2024年个人购房：合同样本全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人购房：合同样本全解析本合同目录一览1.个人购房合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的2.房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2房屋所有权2.2.1所有权证明2.2.2所有权转移3.购房款项3.1购房价格3.1.1房价确定3.1.2房价支付方式3.2定金3.2.1定金额度3.2.2定金支付时间3.2.3定金退还条件3.3贷款事宜3.3.1贷款申请3.3.2贷款审批3.3.3贷款额度3.3.4贷款利率4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后事项5.质量保证5.1房屋质量5.2质量保修5.3质量争议解决6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房屋使用管理10.2邻里关系10.3配套设施11.附件11.1房屋所有权证明11.2购房款项支付凭证11.3贷款批准文件11.4房屋交付确认书12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：第一条个人购房合同概述1.1合同定义1.2合同主体合同主体双方分别是：买方：【买方姓名】身份证号：【买方身份证号】卖方：【卖方名称】营业执照号：【卖方营业执照号】1.3合同目的双方签订本合同的目的在于明确双方在购房过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正，保护双方的合法权益。第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置：位于【具体地址】，处于【小区名称】小区内。2.1.2房屋面积：总建筑面积为【房屋面积】平方米。2.1.3房屋结构：房屋结构为【住宅结构】，包括【房间数】个房间。2.2房屋所有权2.2.1所有权证明：卖方保证对所售房屋享有完全所有权，并提供相应的房屋所有权证明文件。2.2.2所有权转移：买方在支付完毕房款后，卖方应按照约定将房屋所有权转移给买方。第三条购房款项3.1购房价格3.1.1房价确定：本合同约定的房屋价格为【购房价格】元整（大写：【购房价格】元整）。（1）【支付比例】%的房款为定金，于本合同签订之日起【定金支付时间】内支付；（2）剩余【支付比例】%的房款，买方应按【支付时间】支付。3.2定金3.2.1定金额度：买方应支付的定金为【定金金额】元整。3.2.2定金支付时间：买方应在本合同签订之日起【定金支付时间】内支付定金。3.2.3定金退还条件：如买方按本合同约定履行完毕，卖方应在房屋所有权转移后【定金退还时间】内退还定金。3.3贷款事宜3.3.1贷款申请：买方同意向【贷款机构名称】申请贷款，贷款额度为【贷款额度】元整。3.3.2贷款审批：卖方应协助买方办理贷款审批手续。3.3.3贷款额度：买方实际获得的贷款额度为【贷款额度】元整。3.3.4贷款利率：贷款利率为【贷款利率】%。第四条房屋交付4.1交付时间卖方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后【交付时间】内，将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移手续已完成；（2）房屋及相关配套设施符合约定的交付标准；（3）房屋内各项设施设备功能正常。4.3交付手续双方应在房屋交付时共同签署《房屋交付确认书》。4.4交付后事项交付后，买方应负责房屋的日常维护和管理。第五条质量保证5.1房屋质量卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修卖方对所售房屋提供【保修期限】年的质量保修服务，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3质量争议解决如发生房屋质量争议，双方可协商解决；协商不成的，可向【争议解决机构】申请调解或仲裁，也可向人民法院提起诉讼。第六条产权过户6.1过户手续双方应按国家关于房屋产权过户的相关规定，共同办理房屋产权过户手续。6.2过户费用过户过程中产生的费用由【承担方】承担。6.3过户时间双方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后【过户时间】内完成产权过户手续。第八条违约责任7.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=【违约金计算公式】。7.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=【违约金计算公式】。7.3违约金计算违约金的计算方式为：【违约金计算公式】。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止的其他情形。第十一条其他约定10.1房屋使用管理买方应合理使用房屋及其配套设施，并遵守物业管理规定。10.2邻里关系买方应保持与邻里之间的良好关系，遵守社区规定，共同维护社区秩序。10.3配套设施房屋交付后，买方应享有合同约定的配套设施使用权。第十二条附件11.1房屋所有权证明附件中包含房屋所有权证明文件，证明卖方对所售房屋享有完全所有权。11.2购房款项支付凭证附件中包含购房款项支付的相关凭证，包括定金收据、贷款批准文件等。