2024年修订版个人房产借款抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版个人房产借款抵押合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限与还款方式3.1借款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条抵押房产信息5.1房产地址5.2房产所有权人5.3房产价值评估第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更第七条抵押房产的处置7.1处置条件7.2处置方式第八条借款人的义务与权利8.1借款人的义务8.2借款人的权利第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的失效第十四条其他约定14.1其他约定事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码联系方式：13856781.2贷款人的名称：中国工商银行北京市分行，联系方式：01082223333第二条借款金额与用途2.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）2.2借款用途：购买位于北京市朝阳区路号房产第三条借款期限与还款方式3.1借款期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年3.2还款方式：按月等额本息还款第四条利率与费用4.1贷款利率：年利率为4.35%，按月计息4.2相关费用：包括但不限于评估费、保险费、登记费等，具体费用根据实际情况另行约定第五条抵押房产信息5.1房产地址：北京市海淀区路号，房产证号：5.2房产所有权人：5.3房产价值评估：房产评估价值为人民币贰仟万元整（￥20,000,000）第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立：借款人将上述抵押房产设定为贷款的抵押物，贷款人依法享有优先受偿权6.2抵押权的变更：如借款合同发生变更，抵押权的相关内容亦将相应变更，具体变更事项由双方协商确定第七条抵押房产的处置7.1处置条件：借款人未按时履行还款义务，贷款人依法有权处置抵押房产7.2处置方式：贷款人可以自行处置抵押房产，也可以通过司法途径进行处置，处置所得优先用于偿还借款本息、罚息和费用第八条借款人的义务与权利8.1借款人的义务：8.1.1按照约定的用途使用借款，并按时足额还款；8.1.2保持抵押房产的价值，不得将其转让、出租或设定其他担保；8.1.3配合贷款人办理抵押登记手续；8.1.4按照合同约定承担相关费用。8.2借款人的权利：8.2.1按照约定使用借款；8.2.2在合同约定的期限内申请提前还款；8.2.3对合同约定的事项提出咨询和质疑；8.2.4在合同履行过程中，依法享有的其他权利。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利：9.1.1按照合同约定收取利息和费用；9.1.2在借款人未按时还款时，依法处置抵押房产；9.1.3要求借款人履行合同约定的义务；9.1.4在合同履行过程中，依法享有的其他权利。9.2贷款人的义务：9.2.1按照约定提供借款；9.2.2办理抵押登记手续；9.2.3保障借款人的隐私和个人信息安全；9.2.4在合同履行过程中，依法承担的义务。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更：10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认；10.1.2合同的变更内容包括但不限于借款金额、期限、利率等；10.1.3合同的变更自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的解除：10.2.1在合同履行期间，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同；10.2.2合同解除的条件和程序按照法律规定和合同约定执行；10.2.3合同解除后，借款人应当立即清偿剩余借款本息、罚息和费用。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任：11.1.1借款人未按时还款的，应当按照合同约定支付罚息；11.1.2借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并支付违约金；11.1.3借款人违反合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。11.2贷款人的违约责任：11.2.1贷款人未按照约定提供借款的，应当支付违约金，并赔偿借款人因此遭受的损失；11.2.2贷款人未按照约定办理抵押登记的，应当承担相应的违约责任；11.2.3贷款人违反合同其他约定的，应当承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式：12.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；12.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；12.1.3诉讼期间，除争议事项外，双方应当继续履行合同约定的其他义务。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效：13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2合同的生效并不意味着抵押权的设立，抵押权的设立需依法办理登记手续。13.2合同的终止：13.2.1合同期满，借款人按时还清全部借款本息、罚息和费用，合同终止；13.2.2合同提前终止的条件和程序按照法律规定和合同约定执行。13.3合同的失效：13.3.1合同解除或者终止的，合同失效；13.3.2合同失效后，抵押权相应消灭，但贷款人依法享有的其他权利不受影响。第十四条其他约定14.1其他约定事项：14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.1.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括借款人与贷款人。