2024年学校物业管理合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校物业管理合作协议本合同目录一览第一条合作协议的概述1.1合作双方的名称和地址1.2合作范围和期限第二条物业管理服务内容2.1物业范围和面积2.2物业维护和保养2.3物业安全和管理第三条服务质量和标准3.1服务水平的标准和目标3.2客户服务和投诉处理第四条物业管理费用4.1管理费用的计算和支付方式4.2费用调整机制第五条合同的履行和监督5.1双方的权利和义务5.2合同履行情况的监督和评估第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序第七条违约责任7.1双方违约的情形和责任第八条争议解决8.1争议解决的方式和程序第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密义务和期限第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的方式和地点第十一条其他条款11.1合同的生效和解除条件11.2双方签署的附加条款和补充协议第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的副本和正本第十三条合同的修改和补充13.1合同修改和补充的条件和程序第十四条合同的完整性和单一性14.1合同的完整性和独立性14.2合同的份数和保管责任第一部分：合同如下：第一条合作协议的概述1.1合作双方的名称和地址甲方：×××学校地址：×××省×××市×××区×××路×××号乙方：×××物业管理公司地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.2合作范围和期限本合作协议的范围包括甲方学校内的物业管理工作，合作期限为2024年1月1日至2029年12月31日。第二条物业管理服务内容2.1物业范围和面积乙方负责管理的物业范围包括甲方学校内的教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等建筑，总面积约为平方米。2.2物业维护和保养乙方负责对物业管理范围内的建筑物及设施进行日常维护和保养，确保其正常运行和使用寿命。具体包括但不限于：1)定期检查和维修建筑物结构、水电设施、消防设施等；2)定期清理和绿化校园环境；3)维护和管理校园内的公共设施和设备。2.3物业安全和管理乙方负责校园物业管理范围内的安全管理工作，确保校园的安全和秩序。具体包括但不限于：1)设立保安队伍，负责校园的日常巡逻和监控；2)建立和完善应急预案，应对突发事件；3)加强对校园内流动人员的管理，确保校园安全。第三条服务质量和标准3.1服务水平的标准和目标乙方应按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的物业管理服务，满足甲方的需求。具体服务标准包括但不限于：1)保证供水、供电、供暖等基础设施的正常运行；2)保证教学楼、宿舍楼等建筑物的设施设备完好，环境整洁；3.2客户服务和投诉处理乙方应设立客户服务，及时响应甲方和师生员工的需求和投诉。对于投诉，乙方应在收到投诉后小时内给予答复，并在工作日内解决问题。第四条物业管理费用4.1管理费用的计算和支付方式乙方根据甲方提供的物业范围和面积，按照约定的费率计算物业管理费用。费用计算公式如下：物业管理费用=物业面积×费率甲方按照约定的周期（如每月、每季度）向乙方支付物业管理费用。4.2费用调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整物业管理费用。调整机制如下：1)乙方应提前个月向甲方提交费用调整申请；2)甲方应在收到申请后个月内给予答复；3)双方就费用调整达成一致后，应签订补充协议。第五条合同的履行和监督5.1双方的权利和义务甲方的权利和义务：1)提供物业范围和面积、设施设备等详细资料，协助乙方进行物业管理；2)按时支付物业管理费用；3)监督乙方的物业管理服务，提出改进意见和建议。乙方的权利和义务：1)按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；2)维护和管理物业范围内的设施设备，保障其正常运行；3)接受甲方的监督和评估，及时改进服务质量。5.2合同履行情况的监督和评估甲方应定期对乙方的物业管理服务进行监督和评估，如每半年进行一次。评估结果作为乙方绩效考核的依据。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订补充协议。合同变更的条件和程序如下：1)乙方提前个月向甲方提出变更申请；2)甲方应在收到申请后个月内给予答复；3)双方就变更达成一致后，签订补充协议。6.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序如下：1)双方协商一致，提前个月书面通知对方；2)终止合同前，双方应完成交接手续；3)合同终止后，乙方应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第八条违约责任8.1双方违约的情形和责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：1)违约方应支付对方合同金额的%作为违约金；2)违约方应赔偿对方因违约造成的直接经济损失；3)违约方应承担因违约导致的一切额外费用。第九条争议解决9.1争议解决的方式和程序双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式和地点如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的生效和解除条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同解除的条件和程序如下：1)双方协商一致，提前个月书面通知对方；2)终止合同前，双方应完成交接手续；3)合同终止后，乙方应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。11.2双方签署的附加条款和补充协议本合同未尽事宜，双方可签订附加条款和补充协议，附加条款和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本合同于2024年1月1日在×××省×××市×××区×××路×××号签署。