2024年二手房买卖协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权情况第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3维修责任第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1附属设施11.2家具家电归属11.3宠物归属第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片第十三条：合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2各份合同持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的，房屋所有权证号为X的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，房屋结构为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋楼层为X层，总楼层为X层。2.4土地使用权情况土地使用权类型为出让，土地使用权证号为X，土地使用权剩余年限为X年。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，本房屋的交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为如下：（1）在签署本合同时，乙方支付甲方定金人民币X元整（大写：人民币X元整）；（2）自本合同签署之日起X日内，乙方支付甲方房款人民币X元整（大写：人民币X元整）；（3）剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整），乙方向甲方支付房屋过户税费、物业费、水电费等费用后，由甲方退还乙方。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段向甲方支付房款。具体支付时间见本合同第三部分“合同履行”。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，自本合同签署之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部装修及设施完好，附属设施齐全；（3）房屋过户手续办理完毕。4.3过户手续双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。具体费用双方可根据当地政策规定协商确定。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证，本房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。5.2瑕疵说明如房屋存在瑕疵，甲方应在签署本合同时向乙方说明，并在合同附件中列明。5.3维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致房屋损坏的，维修责任由甲方承担。第六条：交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。同时，甲方应保证房屋质量，不得隐瞒房屋瑕疵。6.2买方的权利与义务乙方应在合同约定的时间内，支付房款给甲方。同时，乙方应承担房屋的维修责任，并按照合同约定使用、保管房屋。第七条：违约责任7.1卖方违约责任如甲方未能按照本合同约定交付房屋，或房屋质量存在严重问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。7.2买方违约责任如乙方未能按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更任何一方提出变更本合同的约定，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。9.2合同解除在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理已收到的款项及财产。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。第十一条：其他约定11.1附属设施本房屋附属设施包括：家具、家电、绿化等。具体清单见附件。11.2家具家电归属家具、家电的归属见附件。11.3宠物归属如房屋内存在宠物，宠物归乙方所有。第十二条：附件12.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证本合同附件中包含土地使用权证复印件。12.3房屋照片本合同附件中包含房屋内外照片。第十三条：合同签署13.1签署日期本合同签署日期为2024年。13.2签署地点本合同签署地点为X市X区X街道X号。13.3签字盖章甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________第十四条：合同正本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。14.2各份合同持有方甲方持有合同正本一份，乙方持有合同正本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：房屋价值评估、交易咨询、过户手续办理、金融服务等。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.3第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对因其自身过错以外的因素导致的损失不承担责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定共同承担。3.2支付方式甲乙方应按照约定的方式支付第三方费用。第四条：第三方行为约束4.1第三方应遵守国家法律法规，不得违法违规从事活动。4.2第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙方的合法权益，不得侵犯甲乙方的隐私。4.3第三方不得利用甲乙方的信任，从事任何损害甲乙方利益的行为。第五条：第三方退出及更换5.1第三方退出5.2第三方更换甲乙方如需更换第三方，应提前通知对方，并共同选定新的第三方。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务。6.2第三方与合同关系第三方不是本合同的当事人，但第三方提供的服务是本合同履行的一部分。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额第三方应承担因其违约导致的直接损失。但第三方对因其无法控制的因素导致的损失不承担责任。第八条：第三方侵权处理8.1第三方侵权如第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2第三方侵权责任限额第三方应承担因其侵权行为导致的直接损失。但第三方对因其无法控制的因素导致的损失不承担责任。第九条：第三方保险9.1第三方保险甲乙方应要求第三方提供相应的职业责任保险或其他保险，以保障甲乙方的合法权益。9.2保险理赔如第三方因提供服务导致甲乙方损失，甲乙方有权依据保险合同向保险公司提出理赔申请。第十条：第三方信息保密10.1第三方信息保密第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方无关人员。10.2第三方信息使用第三方不得将甲乙方信息用于本合同以外的其他目的。第十一条：第三方责任承担11.1第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方服务导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。11.2第三方责任限制第三方对因其无法控制的因素导致的损失不承担责任。如第三方已尽合理注意义务，但仍无法避免损失发生的，第三方不承担责任。第十二条：第三方与甲乙方的沟通12.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知服务进展和相关信息。12.2第三方沟通义务第三方应对甲乙方的疑问和反馈及时回应，并提供必要的协助。第十三条：第三方服务质量保障13.1第三方服务质量第三方应确保提供的服务质量达到甲乙方的要求。13.2第三方服务监督甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出改进建议。第十四条：第三方服务记录14.1服务记录第三方应按照甲乙方的要求，记录并提供服务过程的相关记录。14.2记录保存第三方应将服务记录保存至少五年，以备甲乙方查阅。第十五条：本修正条款的生效与终止15.1修正条款生效本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：为本合同所涉及房屋的中华人民共和国房屋所有权证复印件。附件二：土地使用权证说明：为本合同所涉及房屋的中华人民共和国土地使用权证复印件。附件三：房屋照片说明：为本合同所涉及房屋的外部及内部照片，用以确认房屋的实际情况。附件四：家具家电清单说明：为本合同所涉及房屋内的家具、家电的详细清单，包括名称、型号、数量等信息。附件五：宠物归属协议说明：为本合同所涉及房屋内宠物的归属协议，包括宠物的品种、数量、归属方等信息。附件六：第三方服务协议说明：为本合同所涉及的第三方服务提供商的协议，包括服务内容、服务费用、服务时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照本合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，则甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%，即人民币10,000元。违约行为：乙方未能按照本合同约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。示例说明：若乙方未能在2024年6月30日前支付房