1.2第三方介入是指第三方在借款人未按时还款或者发生其他违约情况时，根据本合同的约定，介入到借款人与贷款人的债务关系中，协助贷款人行使债权或者提供相应的服务。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：2.1.1借款人未按时还款或者发生其他违约情况；2.1.2贷款人要求第三方介入，并且第三方同意介入。2.2第三方介入的程序：2.2.1贷款人书面通知第三方介入；2.2.2第三方同意介入，并与贷款人签订介入协议；2.2.3第三方按照介入协议的约定行使债权或者提供服务。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方的主要权利：3.1.1按照介入协议的约定行使债权，包括但不限于催收借款、处置抵押物等；3.1.2要求借款人履行合同约定的义务，包括但不限于还款、支付罚息等；3.1.3要求贷款人履行合同约定的义务，包括但不限提供借款、办理抵押登记等。3.2第三方的主要义务：3.2.1按照介入协议的约定行使债权，不得超出协议约定的范围；3.2.2保护借款人、贷款人的合法权益，不得损害他们的利益；3.2.3保密借款人、贷款人的商业秘密和个人隐私。第四条第三方介入的法律后果4.1第三方介入不影响借款人与贷款人之间的债务关系，借款人仍然对贷款人负有还款义务。4.2第三方介入不得改变本合同的约定，包括借款金额、期限、利率等。4.3第三方介入后，借款人、贷款人和第三方之间的关系，应当按照介入协议的约定处理。第五条第三方责任限额5.1第三方对借款人的债务承担有限责任，第三方只需在其介入协议约定的范围内承担责任。5.2第三方对贷款人的责任限于按照介入协议的约定行使债权，第三方不承担超出协议约定的责任。5.3如果第三方因故意或者重大过失导致借款人、贷款人的损失，第三方应当承担相应的赔偿责任。第六条第三方与借款人、贷款人的关系6.1第三方与借款人、贷款人之间的关系是独立的，第三方介入不影响借款人与贷款人之间的权利义务。6.2借款人、贷款人与第三方之间的纠纷，应当按照法律规定和介入协议的约定解决。6.3第三方不得以借款人、贷款人的名义行事，不得损害借款人、贷款人的利益。第七条第三方介入的终止7.1.1借款人按时还款或者解决违约问题，贷款人书面通知第三方终止介入；7.1.2介入协议约定的期限届满，第三方同意终止介入；7.1.3法律、法规或者本合同约定的其他终止条件出现。7.2第三方终止介入后，借款人、贷款人与第三方之间的权利义务关系终止，但第三方因介入所产生的费用和损失由借款人承担。第八条第三方介入的书面协议8.1第三方介入必须签订书面协议，书面协议应当详细约定介入的条件、范围、期限、费用等事项。8.2书面协议应当由借款人、贷款人和第三方签字或者盖章，具有法律效力。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应当对借款人、贷款人的商业秘密和个人隐私保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方违反保密义务的，应当承担相应的法律责任。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同及第三方介入的书面协议适用中华人民共和国法律。10.2如果本合同或者书面协议与法律、法规冲突，应当按照法律、法规的规定执行。第十一条第三方介入的争议解决11.1借款人、贷款人和第三方之间因介入协议产生的争议，应当通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的修订12.1本合同的修订应当经借款人、贷款人和第三方协商一致，并书面确认。12.2修订后的合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同的解除13.1在合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：个人房产借款抵押合同申请表附件二：房产所有权证明附件三：借款人身份证明附件四：贷款人授权书附件五：抵押房产评估报告附件六：抵押房产登记证明附件七：借款合同还款计划表附件八：违约金计算公式附件九：保险单据附件十：其他相关协议和文件附件一：个人房产借款抵押合同申请表详细要求：申请表格应包括借款人姓名、身份证号码、联系方式、借款金额、借款用途等信息。附件二：房产所有权证明详细要求：证明文件应详细记录房产地址、房产所有权人、房产证号等信息。附件三：借款人身份证明详细要求：身份证明应包括借款人的姓名、身份证号码、照片等信息。附件四：贷款人授权书详细要求：授权书应明确授权范围、授权期限等信息。附件五：抵押房产评估报告详细要求：评估报告应包括房产地址、房产价值、评估日期等信息。附件六：抵押房产登记证明详细要求：登记证明应包括登记日期、登记机关等信息。附件七：借款合同还款计划表详细要求：还款计划表应包括还款金额、还款日期、还款方式等信息。附件八：违约金计算公式详细要求：公式应明确计算违约金的方法和依据。附件九：保险单据详细要求：保险单据应包括保险金额、保险期限、保险条款等信息。附件十：其他相关协议和文件详细要求：包括但不限于贷款人提供的贷款政策、借款人提供的财务报表等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按时还款或未按约定用途使用借款。2.借款人未履行合同约定的其他义务。3.贷款人未按约定提供借款或办理抵押登记。4.贷款人未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定行使债权或提供服务。违约责任认定：1.借款人违约：借款人应支付违约金，违约金计算方式见附件八。2.贷款人违约：贷款人应承担违约责任，具体责任根据合同约定确定。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，具体责任根据介入协议确定。示例说明：1.如果借款人未按时还款，根据附件八的违约金计算公式，计算出应支付的违约金金额。2.如果贷款人未按约定提供借款，借款人可以要求贷款人承担合同约定的违约责任。3.如果第三方未按约定行使债权，贷款人可以要求第三方承担介入协议约定的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.个人房产借款抵押合同：指借款人以其个人房产作为抵押物，向贷款人借款并签订的合同。2.借款