2024年二手房销售代理委托书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房销售代理委托书本合同目录一览第一条：代理范围与职责1.1代理销售的房产信息1.2代理销售的时间期限1.3代理销售的房价及调整1.4代理销售的方式与渠道1.5代理销售的服务内容与标准第二条：委托方的义务与承诺2.1提供的房产资料的真实性与合法性2.2房产权属的清晰与无争议2.3配合代理方的销售工作2.4按约定支付代理费用第三条：代理方的义务与承诺3.1代理销售的专业性与积极性3.2代理销售过程中的信息保密3.3按约定支付佣金3.4为委托方提供市场分析与咨询服务第四条：合同的金额与支付4.1代理费用的计算方式4.2佣金的计算方式4.3支付时间与方式4.4支付凭证与记录第五条：合同的期限与解除5.1合同的有效期限5.2合同的提前解除条件5.3合同解除后的善后处理第六条：违约责任与赔偿6.1双方违约的情形与责任6.2赔偿金额的计算与支付第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的变更与补充8.1合同的变更条件与程序8.2合同的补充协议第九条：合同的继承与转让9.1合同的继承9.2合同的转让第十条：合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的适用法律10.3合同的附件第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条：签署日期与地点第十三条：甲方（委托方）签字第十四条：乙方（代理方）签字第一部分：合同如下：第一条：代理范围与职责1.1代理销售的房产信息代理方同意代理销售委托方提供的房产，包括但不限于房产的名称、地址、面积、户型、单价、总价等详细信息。代理方应确保所提供房产信息的准确性并及时更新。1.2代理销售的时间期限代理销售的时间期限为自合同签订之日起至委托方与买方签订《房屋买卖合同》之日止。如双方同意延长代理时间，应签订书面补充协议。1.3代理销售的房价及调整委托方应向代理方提供拟定的销售价格，代理方在代理过程中可根据市场行情和实际情况提出价格调整建议，最终售价需由委托方确认。1.4代理销售的方式与渠道代理方应采取有效的方式和渠道进行房产销售，包括但不限于网络平台、门店展示、户外广告等。同时，代理方应定期向委托方报告销售进展和市场动态。1.5代理销售的服务内容与标准代理方应提供专业的房产销售服务，包括为客户提供看房安排、解答房产相关问题、协助办理购房手续等。代理方应确保服务质量和客户满意度。第二条：委托方的义务与承诺2.1提供的房产资料的真实性与合法性委托方应对提供的房产资料的真实性、完整性和合法性负责，确保不存在产权纠纷、查封等法律风险。如因房产资料不实导致纠纷，委托方应承担相应法律责任。2.2房产权属的清晰与无争议委托方应保证房产的权属清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律瑕疵。如房产存在权属纠纷，委托方应负责解决，并承担因此产生的费用。2.3配合代理方的销售工作委托方应积极配合代理方的销售工作，包括但不限于提供房产钥匙、协助看房、参加协商等。如委托方未能履行配合义务，导致销售工作受阻，应承担相应责任。2.4按约定支付代理费用委托方应按照本合同的约定支付代理费用，包括但不限于佣金、广告费等。支付时间及方式详见第四条。第三条：代理方的义务与承诺3.1代理销售的专业性与积极性代理方应具备专业的房产销售团队和丰富的市场经验，以积极、专业的态度开展代理销售工作。3.2代理销售过程中的信息保密代理方应对在代理销售过程中获得的房产信息保密，不得泄露给第三方，除非法律、法规另有规定。3.3按约定支付佣金代理方应按照本合同的约定支付佣金，包括但不限于成交金额的百分比、固定金额等。支付时间及方式详见第四条。3.4为委托方提供市场分析与咨询服务代理方应为委托方提供房产市场的分析与咨询服务，包括但不限于市场趋势、竞品动态、价格走势等，以帮助委托方做出合理的销售决策。第四条：合同的金额与支付4.1代理费用的计算方式代理费用包括但不限于佣金、广告费、手续费等，具体计算方式如下：（1）佣金：成交金额的2%；（2）广告费：实际广告费用的50%；（3）手续费：成交金额的1%。4.2佣金的计算方式佣金=成交金额×2%。如成交金额低于人民币100万元，佣金最低为人民币1万元。4.3支付时间与方式代理费用支付时间为成交之日起5个工作日内，委托方通过银行转账的方式支付给代理方。4.4支付凭证与记录支付双方应保留支付凭证和支付记录，以备日后查询。第五条：合同的期限与解除5.1合同的有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为12个月。如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议。5.2合同的提前解除条件合同提前解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）委托方提前支付代理方全部代理费用；（3）合同约定的解除期限届满。5.3合同解除后的善后处理合同解除后，双方应按照本合同的约定履行善后处理义务，包括但不限于退还已支付的代理费用、办理房产权属转移等。第六条：违约责任与赔偿6.1双方违约的情形与责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同代理费用的20%。