临时商铺租赁买卖转卖

临时商铺租赁买卖转卖合同目录第一章：总则1.1租赁买卖转卖的定义与范围1.2租赁买卖转卖的目的与原则1.3租赁买卖转卖的适用对象第二章：租赁商铺的描述2.1商铺的位置与面积2.2商铺的使用性质与现状2.3商铺的配套设施与服务第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的约定3.2租金的计算与支付方式3.3租金的调整机制第四章：租赁商铺的经营与管理4.1承租人的经营范围与管理要求4.2承租人的经营行为规范4.3出租人的管理与服务职责第五章：租赁商铺的转卖5.1转卖的条件与程序5.2转卖的价格与支付方式5.3转卖后的合同继续履行第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除后的权益处理第七章：合同的违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式与计算7.3违约责任的免除第八章：合同的争议解决8.1争议解决的途径与方式8.2仲裁的申请与程序8.3法院诉讼的提起与管辖第九章：合同的效力与终止9.1合同的成立与生效条件9.2合同的终止条件与程序9.3合同终止后的权益处理第十章：合同的附则10.1合同的解释与适用法律10.2合同的附件与补充协议10.3合同的签署与生效日期第十一章：出租人的权利与义务11.1出租人的权利11.2出租人的义务第十二章：承租人的权利与义务12.1承租人的权利12.2承租人的义务第十三章：特殊情况处理13.1不可抗力事件的处理13.2商铺租赁合同的继承与转让13.3商铺租赁合同的续约第十四章：其他条款14.1保密条款14.2知识产权保护条款14.3保险条款合同编号00001第一章：总则1.1租赁买卖转卖的定义与范围1.1.1本合同所称租赁买卖转卖，是指承租人在租赁期间，按照合同约定，将其租赁的商铺进行买卖或者转卖给第三方的行为。1.1.2租赁买卖转卖的范围包括但不限于承租人将其租赁的商铺出售、转让、设定抵押权或者以其他方式处分。1.2租赁买卖转卖的目的与原则1.2.1租赁买卖转卖的目的在于促进商铺的流通和利用，提高商铺的经济效益。1.2.2租赁买卖转卖应遵循公平、公正、公开的原则，保障各方合法权益。1.3租赁买卖转卖的适用对象1.3.1本合同所称适用对象为依法成立的法人、其他组织和个人，具有完全民事行为能力。1.3.2适用对象应符合国家有关法律法规和政策的规定，不得从事违法经营活动。第二章：租赁商铺的描述2.1商铺的位置与面积2.1.1商铺位于____________________，具体地址为____________________。2.1.2商铺的面积为____________________平方米。2.2商铺的使用性质与现状2.2.1商铺的使用性质为____________________。2.2.2商铺的现状为____________________，包括但不限于设施设备、装修状况等。2.3商铺的配套设施与服务2.3.2出租人应提供的服务包括但不限于：____________________。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限的约定3.1.1租赁期限为____________________年，自____________________起至____________________止。3.1.2租赁期限届满后，如承租人需续租，应提前____________________个月书面通知出租人。3.2租金的计算与支付方式3.2.1租金计算方式为____________________。3.2.2租金支付方式为____________________，每期租金支付日期为____________________。3.3租金的调整机制3.3.1租金调整机制如下：____________________。3.3.2租金调整的周期为____________________，调整时间为____________________。第四章：租赁商铺的经营与管理4.1承租人的经营范围与管理要求4.1.1承租人的经营范围为____________________。4.1.2承租人应遵守的管理要求包括但不限于：____________________。4.2承租人的经营行为规范4.2.1承租人应遵守的经营行为规范如下：____________________。4.2.2承租人不得从事违法经营活动，不得损害出租人及他人的合法权益。4.3出租人的管理与服务职责4.3.1出租人的管理与服务职责包括但不限于：____________________。4.3.2出租人应定期对商铺进行巡查，确保商铺的安全与卫生。第五章：租赁商铺的转卖5.1转卖的条件与程序5.2转卖的价格与支付方式5.2.1转卖价格应不低于____________________元。5.2.2转卖款的支付方式为____________________。5.3转卖后的合同继续履行5.3.1转卖后，承租人应继续履行本合同的约定，包括但不限于租金支付、经营管理等。5.3.2转卖后，商铺的租赁期限应继续计算，如有续租需求，按本合同约定的续租程序办理。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更的条件如下：____________________。6.1.2合同变更的程序为：____________________。6.2合同解除的条件与程序6.2.1合同解除的条件如下：____________________。6.2.2合同解除的程序为：____________________。6.3合同变更与解除后的权益处理6.3.1合同变更与解除后，承租人应按照合同约定履行相关权益处理。6.3.2合同变更与解除第八章：合同的争议解决8.1争议解决的途径与方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁的申请与程序8.2.1双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁申请应按照仲裁委员会的规定办理，仲裁费用由败诉方承担。8.3法院诉讼的提起与管辖8.3.1任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2法院诉讼的管辖权归合同签订地人民法院。第九章：合同的效力与终止9.1合同的成立与生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规强制性规定。9.2合同的终止条件与程序9.2.1合同终止的条件如下：____________________。9.2.2合同终止的程序为：____________________。9.3合同终止后的权益处理9.3.1合同终止后，承租人应按照合同约定履行相关权益处理。9.3.2合同终止后，出租人应退还承租人已支付的押金，扣除合理费用后。第十章：合同的附则10.1合同的解释与适用法律10.1.1本合同的解释应遵循合同的词语原意及合同的整体内容。10.1.2本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同的附件与补充协议10.2.1本合同附件包括：____________________。