2024年商业物业综合管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业综合管理协议本合同目录一览第一条协议概览1.1协议双方1.2协议标的1.3协议期限第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业用途第三条管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3清洁服务3.4绿化养护3.5其他服务第四条服务标准与质量4.1服务达标标准4.2服务质量保证4.3服务改进与反馈第五条费用与支付5.1管理费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制5.4违约金条款第六条合同的履行与监督6.1双方权责6.2履行监督机制6.3违约处理第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后事宜处理第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条强制性条款10.1强制性规定10.2遵守相关法律法规第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知有效期限第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方独立权利与义务14.3合同的完整性声明第一部分：合同如下：第一条协议概览1.1协议双方1.2协议标的1.3协议期限本协议自签字之日起生效，有效期为（具体年数），如双方同意续约，应提前（具体时间）个月协商并签订续约协议。第二条物业描述2.1物业位置物业位于（城市/区域）的（具体地址），包括但不限于（物业具体位置描述）；2.2物业面积物业的总建筑面积为（具体面积），包括但不限于（各功能区面积）；2.3物业用途物业主要用于（商业/办公/零售等），包括但不限于（具体业态）；第三条管理服务内容3.1物业维护乙方负责物业的日常维护工作，包括但不限于（具体维护内容）；3.2安全保障乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于（具体安全保障措施）；3.3清洁服务乙方负责物业的清洁工作，包括但不限于（具体清洁区域）；3.4绿化养护乙方负责物业的绿化养护工作，包括但不限于（具体绿化区域）；3.5其他服务乙方还应提供（其他服务内容），具体事项双方另行协商确定。第四条服务标准与质量4.1服务达标标准乙方向甲方提供服务应达到（行业标准/地方标准/甲方要求的标准）；4.2服务质量保证乙方应保证服务质量，如服务质量不符合约定，乙方应承担相应责任；4.3服务改进与反馈甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督并提出改进意见，乙方应及时响应并改进。第五条费用与支付5.1管理费用甲方向乙方支付的管理费用为（费用金额），按（支付周期）支付；5.2费用支付方式甲方通过（支付方式）向乙方支付管理费用；5.3费用调整机制管理费用如需调整，双方应提前（具体时间）个月协商确定；5.4违约金条款如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为（违约金金额）。第六条合同的履行与监督6.1双方权责双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务；6.2履行监督机制双方可建立履行监督机制，对合同履行情况进行监督；6.3违约处理如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条合同的变更与终止7.1变更条件本协议如需变更，应由双方协商一致并签订变更协议；7.2终止条件本协议终止的条件为（具体终止条件），如一方违反本协议导致合同无法履行；7.3终止后事宜处理本协议终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理完毕所有未了事项。第八条保密条款8.1保密内容双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密；8.2保密期限保密信息的保密期限为（具体年限）；8.3违约泄密责任如一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金金额为（违约金金额）。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用（具体国家/地区）的法律；9.2争议解决方式如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向（具体法院/仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第十条强制性条款10.1强制性规定双方应遵守与本协议相关的法律法规、政策规定；10.2遵守相关法律法规如本协议的任何内容与法律法规相抵触，该内容将被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效；11.2修改条件本协议的修改应由双方协商一致并签订书面修改协议；11.3解除条件本协议解除的条件为（具体解除条件），如一方严重违约。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过（书面/电子邮件/传真等）方式进行通知；12.2送达地址甲乙双方的送达地址为（具体地址）；12.3通知有效期限通知自发送之日起（具体时间）内有效。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见本协议附件，附件与本协议具有同等法律效力；13.2附件的有效性附件为本协议不可分割的一部分，与协议具有同等效力。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；14.2双方独立权利与义务本协议项下甲乙双方的独立权利义务关系，不影响其他合同的效力；14.3合同的完整性声明本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他个人或实体；1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务方等；1.3第三方介入时，甲方和乙方应确保第三方的资质和信誉，并对其行为进行监督。第二条第三方责任2.1第三方介入本协议时，应遵守相关法律法规和本协议的约定；2.2第三方应按照甲乙双方的指示和要求，完成相应的工作；2.3第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的责任。