新建住宅合同

新建住宅合同合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________

鉴于甲方为中华人民共和国境内合法注册成立的房地产开发企业，拥有新建住宅项目所需的土地、资金、技术及管理能力；乙方为中华人民共和国境内合法注册成立的建筑工程公司，具备承建新建住宅项目的资质与经验。双方为实现优势互补、互利共赢，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经充分协商，达成以下合同：

一、合同目的

甲方委托乙方承担新建住宅项目的设计、施工及监理工作，乙方同意接受甲方的委托，确保项目按照约定的时间、质量、规模及标准顺利完成。

二、签订背景

1.甲方为满足市场需求，拟投资新建住宅项目，为购房消费者提供高品质的住宅产品。

2.乙方在建筑工程领域拥有丰富的经验、良好的信誉及专业的团队，具备承建新建住宅项目的能力。

3.双方在前期沟通中，就项目规模、质量、进度、投资等方面达成一致意见，为明确双方权利义务，确保项目顺利实施，特签订本合同。

本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同推进新建住宅项目的顺利进行。

主要条款：

一、服务内容

1.乙方根据甲方的需求，负责新建住宅项目的设计、施工及监理工作，包括但不限于以下内容：

（1）项目设计：乙方根据甲方提供的规划要求和设计标准，完成新建住宅项目的方案设计、初步设计和施工图设计；

（2）工程施工：乙方按照甲方的施工要求、质量标准及进度计划，完成新建住宅项目的土建、安装、装修等施工工作；

（3）项目监理：乙方对新建住宅项目进行全面监理，确保项目质量、进度和安全符合约定要求。

2.乙方应确保项目在约定的时间内完成，并达到国家及地方相关质量标准。

二、质量标准

1.乙方应按照国家及地方建筑行业的相关标准、规范进行设计、施工及监理，确保项目质量。

2.双方约定，新建住宅项目的质量标准不得低于国家现行住宅建筑工程质量验收规范。

3.项目竣工后，乙方应配合甲方进行验收，如验收不合格，乙方应负责整改直至达到约定质量标准。

三、价格支付

1.双方经协商确定，新建住宅项目的合同总价为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。

2.甲方按照以下付款计划向乙方支付合同款项：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款；

（2）项目主体结构封顶后，甲方向乙方支付合同总价30%的进度款；

（3）项目竣工验收合格后，甲方向乙方支付合同总价30%的验收款；

（4）项目保修期满，无质量问题，甲方向乙方支付合同总价10%的尾款。

3.付款方式：甲方向乙方支付合同款项，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

四、违约责任

1.甲方未按约定时间、金额支付合同款项，应按照逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定时间、质量完成项目，应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的千分之五。

3.如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、保密条款

1.双方在签订和履行本合同过程中，所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

2.保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕后两年止。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a)甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量、规模及标准完成新建住宅项目。

b)甲方有权对乙方的设计方案、施工进度、工程质量进行监督和检查。

c)甲方有权在合同约定范围内要求乙方对不合格工程进行整改。

d)甲方有权根据合同约定，按时支付合同款项，并要求乙方提供合法有效的发票。

2.义务：

a)甲方应向乙方提供项目建设的必要资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。

b)甲方应按照合同约定及时足额支付合同款项。

c)甲方应协调与政府部门的关系，确保项目建设的合法性，并为乙方提供施工所需的外部条件。

d)甲方应保护乙方的合法权益，不得无理干涉乙方的正常施工。

乙方权利与义务：

1.权利：

a)乙方有权按照合同约定获得甲方支付的合同款项。

b)乙方有权在合同约定范围内对项目设计、施工方案进行调整，以适应实际情况。

c)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水、电、材料堆放场地等。

d)乙方有权对甲方的无理要求进行拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。

2.义务：

a)乙方应按照合同约定，完成新建住宅项目的设计、施工及监理工作，确保项目质量、进度和安全。

b)乙方应遵守国家及地方建筑行业的法律法规，确保项目合法合规。

c)乙方应定期向甲方报告项目进度，并及时解决甲方提出的合理建议和意见。

d)乙方应妥善保管甲方提供的资料，确保资料安全，并在合同终止后归还甲方。

合作方式：

1.甲方与乙方在合同执行过程中，应保持密切沟通，共同解决项目实施过程中遇到的问题。

2.乙方在项目设计、施工过程中，应积极听取甲方的合理意见，优化设计方案和施工方案。

3.双方应共同配合，确保项目按照约定的时间、质量、规模及标准顺利完成。

4.双方在合同执行过程中，如遇到不可抗力因素导致项目延期，应相互谅解，并协商解决。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。若双方在合同到期前未提出终止或变更要求，本合同自动续约____年，以此类推，直至双方达成终止合同的协议。

二、终止条件

1.合同履行完毕，双方权利义务终止。

2.双方经协商一致，可以提前终止本合同。

3.一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权要求立即终止合同。

4.因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。

三、合同的变更

1.双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同变更不得违反国家法律法规，不得损害对方合法权益。

四、合同的解除

1.双方在合同履行过程中，如发生以下情况，一方有权书面通知对方解除合同：

a)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；

b)不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行；

c)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

2.合同解除后，双方应按合同约定及相关法律法规承担相应的法律责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非争议事项影响履行。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方同意，如发生争议，提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。