2024年专用版：物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专用版：物业服务管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准与要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条：违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一条：法律适用与解释11.1适用法律11.2合同解释第十二条：合同的签署与生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期第十三条：附件13.1附件清单第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条：物业范围与服务内容2.1物业范围：×××小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等2.2服务内容：2.2.1物业维修：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、保养、修理等2.2.2物业管理：包括但不限于小区内的安全保卫、环境卫生、绿化养护、交通管理等2.2.3咨询服务：提供物业管理相关的咨询服务，解答乙方提出的有关问题2.3服务标准与要求：按照《×××小区物业管理条例》和双方约定的标准执行第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照建筑面积和物业公司收费标准计算4.2费用支付方式和时间：乙方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费用4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理费用第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和处理5.1.2按照合同约定收取物业管理费用5.1.3选择物业服务供应商，并对供应商的服务进行监督和管理5.2甲方义务：5.2.1保证物业服务的质量和标准5.2.2定期向乙方报告物业服务情况5.2.3妥善保管乙方提供的物业相关资料第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1按照合同约定享受物业服务6.1.2对物业服务质量进行监督和评价6.1.3依法依规参与物业管理的决策和管理6.2乙方义务：6.2.1遵守物业管理规定，维护小区秩序和环境6.2.2按时支付物业管理费用6.2.3配合甲方的物业管理工作，提供必要的协助和支持第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件：7.1.1双方协商一致，且不影响其他方的利益7.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同进行变更7.2合同终止条件：7.2.1双方协商一致，且已完成合同约定的服务内容7.2.2因不可抗力等原因，导致合同无法履行7.3合同终止后的处理事项：7.3.1双方按照合同约定办理终止手续，包括但不限于财务结算、资料交接等7.3.2双方对合同终止后的遗留问题达成一致解决方案7.3.3双方在合同终止后继续履行保密义务和约定的其他事项第八条：违约责任8.1双方违约的情形：8.1.1甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的8.1.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用或其他义务的8.1.3双方未按照合同约定履行其他义务的8.2违约责任的承担方式：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%至5%8.2.2违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等8.2.3严重违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付解除合同的违约金第九条：争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2诉讼管辖法院：××省××市××区人民法院第十条：保密条款10.1保密信息的定义：10.1.1合同履行过程中双方交换的各类书面文件、电子文档、口头信息等10.1.2合同履行过程中双方了解到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等10.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起五年10.3保密信息的例外情况：10.3.1法律要求披露的10.3.2双方事先书面同意披露的10.3.3公众领域已公开的信息第十一条：法律适用与解释11.1适用法律：中华人民共和国法律11.2合同解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决；本合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。第十二条：合同的签署与生效12.1合同签署日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第十三条：附件13.1附件清单：13.1.1附件一：《×××小区物业管理条例》13.1.2附件二：《物业服务项目清单》13.1.3附件三：《物业管理费用明细表》13.1.4附件四：《合同变更申请表》13.1.5附件五：《违约金计算公式》第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项：14.1.1双方同意定期召开物业管理协调会议，解决物业管理中的重大问题14.1.2双方同意建立物业管理费用监管账户，确保费用合理使用14.1.3双方同意对合同履行过程中的重要事项进行记录，并相互确认第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念和责任15.1第三方概念：15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或经双方同意，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询服务提供商、供应商、维修保养机构等。15.2第三方责任：15.2.1第三方应按照合同约定或双方同意的范围内履行相关义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担全部责任。15.2.2第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应依法承担相应的赔偿责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择：16.1.1甲方或乙方有权根据合同履行需要选择第三方，并应提前通知对方。16.1.2甲方或乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。16.2第三方介入程序：16.2.1甲方或乙方引入第三方时，应提前与对方沟通，并取得同意。16.2.2甲方或乙方应向第三方说明合同履行要求和双方的权利义务。16.3第三方责任限额：16.3.1甲方或乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、服务质量标准等。16.3.2甲方或乙方应确保第三方了解并同意承担相应的责任限额。第十七条：第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系：17.1.1第三方应独立承担合同约定的义务，不免除甲方或乙方的合同义务。17.1.2甲方或乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方或乙方之间的合同关系。17.2第三方与业主、居民的关系：17.2.1第三方应尊重业主、居民的合法权益，不得侵犯业主、居民的利益。17.2.2第三方在提供服务过程中，对业主、居民造成损害的，应依法承担相应的责任。第十八条：第三方介入后的争议解决18.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方友好协商解决。18.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：合同的签署与生效19.1合同签署日期：2024年1月1日19.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第二十十条：附件20.1附件清单：20.1.1附件一：《第三方选择标准》20.1.2附件二：《第三方责任限额协议》20.1.3附件三：《第三方介入程序说明》第二十一条：其他约定21.1双方的其他约定事项：21.1.1双方同意第三方介入前，应进行充分沟通，确保第三方符合合同要求。21.1.2双方同意对第三方介入过程中的重要事项进行记录，并相互确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《×××小区物业管理条例》详细要求：本附件应详细列出×××小区物业管理条例的内容，包括但不限于物业管理的范围、服务内容、服务标准、费用管理等。附件二：《物业服务项目清单》详细要求：本附件应详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于项目管理、设施维护、安全保障、环境卫生等。附件三：《物业管理费用明细表》详细要求：本附件应详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准、费用支付方式等。附件四：《合同变更申请表》详细要求：本附件应详细列出合同变更申请表的内容，包括但不限于变更事项、变更原因、变更日期等。附件说明：该附件用于记录合同变更的相关信息，确保双方对变更事项达成一致。附件五：《违约金计算公式》详细要求：本附件应详细列出违约金的计算公式，包括但不限于违约金的比例、计算基础等。附件说明：该附件用于明确违约金的计算方式，确保双方对违约责任有清晰的认识。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%至5%。示例说明：如甲方未能按照合同约定提供物业服务，导致乙方损失的，甲方应根据违约金计算公式支付违约金。2.乙方未按照合同约定支付物业管理费用或其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%至5%。示例说明：如乙方未能按照合同约定支付物业管理费用，导致甲方损失的，乙方应根据违约金计算公式支付违约金。3.双方未按照合同约定履行其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如双方未能按照合同约定定期召开物业管理协调会议，导致合同履行不畅的，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。说明三：法律名词及