2024年住宅小区管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条管理范围与内容2.1管理范围的界定2.2管理内容的详细描述第三条管理期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式与时间第五条管理与服务标准5.1管理与服务质量要求5.2乙方应遵守的管理规定第六条维修与养护6.1维修养护的范围与内容6.2维修养护的费用承担第七条保险事宜7.1乙方应办理的保险类型7.2保险费用的承担第八条违约责任8.1双方违反合同的违约行为8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点与机构第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序第十一条保密条款11.1双方应保守的保密信息11.2保密信息的例外情况第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间与地点12.2合同生效的条件与时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条附件14.1附件的清单与说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3本合同甲方为住宅小区的业主委员会，乙方为物业管理公司。甲方授权乙方对其管理的住宅小区进行物业管理和服务。第二条管理范围与内容2.1管理范围：本合同所指的管理范围为×××住宅小区，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。（1）物业设施设备维护保养；（2）环境卫生清洁；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）消防安全管理；（6）物业档案管理；（7）业主沟通协调；（8）其他物业服务。第三条管理期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条管理费用4.1管理费用的计算方式：管理费用按照建筑面积、物业服务费标准等因素计算，具体计算方式详见附件一。4.2管理费用的支付方式与时间：甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一个季度的管理费用。支付方式为银行转账。第五条管理与服务标准5.1管理与服务质量要求：乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例，提供优质、高效的物业服务。5.2乙方应遵守的管理规定：乙方应严格遵守甲方制定的物业管理规定，确保物业服务质量。第六条维修与养护6.1维修养护的范围与内容：乙方负责对物业管理范围内的设施设备进行维修、养护，确保设施设备正常运行。6.2维修养护的费用承担：维修养护费用按照实际情况分摊，具体办法由甲方另行制定。第七条保险事宜7.1乙方应办理的保险类型：乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币100万元。7.2保险费用的承担：保险费用由乙方承担。第八条违约责任8.1双方违反合同的违约行为：（1）甲方未按约定支付管理费用的，应支付迟延付款的利息，并承担违约责任。（2）乙方未按约定提供服务的，应承担服务质量不符合约定的责任，并根据情节严重程度支付违约金。8.2违约责任的承担方式：（1）违约金计算方式：违约金为本合同管理费用的2%。（2）违约金支付时间：违约行为发生后的十个工作日内支付。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与机构：合同签订地人民法院。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件与程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条保密条款11.1双方应保守的保密信息：本合同的签订过程、内容以及与合同有关的商业秘密。11.2保密信息的例外情况：法律、法规、政府部门要求公开的。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署的时间与地点：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签署。12.2合同生效的条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容：本合同未涉及的事宜，双方可另行协商约定。第十四条附件14.1附件的清单与说明：（1）附件一：管理费用计算方式详细说明；（2）附件二：物业管理规定；（3）附件三：设施设备维修养护清单；（4）附件四：保险购买凭证。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介方、维修养护单位、供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲方或乙方需要第三方提供服务或参与合同执行时，应提前书面通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应资质、能力，并符合国家相关法规、标准要求。第三条第三方责任界定3.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对因其原因造成的损失承担责任。3.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间为独立的法律关系，甲方、乙方不承担第三方行为引起的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方造成的损失，承担的最高赔偿限额为人民币万元。4.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额可根据双方协商，在本合同有效期内进行调整。第五条第三方介入的额外条款及说明5.2第三方服务标准：第三方提供的服务应符合本合同规定的服务标准和要求。5.3第三方合同管理：第三方与甲方、乙方签订的合同，应报送甲方、乙方备案。第六条第三方支付方式与时间6.1第三方支付方式：第三方服务的费用支付方式与时间由甲方、乙方与第三方协商确定。6.2支付时间：甲方、乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约行为：第三方未按合同约定提供服务或违反法律法规的，应承担违约责任。7.2违约责任承担：第三方违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条第三方争议解决8.1第三方争议解决方式：第三方与甲方、乙方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点与机构：合同签订地人民法院。第九条第三方保密条款9.1第三方应保守的保密信息：本合同的签订过程、内容以及与合同有关的商业秘密。9.2保密信息的例外情况：法律、法规、政府部门要求公开的。第十条第三方合同的签署与生效10.1第三方合同签署时间与地点：第三方合同的签署时间与地点由甲方、乙方与第三方协商确定。10.2第三方合同生效条件与时间：第三方合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条第三方其他约定11.1第三方其他约定内容：本合同未涉及的事宜，甲方、乙方与第三方可另行协商约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：管理费用计算方式详细说明详细说明管理费用的计算方法，包括费用构成、计算公式等。附件二：物业管理规定列出甲方制定的物业管理规定，包括但不限于物业使用、维护、安全等方面的要求。附件三：设施设备维修养护清单详细列出需要乙方维修养护的设施设备清单，包括设备名称、型号、维修养护周期等。附件四：保险购买凭证提供保险购买的凭证，证明乙方已购买合同约定的保险。附件五：第三方服务合同范本附件六：违约金计算公式详细说明违约金的计算公式，以便在违约行为发生时进行计算。附件七：争议解决协议明确双方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件八：保密协议详细说明双方在合同执行过程中应保守的保密信息，以及保密信息的例外情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付管理费用。2.乙方未按约定提供服务或未达到服务标准。3.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准。4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为本合同管理费用的2%。2.损失赔偿：根据甲方、乙方因违约行为所遭受的实际损失计算。3.第三方责任限制：第三方的赔偿责任限额为人民币万元。示例说明：假设乙方未能按照合同约定提供物业服务，导致甲方物业设施设备损坏，甲方要求乙方进行维修。乙方拒绝履行，甲方因此遭受了5万元的维修费用。根据本合同，乙方应支付违约金（管理费用的2%）和损失赔偿（实际损失5万元），总计7万元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××住宅小区业主委员会。2.乙方：指×××物业管理有限公司。3.管理费用：指