2024年二手房交易合同范本正式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同范本正式版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋所有权人1.4房屋性质1.5房屋面积1.6房屋建造年代1.7房屋现状2.交易双方基本情况2.1卖方姓名2.2卖方身份证号2.3卖方联系方式2.4买方姓名2.5买方身份证号2.6买方联系方式3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间3.6支付方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及质量保证5.1房屋质量保证期限5.2房屋质量保证范围5.3维修责任主体6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同变更条件8.4合同解除条件9.其他约定9.1物业管理费9.2水、电、燃气等费用承担9.3户口迁移9.4宠物处理9.5附属设施设备归属10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋现状照片10.4贷款合同复印件11.双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.合同签订日期13.合同备案号14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号单元室1.2房屋所有权证号：京X字第号1.3房屋所有权人：X（卖方姓名）1.4房屋性质：住宅1.5房屋面积：平方米1.6房屋建造年代：年1.7房屋现状：房屋及其附属设施设备完好，无明显瑕疵，符合住宅质量安全标准。第二条交易双方基本情况2.1卖方姓名：X2.2卖方身份证号：X2.3卖方联系方式：X2.4买方姓名：X2.5买方身份证号：X2.6买方联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）3.2定金金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的保证。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买方应于年月日前支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及支付时间：买方应自行向银行申请贷款，贷款金额最高不超过人民币万元整。买方获得贷款后，应将贷款金额支付给卖方。3.5尾款金额及支付时间：买方应于房屋过户手续办理完毕且贷款全部发放后七个工作日内，向卖方支付尾款人民币万元整。3.6支付方式：买方支付的各项款项，均应通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用。4.2房屋交付条件：房屋应符合本合同第一条所述现状，且办理完毕所有交付所需的相关手续。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用按不动产登记机构的规定执行，由买方承担。第五条房屋维修及质量保证5.1房屋质量保证期限：自房屋交付之日起，卖方对房屋质量承担保证责任，保证期限为年。5.2房屋质量保证范围：房屋主体结构、设备设施及其附属设施。5.3维修责任主体：在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，卖方负责维修或承担维修费用。第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未按本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同第一条所述现状的，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%。6.2买方违约责任：买方未按本合同约定支付购房款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起个工作日内生效。8.3合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.4合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可依据法律规定解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条其他约定9.1物业管理费：房屋交付后，物业管理费由买方承担。9.2水、电、燃气等费用承担：房屋交付后，水、电、燃气等费用由买方承担。9.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从房屋内迁出。9.4宠物处理：如房屋内存在宠物，卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将宠物迁出。9.5附属设施设备归属：房屋交付时，附属设施设备归买方所有。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。10.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。10.3房屋现状照片：本合同附件中包含房屋现状照片。10.4贷款合同复印件：如买方选择贷款购房，本合同附件中包含贷款合同复印件。第十一条双方签字11.1卖方签字：11.2买方签字：第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同备案号本合同备案号为。第十四条合同附件说明本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、房屋现状照片和贷款合同复印件等，作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应资质和信誉。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定：第三方仅对其提供的服务或产品负责，不对甲乙方的其他行为承担责任。16.2第三方服务范围：第三方应按照本合同约定，提供相关服务，并严格按照法律法规和行业标准执行。16.3第三方责任限额：第三方对甲乙方的损害赔偿责任限额为第三方收费的总额。第十七条第三方费用17.1第三方费用承担：甲乙方应按照本合同约定，承担第三方费用。17.2费用支付时间：甲乙方应按照第三方的收费标准和时间要求，支付相关费用。第十八条第三方违约18.1第三方违约情形：第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准的，视为第三方违约。18.2第三方违约责任：第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十九条第三方解除19.1第三方解除情形：如第三方因故不能继续履行合同，甲乙方有权解除与第三方的合同。19.2解除后的处理：第三方解除后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行相关义务。第二十条第三方与其他方的关系20.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，提供服务，不对甲乙方的其他事项产生影响。20.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的服务质量和结果承担连带责任。20.3第三方与过户机构：过户机构应按照法律法规和本合同约定，办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。第二十一条甲乙方的权利义务21.1甲乙方的选择权：甲乙方有权选择合适的第三方，并有权要求第三方按照本合同约定提供服务。21.2甲乙方的监督权：甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量和结果符合本合同约定。21.3甲乙方的配合义务：甲乙方应按照本合同约定，配合第三方完成相关服务，并支付相关费用。第二十二条第三方介入的变更22.1变更情形：如甲乙方因故需要变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。22.2变更后的处理：变更第三方后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行相关义务。第二十三条第三方介入的终止23.1终止情形：本合同履行完毕后，第三方介入自动终止。23.2终止后的处理：第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定，处理后续事宜。第二十四条附件24.1第三方资质证明：本合同附件中包含第三方的资质证明文件。24.2第三方服务协议：本合同附件中包含甲乙方与第三方签订的服务协议。第二十五条双方签字25.1卖方签字：25.2买方签字：第二十六条合同签订日期本合同于年月日签订。第二十七条合同备案号本合同备案号为。第二十八条合同附件说明本合同附件包括第三方资质证明文件、甲乙方与第三方签订的服务协议等，作为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋所有权归卖方所有。附件2：买卖双方身份证复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于确认买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：房屋现状照片附件要求：照片需真实反映房屋现状，包括内外部设施、装修等情况。附件说明：用于确认房屋交付时的实际状况，避免后续因房屋现状产生的争议。附件4：贷款合同复印件附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：如买方选择贷款购房，该附件用于确认贷款金额、还款方式等贷款相关信息。附件5：第三方资质证明文件附件要求：须为第三方官方发布的资质证明，如营业执照、资质证书等。附件说明：用于确认第三方的合法经营资格和服务能力。附件6：甲乙方与第三方签订的服务协议附件要求：须为双方签字盖章的正式服务协议，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于明确第三方应提供的服务内容、质量、时间等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按合同约定时间交付房屋。2.卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准。3.买方未按合同约定时间支付购房款项。4.买方提供的身份信息、贷款信息等不真实、不准确。5.第三方未按合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价格的10%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成实际损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方有权解除合同。示例说明：如卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.卖方：本合同中指房屋所有权