2024年小产权房买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权房买卖协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房定义第二条：小产权房买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋维修及保养4.1出卖人责任4.2买受人责任第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1房屋过户手续9.2房屋产权转移9.3房屋交付后的物业管理第十条：合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3其他相关文件第十一条：合同的签署与生效11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同生效时间第十二条：合同的修订与补充12.1合同修订条件12.2合同补充内容第十三条：合同的继承与转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件第十四条：保密条款14.1保密内容14.2泄露保密信息的责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权房定义小产权房：指在城市规划区内，未经国家批准，擅自占用集体土地或者耕地建设的房屋，不具备国家承认的产权，不得上市交易。第二条：小产权房买卖2.1房屋基本信息房屋位于××市××区××街道××号，房屋结构为××，建筑总面积为××平方米，房屋用途为住宅。2.2房屋价格及支付方式房屋交易价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），买受人应于本合同签订之日起××日内，将房款支付至出卖人指定的账户。2.3房屋交付时间及条件出卖人应在本合同签订之日起××日内，将房屋及附属设施交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修完成，达到正常居住条件；（3）水、电、燃气等配套设施齐全并正常使用。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务（1）保证所售房屋符合国家法律法规及政策规定，具备交易条件；（2）按照约定时间交付房屋及附属设施；（3）提供房屋相关证件，协助买受人办理房屋过户手续；（4）不得干涉买受人合法使用房屋及附属设施。3.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付房款；（2）按照约定时间接收房屋及附属设施；（3）自行承担房屋过户手续相关费用；（4）合法使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途；（5）遵守物业管理相关规定，履行相关义务。第四条：房屋维修及保养4.1出卖人责任出卖人应对房屋及附属设施在交付后的××年内承担保修责任，对于非人为损坏的房屋质量问题，出卖人负责修复并承担相关费用。4.2买受人责任买受人应按照约定的使用方式合理使用房屋及附属设施，发现房屋及附属设施损坏应及时维修，并承担相应费用。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，可以变更合同。变更内容应签订书面补充协议，作为本合同的附件。5.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定时间、条件交付房屋及附属设施的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：签订日期：××年××月××日第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方违反法律、法规、政策导致本合同无效；（2）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益导致本合同无效；（3）合同约定的内容违反社会公共利益导致本合同无效。第九条：其他约定9.1房屋过户手续买受人应按照我国相关法律法规，自行办理房屋过户手续，出卖人应给予必要的协助。过户手续费用由买受人承担。9.2房屋产权转移本合同签订后，房屋的产权自交付之日起转移给买受人。9.3房屋交付后的物业管理买受人应遵守物业管理规定，自行承担房屋交付后的物业管理费用。第十条：合同的附件10.1房屋所有权证出卖人应在本合同签订后××日内，将房屋所有权证原件交付给买受人。10.2房屋土地使用权证出卖人应在本合同签订后××日内，将房屋土地使用权证原件交付给买受人。10.3其他相关文件出卖人应在本合同签订后××日内，将房屋的其他相关文件交付给买受人。第十一条：合同的签署与生效11.1合同签署时间本合同于××年××月××日签署。11.2合同签署地点本合同于××市××区××街道××号签署。11.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的修订与补充12.1合同修订条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修订或补充，经双方协商一致，可以对本合同进行修订或补充。12.2合同补充内容合同补充内容应签订书面补充协议，作为本合同的附件。第十三条：合同的继承与转让13.1合同继承条件本合同在买受人或者出卖人去世后，依法可以由继承人继承本合同的权利和义务。13.2合同转让条件本合同在履行过程中，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十四条：保密条款14.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、个人信息等不得向第三方泄露。14.2泄露保密信息的责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：签订日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等相关服务机构。第十六条：第三方介入义务16.1第三方义务第三方应按照本合同约定及相关法律法规，为甲乙方提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。16.2第三方责任第三方应承担因其提供服务过程中造成的甲乙方损失的责任。若甲乙方因第三方服务导致的损失，有权向第三方追偿。