6.2第八条：合同的变更与补充8.1合同的变更条件与程序任何一方提出合同变更需求时，应向另一方提交书面变更方案。双方经协商一致后，应以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。8.2合同的补充协议本合同签订后，如双方认为需要约定的事项，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：合同的继承与转让9.1合同的继承本合同的有效期及权利义务在本合同有效期内不得转让或继承。9.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。第十条：合同的附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.3合同的附件本合同附件包括双方提供的房产资料、代理费用明细等。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为有必要，可以在本合同中约定其他事项。第十二条：签署日期与地点本合同于2024年签署，地点为中华人民共和国。第十三条：甲方（委托方）签字第十四条：乙方（代理方）签字第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他组织参与合同的履行、权益的转让或利益的获取。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于买方、卖方、中介方、评估机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担相应的法律责任。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其介入行为所产生的后果负责，包括但不限于因第三方原因导致合同无法履行、权益受损或利益损失等。第三条：第三方介入的权益分配与责任限额3.1权益分配甲乙双方应根据本合同约定，明确第三方介入的权益分配，包括但不限于中介费用、佣金、赔偿金等。3.2责任限额甲乙双方应根据本合同约定，明确第三方介入的责任限额，包括但不限于赔偿金额、责任范围、限额方式等。如无明确约定，第三方介入的责任限额以其介入行为所涉及的金额或权益为限。第四条：第三方介入的协调与沟通4.1甲乙双方应积极与第三方介入进行协调与沟通，确保合同的顺利履行。4.2甲乙双方应协助第三方介入处理与合同相关的事宜，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。第五条：第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约行为第三方介入如发生违约行为，甲乙双方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任应根据其违约行为的性质、程度及影响确定，并按照本合同约定或法律法规规定承担相应责任。第六条：第三方介入的解除与替代6.1第三方介入的解除甲乙双方或第三方介入均可提出解除合同的申请，经双方协商一致后，本合同第三方介入部分即可解除。6.2第三方介入的替代如甲乙双方同意，第三方介入可以被其他符合条件的第三方替代，替代第三方应继续履行原合同约定的义务与责任。第七条：第三方介入的权益转让7.1第三方介入的权益转让第三方介入在本合同项下的权益可以依法转让，转让应通知甲乙双方，并经双方同意。7.2第三方介入权益转让的限制第三方介入权益的转让不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第八条：第三方介入的知情权与监督权8.1第三方介入的知情权甲乙双方应保证第三方介入的知情权，及时告知合同履行情况、权益变动等信息。8.2第三方介入的监督权第三方介入有权对甲乙双方的合同履行情况进行监督，甲乙双方应予以配合。第九条：第三方介入的法律适用与争议解决9.1第三方介入的法律适用本合同第三方介入部分适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决第三方介入如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的附件本合同第三方介入部分的具体事宜可另行签订附件，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料详细列出房产的相关信息，包括但不限于房产的名称、地址、面积、户型、单价、总价等。附件二：代理费用明细详细列出代理费用的计算方式，包括但不限于佣金、广告费、手续费等。附件三：第三方介入协议详细列出第三方介入的权益分配、责任限额、协调沟通等事项。附件四：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件五：法律法规列出本合同中涉及到的法律法规，并提供相应的解释。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定时间履行合同义务；2.提供的房产资料不真实、不完整或不合法；3.未能按照约定支付代理费用或佣金；4.未经对方同意，将合同权利义务转让给第三方；5.未能按照约定履行第三方介入的义务与责任。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质、程度及影响确定；2.按照本合同约定或法律法规规定承担相应责任；3.若违约行为导致损失，违约方应赔偿守约方的实际损失。示例说明：如甲方未能按照约定时