2024年二手住宅公积金贷款交易条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅公积金贷款交易条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款银行）第二条：住宅信息及交易金额2.1住宅信息2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅所有权证号2.2交易金额2.2.1住宅成交价格2.2.2首付款金额及支付时间2.2.3公积金贷款金额第三条：贷款申请及审批3.1甲方负责提供住宅相关信息及乙方个人信用信息3.2丙方负责审核贷款申请及审批3.3贷款审批结果及贷款合同签订时间第四条：贷款还款方式及期限4.1还款方式4.1.1等额本息还款4.1.2等额本金还款4.2还款期限4.2.1贷款年限4.2.2还款日期第五条：贷款利率5.1公积金贷款利率5.2利率调整方式及时间第六条：首付款支付及交易进度6.1首付款支付时间及金额6.2交易进度及支付方式第七条：产权过户及登记7.1甲方负责办理住宅产权过户手续7.2乙方负责提供必要的证件及资料7.3产权登记完成时间第八条：物业交割及费用承担8.1物业交割时间及地点8.2物业相关费用承担方式第九条：违约责任及赔偿9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任9.4违约赔偿金额及支付方式第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁委员会仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿责任第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2丙方约定的其他事项第十四条：合同的签署和份数14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同份数及保存方式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款银行）第二条：住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：公积金贷款申请4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：贷款审批及放款5.1贷款审批流程5.2放款时间5.3放款金额第六条：房产过户及登记6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七条：房屋交付及产权转移7.1交付时间7.2交付条件7.3产权转移第八条：税费及费用8.1交易税费8.2物业管理费8.3其他相关费用第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3法律适用第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：其他约定13.1甲方义务13.2乙方义务13.3丙方义务第十四条：合同的附件14.1附件清单14.2附件效力14.3附件更新第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】,身份证号码：【甲方身份证号码】，系住宅所有权人，同意将该住宅出售给乙方。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】,身份证号码：【乙方身份证号码】，同意购买甲方所出售的住宅。1.3丙方（贷款银行）：【丙方名称】，系乙方申请公积金贷款的银行。第二条：住宅信息及交易金额2.1住宅信息2.1.1住宅地址：【住宅具体地址】，住宅所有权证号：【住宅所有权证号】。2.1.2住宅面积：【住宅实际面积】平方米。2.2交易金额2.2.1住宅成交价格：【住宅成交价格】元。2.2.2首付款金额为人民币【首付款金额】元，乙方应于【首付款支付日期】前支付给甲方。2.2.3公积金贷款金额为人民币【贷款金额】元，由丙方审核并发放。第三条：贷款申请及审批3.1甲方应向丙方提供住宅相关信息及乙方个人信用信息，包括但不限于乙方的收入证明、信用记录等。3.2丙方根据甲方提供的信息，审核乙方的贷款申请，并在【审批期限】内给出审批结果。3.3贷款审批通过后，丙方与乙方签订公积金贷款合同，并在【贷款合同签订日期】前将贷款发放给甲方。第四条：贷款还款方式及期限4.1还款方式4.1.1乙方选择等额本息还款方式，每月还款金额为【还款金额】元，共【还款期数】期。4.1.2乙方选择等额本金还款方式，每月还款金额逐月递减，首月还款金额为【首月还款金额】元，一个月还款金额为【一个月还款金额】元。4.2还款期限4.2.1公积金贷款年限为【贷款年限】年。4.2.2还款日期为【还款日期】。第五条：贷款利率5.1公积金贷款利率为【基准利率】%，具体执行利率根据丙方规定及国家政策调整。5.2利率调整方式及时间为：【利率调整方式及时间】。第六条：首付款支付及交易进度6.1乙方应于【首付款支付日期】前支付首付款人民币【首付款金额】元给甲方。6.2交易进度及支付方式为：【交易进度及支付方式】。第七条：产权过户及登记7.1甲方应自合同签订之日起【过户期限】内办理住宅产权过户手续，并将过户所需的证件和材料提供给乙方。7.2乙方应自合同签订之日起【过户期限】内办理公积金贷款的相关手续，并将所需的证件和材料提供给丙方。7.3产权登记完成时间为：【产权登记完成时间】。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（甲方姓名），身份证号码：_______，持有并有权出售位于_______的住宅。