12.2合同的副本和正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修改和补充13.1合同修改和补充的条件和程序本合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订补充协议。修改和补充的条件和程序如下：1)乙方提前个月向甲方提出修改和补充申请；2)甲方应在收到申请后个月内给予答复；3)双方就修改和补充达成一致后，签订补充协议。第十四条合同的完整性和单一性14.1合同的完整性和独立性本合同及其附加条款、补充协议构成双方之间关于2024年学校物业管理合作协议的完整协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。14.2合同的份数和保管责任本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管本合同及其附加条款、补充协议，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与合同履行或与合同履行相关的各方。第三方可以是个体、企业、政府机构或其他组织。1.2第三方介入的范围1)合同约定的服务供应商；2)合同履行过程中涉及的用户、客户或第三方利益相关者；3)合同履行所需的政府监管机构或其他法定机构。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任的确定第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的责任范围和责任限额。具体包括但不限于：1)第三方应承担的服务范围和质量标准；2)第三方应遵守的法律法规和行业规范；3)第三方应对其行为产生的后果负责。2.2第三方责任限额1)固定金额；2)按比例分担损失；3)第三方保险赔偿等方式。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序1)甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；2)甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务；3)甲乙双方监督第三方履行合同义务，确保合同顺利实施。3.2第三方介入的条件1)第三方具备履行合同所需的能力和资质；2)第三方符合甲乙双方的质量和服务要求；3)第三方与甲乙双方不存在利益冲突。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，应明确第三方与甲乙双方之间的合同关系。第三方应遵守甲乙双方的管理和监督，确保合同履行。4.2第三方与用户、客户的关系第三方在提供服务过程中，应尊重用户、客户的权益，确保服务质量。第三方与用户、客户之间的纠纷应由第三方负责解决。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更1)甲乙双方协商一致，决定变更第三方；2)甲乙双方与原第三方和新第三方协商，处理合同交接事宜；3)甲乙双方与新第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。5.2第三方介入的终止1)甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；2)甲乙双方与第三方协商，处理合同终止事宜；3)甲乙双方监督第三方履行合同义务，确保合同顺利终止。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形和责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：1)第三方应支付甲乙双方合同金额的%作为违约金；2)第三方应赔偿甲乙双方因违约造成的直接经济损失；3)第三方应承担因违约导致的一切额外费用。6.2第三方违约的处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式和程序第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地域和适用法律争议解决的地域为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条第三方介入的保险和保障8.1第三方保险第三方应购买相应的保险，确保在提供服务过程中发生的事故和损失得到赔偿。保险范围应涵盖第三方在履行合同过程中可能产生的所有风险。8.2第三方保障第三方应提供必要的保障措施，确保在提供服务过程中不影响甲乙双方及其他利益相关者的权益。第九条甲乙双方对第三方的监督和管理9.1甲乙双方的监督权甲乙双方应对第三方履行合同义务进行监督和管理，确保合同顺利实施。9.2甲乙双方的管理责任甲乙双方应确保第三方遵守合同约定，对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围和面积明细表详细列出甲方学校内各建筑物的名称、地址、面积等信息。附件二：服务供应商名单列出乙方在合同期内预计使用的服务供应商名称、地址、联系方式等信息。附件三：保险单据第三方提供的保险单据，证明其保险覆盖范围和保额。附件四：第三方资质证明文件第三方提供的资质证明文件，证明其具备履行合同的能力和资质。附件五：合同履行监督报告甲乙双方定期提交的合同履行监督报告，记录第三方履行合同的情况。附件六：争议解决调解书如发生争议，双方同意接受的调解书，作为解决争议的依据。附件七：合同变更协议双方签订的合同变更协议，记录合同的变更内容和生效日期。附件八：合同终止协议双方签订的合同终止协议，记录合同终止的原因和生效日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)第三方未按合同约定提供服务；2)第三方提供的服务质量不符合合同约定的标准；3)第三方未按约定时间完成服务；4)第三方泄露甲乙双方的商业秘密；5)第三方违反法律法规和行业规范。违约责任认定：1)第三方应承担未能提供服务的部分合同金额作为违约金；2)第三方应赔偿因服务质量不符合标准而给甲乙双方造成的直接经济损失；3)第三方应承担因未按约定时间完成服务而导致的额外费用；4)第三方泄露商业秘密导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；5)第三方违反法律法规和行业规范的，应承担相应的法律责任。示例说明：如第三方未按合同约定提供服务，甲乙双方可以依据合同条款，要求第三方支付未能提供服务的部分合同金额作为违约金。说明三：法律名词及解释：1)甲方：指