屋总价的百分之十。2.2乙方义务乙方有义务按照合同约定的时间支付房款，并办理房屋过户手续。2.3乙方违约责任如乙方未能按照合同约定支付定金或房款，或未能按时办理房屋过户手续，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介费用第三方中介应向甲方和乙方收取中介费用，费用标准为房屋总价的百分之一。3.2中介义务第三方中介有义务提供专业的房产交易服务，包括房源信息核实、合同签订、贷款办理等。3.3中介违约责任如第三方中介未能提供约定的服务，或存在误导、欺诈等行为，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息核实报告2.产权调查证明3.购房合同及相关文件4.贷款申请材料5.房屋验收报告6.税费支付凭证7.物业交割单据8.房屋保险单9.交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.提供虚假房源信息或产权纠纷2.未能按照合同约定支付定金或房款3.未能按时办理房屋过户手续4.中介未能提供约定的服务或存在误导、欺诈行为5.未能履行合同中的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房合同：买方和卖方签订的关于房屋买卖的协议。3.定金：买家在签订购房合同后支付给卖家的款项，作为购买房屋的诚意表示。4.过户手续：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。5.贷款：买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不真实：要求中介提供房源信息核实报告，核实房源产权及真实性。2.支付定金或房款纠纷：严格按照合同约定的时间和金额支付，如有纠纷可通过协商或法律途径解决。3.房屋过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保