第三条第三方权益3.1第三方根据本协议享有相应的权益，包括但不限于费用支付、服务报酬等；3.2第三方应按照约定向甲方和乙方提供服务，并保证服务质量；3.3第三方如未能按照约定提供服务，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲方和乙方明确第三方责任限额，以确保甲方和乙方的权益不受损害；4.2第三方对甲方或乙方的损失赔偿责任，以其在接受委托时的费用为限；4.3第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方和乙方实际损失的（具体比例）。第五条第三方违约处理5.1第三方如违反本协议的约定，甲方和乙方有权要求其改正或解除合同；5.2第三方如未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求其承担违约责任；5.3第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系；6.2第三方如因履行本协议导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担责任；6.3甲方和乙方应协助第三方履行本协议，并对其行为进行监督。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方如因特殊情况需变更或终止本协议，应提前（具体时间）通知甲方和乙方；7.2甲方和乙方如不同意第三方的变更或终止请求，第三方应继续履行本协议；7.3第三方如未能按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除本协议。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应确保第三方的资质和信誉，并对其行为进行监督；8.2甲方和乙方应按照约定向第三方支付费用，并保证第三方合法权益；8.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行评价，并提出改进意见。第九条第三方介入的书面协议9.1甲方和乙方与第三方介入时，应签订书面协议，明确双方的权利和义务；9.2书面协议应包含本协议中关于第三方的相关条款；9.3书面协议应经甲方和乙方签字盖章后生效。第十条附件10.1本协议附件包括第三方介入的具体事项、费用支付标准、服务要求等；10.2附件与本协议具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第十一条争议解决11.1双方如在本协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；11.2协商不成的，任何一方均可向（具体法院/仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第十二条法律适用与解释12.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用（具体国家/地区）的法律；12.2本协议的解释权归甲方和乙方所有，双方应共同遵守本协议的约定。本部分作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：管理服务内容清单附件三：费用支付标准及计算方式附件四：服务质量评价体系附件五：维修服务合同附件六：清洁服务合同附件七：绿化养护服务合同附件八：安全保卫服务合同附件九：第三方服务提供商名单及资质证明附件十：费用支付时间表附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决方式说明附件十三：法律法规引用清单附件十四：物业管理制度汇编附件一：物业基本情况说明书本附件详细描述物业的地理位置、设施设备、使用状况等信息，作为乙方进行物业管理的依据。附件二：管理服务内容清单本附件列举乙方应提供的各项管理服务内容，包括物业维护、安全保障、清洁服务、绿化养护等。附件三：费用支付标准及计算方式本附件详细说明管理费用的支付标准及计算方式，包括费用的构成、支付周期、支付方式等。附件四：服务质量评价体系本附件建立服务质量评价体系，包括评价标准、评价周期、评价方法等，用于对乙方服务进行监督和评估。附件五：维修服务合同本附件为第三方维修服务提供方与甲方乙方的合同，详细规定维修服务的范围、标准、费用等。附件六：清洁服务合同本附件为第三方清洁服务提供方与甲方乙方的合同，详细规定清洁服务的范围、标准、费用等。附件七：绿化养护服务合同本附件为第三方绿化养护服务提供方与甲方乙方的合同，详细规定绿化养护服务的范围、标准、费用等。附件八：安全保卫服务合同本附件为第三方安全保卫服务提供方与甲方乙方的合同，详细规定安全保卫服务的范围、标准、费用等。附件九：第三方服务提供商名单及资质证明本附件提供第三方服务提供商的名单及相应的资质证明，以确保乙方选择的服务提供商具备相应的资格和能力。附件十：费用支付时间表本附件列出管理费用的支付时间表，包括每期支付的时间点、金额等信息。附件十一：违约金计算公式本附件提供违约金的计算公式，用于计算甲方或乙方违约时的违约金金额。附件十二：争议解决方式说明本附件详细说明争议解决的途径和方法，包括双方协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十三：法律法规引用清单本附件列出本合同中引用的所有法律法规，以便双方查阅和遵守。附件十四：物业管理制度汇编本附件汇编物业管理制度，包括物业管理的各项规章制度，用于指导乙方进行物业管理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用；2.乙方未按约定提供管理服务；3.第三方服务提供商未按约定提供服务；4.甲方或乙方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失；2.违约方应支付违约金，违约金金额按附件十一的计算公式计算；3.违约方如因违约导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任；4.违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费等。示例说明：如果甲方未按约定时间支付管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额按照附件十一的计算公式计算。如果乙方未按约定提供管理服务，甲方可以要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有物业的所有权或使用权；2.乙方：指本合同的另一方，提供