1.2乙方（买方）：指_______（乙方姓名），身份证号码：_______，愿意购买甲方所持有的住宅。1.3丙方（贷款银行）：指_______银行，根据本合同约定为乙方提供公积金贷款。第二条：住宅信息2.1住宅地址：_______（具体地址），房屋所有权证编号：_______。2.2住宅面积：_______平方米。2.3住宅所有权：甲方保证对上述住宅拥有完全、独立的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：乙方通过公积金贷款支付部分房款，剩余房款以现金方式支付。3.3支付时间：乙方应在贷款审批通过后_______日内，向甲方支付现金部分房款。第四条：公积金贷款申请4.1贷款额度：丙方同意为乙方提供最高贷款额度为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2贷款利率：按照丙方规定的公积金贷款利率执行。4.3贷款期限：贷款期限为_______年，自贷款放款之日起计算。第五条：贷款审批及放款5.1贷款审批流程：乙方按照丙方的贷款申请流程提交申请材料，丙方在收到完整材料后_______日内完成审批。5.2放款时间：贷款审批通过后，丙方应在_______日内放款至乙方的银行账户。5.3放款金额：放款金额为贷款额度与乙方已支付现金部分房款的差额。第六条：房产过户及登记6.1过户流程：甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理转移登记等。6.2过户费用：过户费用包括_______等，费用金额为_______元整，由乙方承担。6.3过户时间：甲方应自收到全部房款之日起_______日内，协助乙方完成过户手续。第七条：房屋交付及产权转移7.1交付时间：甲方应在本合同约定的过户完成后_______日内，将住宅钥匙交付给乙方。7.2交付条件：住宅须通过过户登记，且甲方已按照本合同约定履行完毕所有义务。7.3产权转移：过户手续完成后，住宅的所有权归乙方所有，甲方不再拥有任何权利。第八条：物业交割及费用承担8.1物业交割时间及地点物业交割时间为【物业交割时间】，地点为【物业交割地点】。8.2物业相关费用承担方式物业相关费用，包括物业管理费、维修基金等，自【物业交割时间】起由乙方承担。第九条：违约责任及赔偿9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此受到的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此受到的损失。9.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此受到的损失。9.4违约赔偿金额及支付方式违约赔偿金额根据乙方或甲方因违约所受到的实际损失计算，具体金额和支付方式由双方协商确定。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决双方发生争议的，应通过友好协商的方式解决。10.2提交仲裁委员会仲裁双方协商不成的，任何一方均可向【仲裁委员会名称】申请仲裁。10.3向人民法院提起诉讼仲裁不成的，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。11.3合同解除条件合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露的赔偿责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，就合同条款以外的其他事项达成的书面协议。13.2丙方约定的其他事项丙方与乙方在贷款申请过程中，就贷款相关的其他事项达成的书面协议。第十四条：合同的签署和份数14.1合同签署时间本合同于【合同签署时间】在【合同签署地点】签署。14.2合同签署地点本合同于【合同签署时间】在【合同签署地点】签署。14.3合同份数及保存方式本合同一式【份数】份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第八条：税费及费用8.1交易税费：交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。具体税费金额以税务部门实际计算为准。8.2物业管理费：自交付之日起，乙方向物业管理公司支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。8.3其他相关费用：双方约定由乙方承担的其他费用，具体费用双方协商确定。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。9.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。9.3丙方违约：丙方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：本合同签订地人民法院。10.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除：合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同解除或履行完毕之日止。12.3泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任，赔偿金额双方协商确定。第十三条：其他约定13.1甲方义务：按照本合同约定，协助乙方完成交易及贷款手续，提供真实、完整的住宅信息。13.2乙方义务：按照本合同约定支付房款，办理贷款手续，配合甲方完成过户手续。13.3丙方义务：按照本合同约定审批贷款，按时放款，履行贷款合同约定的义务。