10.2.2如双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的签署与生效日期10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2合同生效日期为____________________。第十一章：出租人的权利与义务11.1出租人的权利11.1.1出租人有权按照合同约定收取租金。11.1.2出租人有权监督承租人的经营活动，确保符合合同约定。11.2出租人的义务11.2.1出租人应保证商铺的基本设施正常运行。11.2.2出租人应履行合同约定的其他义务。第十二章：承租人的权利与义务12.1承租人的权利12.1.1承租人有权按照合同约定使用商铺。12.1.2承租人有权在合同约定的范围内转卖商铺。12.2承租人的义务12.2.1承租人应按照合同约定支付租金。12.2.2承租人应履行合同约定的其他义务。第十三章：特殊情况处理13.1不可抗力事件的处理13.1.1不可抗力事件指不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。13.1.2遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。13.2商铺租赁合同的继承与转让13.2.1承租人在租赁期间如发生继承或转让，应提前通知出租人。13.2.2继承或转让应按照双方协商一致的程序办理。13.3商铺租赁合同的续约13.3.1承租人如需续约，应提前书面通知出租人。13.3.2出租人收到续约通知后，有权决定是否同意续约。第十四章：其他条款14.1保密条款14.1.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.1.2保密义务自合同生效之日起至合同终止之日起延续。14.2知识产权保护条款14.2.1双方同意遵守国家关于知识产权保护的法律法规。14.2.2承租人不得在商铺内从事侵犯他人知识产权的活动。14.3保险条款14.3.1承租人应按双方约定购买相应的保险，并将保险单副本交予出租人留存。14.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期限内对商铺进行装修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。1.2甲方应保证商铺的消防安全，按照相关法律法规进行定期检查和维护。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故干扰乙方的商业运作。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。2.2乙方应保证商铺的安全与卫生，按照甲方提供的标准进行日常维护。2.3乙方有权在合同约定的范围内转租商铺，但需提前通知甲方，并经甲方同意。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介在合同签订过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于信息咨询、沟通协调等。3.3第三方中介不得收取任何中介费用，其服务费用已包含在合同约定的租金中。附加条款四：租金支付的补充约定4.1乙方应在每期租金支付日期前五个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。4.2乙方如逾期支付租金，应按照合同约定支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。4.3甲方应在收到乙方租金后，向乙方提供合法有效的租金收据。附加条款五：商铺转租的补充约定5.1乙方如需转租商铺，应提前一个月书面通知甲方，并提交转租申请及相关材料。5.2甲方应在收到乙方转租申请后，一个月内回复乙方是否同意转租。5.3甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，并保证第三方符合承租人的条件。附加条款六：合同变更与解除的补充约定6.1甲方乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2甲方乙双方如欲解除合同，应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。附加条款七：争议解决的补充约定7.1双方同意将合同争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁。7.2仲裁申请应按照仲裁委员会的规定办理，仲裁费用由败诉方承担。7.3如双方未能达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款八：合同的附则补充约定8.1合同附件包括：____________________。8.2如双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同的签署与生效日期为____________________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺位置与面积详细描述2.商铺使用性质与现状说明3.商铺配套设施与服务清单4.租金支付记录5.商铺转租合同6.第三方中介服务协议7.消防安全检查报告8.商铺装修改造方案9.租金收据样本10.保险单副本11.合同变更协议12.合同解除协议13.仲裁委员会相关规定14.人民法院诉讼指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付后存在重大质量问题。2.甲方未按约定提供配套设施与服务，或服务不符合标准。3.乙方未按约定支付租金，或逾期支付租金。4.乙方未按约定使用商铺，或擅自改变商铺使用性质。5.乙方未按约定进行商铺转租，或未经甲方同意进行转租。6.第三方中介未按约定提供服务，或收取额外中介费用。7.双方未按约定解决争议，或违反合同约定的争议解决方式。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指双方约定的租赁商铺的时间长度。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。3.转租：指承租人在租赁期间将商铺转交给第三方的行为。4.违约行为：指违反合同约定的一方行为。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。6.仲裁：指双方约定将争议提交至仲裁委员会进行裁决。7.诉讼：指双方将争议提交至人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应按照合同约定及时交付商铺，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.租金支付争议：双方应按照合同约定及时支付租金，如发生逾期支付，应按照合同约定的滞纳金计算方式进行赔偿。3.商铺使用性质变更：乙方如需变更商铺使用性质，应提前通知甲方，并经甲方同意，否则甲方有权解除合同。4