第十七条：第三方介入费用17.1第三方费用第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照第三方收费标准承担。17.2费用支付甲乙方应按照第三方提供的收费标准和收费方式，按时支付相关费用。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方对甲乙方承担的赔偿责任的最高限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务过程中可能产生的风险等因素，由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同或相关补充协议中予以明确。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中如需调整，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十九条：第三方服务过程中的纠纷解决19.1纠纷解决方式甲乙方与第三方在服务过程中发生的纠纷，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.2纠纷解决程序甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过协商解决；协商不成的，可以向相关行业协会投诉或申请调解；调解不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十十条：第三方信息的披露与保护20.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务过程中的相关信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。20.2第三方信息保护第三方应保护甲乙方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关第三方。第二十一条：第三方服务的终止21.1第三方服务终止条件本合同履行过程中，如有下列情形之一，甲乙方有权终止第三方服务：（1）第三方无法按照本合同约定提供服务；（2）第三方提供的服务存在重大瑕疵或违反法律法规；（3）第三方未经甲乙方同意，擅自变更服务内容或费用；（4）其他甲乙方认为有必要终止第三方服务的情形。21.2第三方服务终止程序甲乙方拟终止第三方服务的，应书面通知第三方。第三方应在接到通知后×日内，按照甲乙方的要求，完成服务交接等相关手续。第二十二条：第三方服务交接22.1交接内容第三方服务交接包括但不限于：相关文件、资料、钥匙、财务结算等。22.2交接时间甲乙方与第三方协商确定交接时间。第二十三条：第三方服务后续保障23.1第三方后续保障义务第三方在服务终止后，应继续履行必要的后续保障义务，确保甲乙方权益的实现。23.2后续保障内容后续保障包括但不限于：协助甲乙方处理与服务相关的遗留问题、提供必要的咨询和建议等。第二十四条：违约责任24.1第三方违约责任第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。具体违约责任在本合同或相关补充协议中予以明确。24.2甲乙方违约责任甲乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。具体违约责任在本合同或相关补充协议中予以明确。第二十五条：不可抗力25.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。25.2不可抗力后果因不可抗力导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙方和第三方均不承担违约责任。第二十六条：合同的继承与转让26.1合同继承本合同在甲乙方或第三方去世后，依法可以由继承人继承本合同的权利和义务。26.2合同转让本合同在履行过程中，未经甲乙方和第三方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第二第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋装修状况说明书附件5：房屋交易合同书附件6：房屋过户申请表附件7：房屋产权转移登记证明附件8：贷款合同及还款计划表附件9：中介服务合同附件10：评估服务合同附件11：过户服务合同附件12：贷款服务合同附件13：物业管理合同附件14：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证：应为本合同涉及的房屋和土地的法律证明文件，由出卖人提供，并确保证件的真实、有效。2.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、面积、布局等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。3.房屋装修状况说明书：应详细描述房屋的装修情况，包括使用的材料、装修风格、完工时间等。4.房屋交易合同书：为本合同的主要文件，明确了甲乙双方的权利和义务。5.房屋过户申请表：用于申请房屋过户手续，由甲乙双方填写并提交给相关机构。6.房屋产权转移登记证明：证明房屋产权已转移至买受人名下，由相关机构出具。7.贷款合同及还款计划表：如买受人选择贷款购房，应提供贷款合同及还款计划表。8.中介服务合同、评估服务合同、过户服务合同、贷款服务合同：如涉及第三方服务，应提供相关服务合同，明确服务内容、费用、责任等。9.物业管理合同：明确物业管理的具体内容和费用，由买受人签署。10.其他相关文件：包括房屋的水、电、燃气等公共事业账单，以及双方约定的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、条件交付房屋及附属设施；2.出卖人提供的房屋及附属设施不符合约定标准；3.出卖人违反本合同的其他约定。责任认定：1.出卖人应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例；2.出卖人应承担因房屋及附属设施不符合约定标准而产生的修理、更换等费用；3.出卖人应承担因违反本合同其他约定而导致的损失。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，具体金额根据房款总额和逾期交付天数计算。说明三：法律名词及解释：1.小产权房：指在城市规划区内，未经国家批准，擅自占用集体土地或者耕地建设的房屋，不具备国家承认的产权，不得上市交易。2.合同履行：指合同双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。3.违约金：指违约方按