第十四条：合同的附件14.1附件清单：合同附件包括但不限于住宅所有权证、身份证复印件、贷款申请表、贷款合同等。14.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。14.3附件更新：附件如有变更，应及时更新，并以书面形式通知双方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同交易的，应书面通知丙方。2.2丙方在收到甲方、乙方书面通知后，应根据贷款政策和程序，对第三方进行审核。2.3审核通过的，丙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方应向甲方、乙方提供服务，并按照行业标准收取相应费用。3.2甲方、乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。3.3费用的支付时间、方式和金额，应在第三方与甲方、乙方签订的服务协议中明确。第四条：第三方的义务及责任限制4.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务。4.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。4.3第三方对其在交易过程中知悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。4.4第三方责任限额第三方对其在交易过程中产生的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不得超过其收取甲方、乙方的费用总额。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的交易，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方的义务，不免除甲方、乙方对丙方的义务。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷，不影响丙方对甲方、乙方的贷款审批和发放。第六条：第三方与丙方的关系6.1第三方应按照丙方的要求，提供相关服务和支持。6.2丙方应按照法律法规及贷款政策，对第三方进行审核和管理。6.3丙方对第三方的义务，不免除甲方、乙方对丙方的义务。第七条：甲方、乙方的权利和义务7.1甲方、乙方应按照合同约定，履行其支付第三方费用的义务。7.2甲方、乙方对第三方提供的服务有异议的，有权要求第三方改正。7.3甲方、乙方对第三方的纠纷，不影响其对丙方的贷款申请和履行合同义务。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1甲方、乙方与第三方之间的合同变更或解除，应书面通知丙方。9.2丙方在收到甲方、乙方书面通知后，按照法律法规及贷款政策，对变更或解除进行审核。9.3审核通过的，甲方、乙方与第三方签订的合同变更或解除生效。第十条：合同的签署和份数10.1甲方、乙方与第三方签订的合同，一式【份数】份，甲乙丙三方各执一份。10.2甲方、乙方与第三方签订的合同，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及各自与甲乙方的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品负责。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同及各自与甲乙方的约定，享受相应的权利。第二条：中介方介入2.1中介方义务：中介方应协助甲乙方完成交易手续，包括但不限于提供住宅信息、协助办理贷款手续等。2.2中介费用：中介方提供的服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲乙双方按照约定承担。2.3中介责任：中介方应保证其提供信息的真实性、准确性，如因信息不实导致损失，中介方应承担相应责任。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行义务：贷款银行应按照本合同约定，为乙方提供公积金贷款，并按时放款。3.2贷款利率及额度：贷款银行应按照本合同约定，提供贷款利率和额度。3.3贷款审批：贷款银行应在收到完整贷款申请材料后_______日内完成审批。第四条：物业公司介入4.1物业公司义务：物业公司应提供住宅的物业管理服务，包括但不限于物业维修、公共设施维护等。4.2物业管理费：物业公司应按照物业管理合同的约定，向乙方收取物业管理费。4.3物业服务：物业公司应保证物业服务的质量，如因服务质量问题导致损失，物业公司应承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对于因其提供的服务或产品导致的损失，应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿限额：第三方的赔偿责任限额为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3第三方对于本合同项下的义务履行不当，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的权利义务，按照本合同及各自与甲方的约定执行。6.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的权利义务，按照本合同及各自与乙方的约定执行。6.3第三方与丙方：第三方与丙方之间的权利义务，按照本合同及各自与丙方的约定执行。第七条：第三方介入的变更与解除7.1变更：第三方如需变更本合同项下的权利义务，应与甲乙方协商一致，并以书面形式作出。