11.3贷款批准文件附件中包含买方申请的贷款批准文件，证明贷款额度、利率等信息。11.4房屋交付确认书附件中包含房屋交付确认书，证明房屋已按照约定交付给买方。第十三条合同签订日期本合同于【签订日期】由双方签字（或盖章）生效。第十四条合同签订地点本合同在【签订地点】签订。合同双方签字：买方：【买方姓名】身份证号：【买方身份证号】卖方：【卖方名称】营业执照号：【卖方营业执照号】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、贷款机构、争议解决机构、物业管理方、相邻权利人等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成交易；（2）贷款机构审批并发放贷款；（3）争议解决机构调解或仲裁合同争议；（4）物业管理方提供房屋管理服务；（5）相邻权利人因房屋使用、维护等问题与甲乙方产生关联。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同时，应遵守相关法律法规和行业规定，履行合同约定的义务。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。第四条第三方权利4.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的必要信息和支持。4.3第三方在履行合同义务过程中，有权要求甲乙方遵守合同约定和法律法规。第五条第三方责任限额5.1除法律明确规定外，第三方对甲乙方的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。5.2第三方如因履行合同造成损失，应按照合同约定承担责任，但不超过其应当承担的义务范围。5.3第三方如因故意或重大过失导致损失，应承担无限额的责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，彼此不承担对方的合同义务和责任。6.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3甲乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签署书面协议，明确变更内容。7.2合同变更应经甲乙方双方同意，并遵守相关法律法规和行业规定。7.3合同变更不得违反第三方合法权益和社会公共利益。第八条第三方介入后的争议解决8.1如因第三方介入导致合同争议，甲乙方应协商解决。8.2如协商不成，可按合同约定的争议解决方式，提交调解、仲裁或诉讼。8.3甲乙方在争议解决过程中，应保护第三方的合法权益，不得损害第三方利益。第九条第三方介入后的合同终止9.1合同终止不影响甲乙方对第三方的权利和义务。9.2甲乙方应在合同终止后，按照约定履行完毕第三方相关的义务。9.3合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，按法律规定和合同约定处理。第十条附加条款10.1本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，明确双方权利义务。10.2本合同附件与具有同等法律效力，甲乙方应妥善保管。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条合同签订日期本合同于【签订日期】由甲乙双方签字（或盖章）生效。第十二条合同签订地点本合同在【签订地点】签订。甲乙双方签字：甲方：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】乙方：【乙方名称】营业执照号：【乙方营业执照号】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明卖方对所售房屋享有完全所有权。附件2：购房款项支付凭证详细要求和说明：本附件应包含购房款项支付的相关凭证，包括定金收据、贷款批准文件、支付银行流水等。附件3：贷款批准文件详细要求和说明：本附件应包含买方申请的贷款批准文件，证明贷款额度、利率等信息。附件4：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件应包含房屋交付确认书，证明房屋已按照约定交付给买方。附件5：质量保证书详细要求和说明：本附件应包含房屋质量保证书，明确卖方对所售房屋提供的质量保修服务范围和期限。附件6：物业服务合同详细要求和说明：本附件应包含物业服务合同，明确物业管理方提供的服务内容、服务费用等信息。附件7：相邻权利人同意书详细要求和说明：本附件应包含相邻权利人签署的同意书，证明甲乙方在房屋使用、维护等方面已获得相邻权利人的同意。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款项；2.卖方未按约定时间交付房屋；3.卖方提供的房屋质量不符合约定；4.第三方未按约定履行合同义务；5.买方未按约定使用房屋及其配套设施；6.买方未按约定履行合同义务导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=【违约金计算公式'];2.赔偿责任：赔偿金额不超过第三方应承担的义务范围；3.质量争议解决：按照合同约定的质量保修条款处理；4.贷款争议解决：按照贷款合同约定的方式处理。示例说明：如买方未按约定时间支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款项总额×1%。说明三：法律名词及