2024年二手房屋交易标准合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易标准合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方式第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条交易中介费用6.1中介服务费用6.2中介费用的支付方式第七条交易税费7.1交易税费的承担方式7.2税费支付时间第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理事项第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证号：字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1名称（姓名）：X（卖方全名）2.1.2住所：北京市朝阳区路号栋单元号2.1.3联系方式：电话：X，邮箱：X2.2买方信息2.2.1名称（姓名）：X（买方全名）2.2.2住所：北京市海淀区路号栋单元号2.2.3联系方式：电话：X，邮箱：X第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款方式：3.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付定金人民币元整（大写：人民币元整）；3.2.2买方应按照下列时间表向卖方支付剩余房款：3.2.2.1年月日前支付人民币元整；3.2.2.2年月日前支付人民币元整；3.2.2.3年月日前支付人民币元整。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起日内；3.3.2剩余房款支付时间：按照本合同第三条规定的时间表支付。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，卖方将房屋交付给买方；4.2房屋过户时间：自房屋交付之日起日内，双方共同办理房屋过户手续；4.3过户费用承担方式：过户费用由买方承担。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在重大质量问题；5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用维护责任由买方承担，房屋的结构性问题及重大维修责任由卖方承担。第六条交易中介费用6.1中介服务费用：人民币元整（大写：人民币元整）；6.2中介费用的支付方式：买方应于本合同签订之日起日内，向中介支付中介服务费用。第七条交易税费7.1交易税费的承担方式：7.1.1卖方应承担的税费：包括但不限于个人所得税、土地增值税等；7.1.2买方应承担的税费：包括但不限于契税、印花税等；7.2税费支付时间：税费支付的具体时间按照相关法律法规及政策规定执行。第八条违约责任8.1卖方违约责任：8.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的0.5%；8.1.2卖方未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%；8.1.3卖方隐瞒房屋重大质量问题或者重大瑕疵的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的房款，并支付违约金，违约金为房价的2%。8.2买方违约责任：8.2.1买方未能按照本合同约定时间支付定金或者房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的0.5%；8.2.2买方未能按照本合同约定履行过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的1%；8.2.3买方在合同签订后，未经卖方同意，擅自改变房屋用途的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为房价的2%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：北京市区人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2合同解除条件：任何一方未能履行本合同义务的，另一方有权解除合同。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2合同生效时间：本合同签订之日起日内。第十二条合同的终止12.1合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕，买方支付完毕所有房款，卖方交付完毕房屋后，本合同终止；12.2合同终止后的处理事项：本合同终止后，双方应当依照合同约定，办理相关手续，互相配合，确保房屋过户顺利进行。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等；13.2保密期限：自本合同签订之日起，至本合同终止后年。第十四条其他约定14.1其他事项：本合同未尽事宜，由双方协商一致，另行签订补充协议；14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等；15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行；15.3第三方权利：第三方有权按照法律法规及行业规定，收取甲乙方支付的相关费用。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方完成房屋交易，提供相关信息服务，并收取中介服务费用；16.2贷款银行介入：贷款银行负责为买方提供购房贷款，并按照约定的时间和方式发放贷款；16.3过户机构介入：过户机构负责为甲乙方办理房屋过户手续，并收取过户费用；16.4其他第三方介入：如评估机构、担保公司等，其职责和权利由甲乙方协商确定，并另行签订相关协议。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任：第三方应按照法律法规及行业规定，对甲乙方的合法权益进行保护，但第三方对于合同履行过程中产生的损失，不承担超出其职责范围的责任；17.2甲乙方的责任：甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，对于因第三方原因导致的损失，甲乙方有权向第三方提出赔偿要求；17.3第三方对第三方的责任：第三方之间如存在委托关系，受托方应按照委托协议的约定，对委托方负责，委托方对受托方的行为承担责任。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同履行的辅助方，其职责是协助甲乙方完成合同约定的事项，第三方并不成为甲乙方之间的合同主体；18.2第三方职责的界定：第三方应在其职责范围内，提供专业服务，并按照约定收取费用，第三方不应超越其职责范围，干涉甲乙方之间的合同履行；18.3甲乙方对第三方的选择权：甲乙方有权选择合适的第三方提供服务，并有权对第三方的服务进行评价和监督。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入产生的争议，应由甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方如因履行其职责产生争议，应由第三方与甲乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的合同变更和解除20.1合同变更条件：合同的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；20.2合同解除条件：任何一方未能履行本合同义务的，另一方有权解除合同。第二十一条第三方介入后的合同生效和终止21.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效；21.2合同生效时间：本合同签订之日起日内。第二十二条第三方介入后的保密条款22.1保密内容：第三方在合同履行过程中获知的甲乙方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等；22.2保密期限：自本合同签订之日起，至本合同终止后年。第二十三条第三方介入后的其他约定23.1其他事项：本合同未尽事宜，由甲乙方协商一致，另行签订补充协议；23.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：中介服务协议附件五：贷款合同附件六：过户申请书附件七：评估报告附件八：担保协议附件九：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家颁发的不动产权证书，证明房屋的所有权归卖方所有；2.土地使用权证：应为国家颁发的不动产土地使用权证书，证明卖方对房屋所占土地拥有使用权；3.房屋买卖合同：本合同的正本，详细记录房屋买卖的条款和条件；4.中介服务协议：中介方与甲乙方签订的协议，明确中介服务的范围和费用；5.贷款合同：买方与贷款银行签订的合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等；6.过户申请书：甲乙方提交的过户申请文件，包含过户所需的个人信息和文件；8.担保协议：如涉及担保，担保方与甲乙方签订的担保协议；9.其他相关文件：如交易过程中产生的税费支付证明、产权转移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋；2.卖方未能按照约定履行过户手续；3.买方未能按照约定时间支付定金或房款；4.买方未能按照约定履行过户手续；5.第三方未能按照约定时间提供服务或履行职责；6.甲乙方未按照约定支付第三方费用；7.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定或违约行为的情节，向对方支付违约金；2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，对方有权解除合同；4.赔偿限额：违约方的赔偿责任不应超出其应当承担的合同义务范围。示例说明：如卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的0.5%；如卖方隐瞒房屋重大质量问题，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款，并支付违约金，违约金为房价的2%。说明三：法律名词及解释：1.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售房屋取得的所得应缴纳个人所得税；2.土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，个人出售房屋应缴纳土地增值税；3.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购买房屋应缴纳契税；4.印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定