7.2解除：第三方如需解除本合同项下的权利义务，应与甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第八条：第三方违约处理8.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，应向甲乙方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。8.2违约处理：甲乙方均有权要求第三方履行合同约定，或向第三方追究违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如第三方介入引起的争议，甲乙方可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同签订地人民法院。第十条：其他约定10.1甲方与第三方：甲方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督。10.2乙方与第三方：乙方应按照本合同约定，履行与第三方的权利义务。10.3丙方与第三方：丙方应按照本合同约定，履行与第三方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：乙方收入证明复印件附件3：乙方信用记录查询授权书附件4：公积金贷款申请表附件5：第三方服务协议附件6：评估报告复印件附件7：担保协议复印件附件8：物业交割单据附件9：贷款合同复印件附件10：还款计划表复印件1.住宅所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.乙方收入证明复印件：应包括工资单、税单、银行流水等，证明乙方的还款能力。3.乙方信用记录查询授权书：乙方授权丙方查询其信用记录，以便丙方评估贷款申请。4.公积金贷款申请表：乙方填写的公积金贷款申请表，包括个人信息、贷款需求等。5.第三方服务协议：甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。6.评估报告复印件：评估机构出具的住宅评估报告，作为确定贷款金额的依据。7.担保协议复印件：如有担保方，提供担保协议，明确担保方的责任和义务。8.物业交割单据：物业交割过程中的相关单据，包括物业费、维修基金等费用的转移。9.贷款合同复印件：丙方与乙方签订的公积金贷款合同，明确贷款条款和条件。10.还款计划表复印件：乙方根据贷款合同约定的还款计划，明确还款时间、金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供住宅所有权证或其他相关文件，导致合同无法履行。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内提供住宅所有权证，则构成违约，应承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付首付款或公积金贷款，导致合同无法履行。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付首付款或公积金贷款，则构成违约，应承担违约责任。3.丙方未按约定时间审批贷款或发放贷款，导致合同无法履行。示例说明：若丙方未能在合同约定的时间内审批贷款或发放贷款，则构成违约，应承担违约责任。4.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求，导致合同无法履行。示例说明：若第三方未能在合同约定的时间内提供服务或提供的服务不符合质量要求，则构成违约，应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约责任的认定应以合同约定为准。2.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。3.违约方的赔偿金额应根据违约程度及合同履行情况确定。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：指由房屋管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.公积金贷款：指由职工缴纳的住房公积金所形成的贷款，用于购买、建造、翻修住宅。3.首付款：指乙方在购买住宅时，一次性支付给甲方的部分房款。4.等额本息还款：指乙方每月偿还相同金额的本金和利息，还款总额固定。5.等额本金还款：指乙方每月偿还相同金额的本金，利息逐月递减，还款总额逐月递减。6.基准利率：指银行贷款的基础利率，公积金贷款利率以此为基础进行调整。7.审批期限：指丙方对乙方贷款申请进行审核的时间限制。8.物业交割：指住宅所有权转移过程中，物业相关费用和责任的转移。9.违约行为：指合同各方未履行合同约定义务的行为。10.违约责任：指违约方因违约行为所产生的法律责任，包括损失赔偿等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：身份证复印件附件3：贷款申请表附件4：贷款合同附件5：物业管理合同附件6：中介服务合同附件7：物业费用收据附件8：支付凭证附件9：过户登记申请表附件10：过户证明附件11：房产证复印件附件12：公积金贷款政策文件附件13：物业公司服务手册附件14：中介公司服务手册附件详细要求和说明：1.住宅所有权证：应为建设局颁发的，证明甲方对住宅拥有所有权的文件。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证正反面复印件，需清晰可见。3.贷款申请表：乙方按照银行要求填写的贷款申请表格，需完整无误。4.贷款合同：乙方与银行签订的公积金贷款合同，明确了贷款额度、利率、期限等。5.物业管理合同：乙方与物业公司签订的物业管理合同，明确了物业服务内容、费用等。6.中介服务