2024年全新版：房产交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版：房产交易契约本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利转移5.1产权过户5.2过户费用第六条瑕疵责任6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条争议解决7.1协商解决7.2法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.2变更条件8.3终止条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2争议解决法院第十二条合同的附件12.1附件内容12.2附件效力第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：市区路号1.2.3联系电话：X第二条房产信息2.1房产位置2.1.1房产位于市区路号，具体门牌号为号。2.1.2房产所在小区名称为小区，开发商为X房地产开发有限公司。2.2房产面积2.2.1房产规划用途为住宅，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.2.2房产实测面积与预测面积差异在±3%以内（含±3%），买受人不得因此拒绝接收房产。2.3房产现状2.3.1房产为新建房屋，验收合格，符合国家相关建设标准。2.3.2房产外观整洁，内部结构合理，设备齐全，功能完好。第三条交易价格3.1成交价格3.1.1双方约定房产成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.1.2成交价格包括房产本身价值、附属设施设备价值、装修装饰价值等。3.2付款方式3.2.1买受人应通过银行转账或现金支付等方式向出卖人支付成交价格。3.2.2买受人应在签署本合同时支付首付款元整，剩余款项按照贷款方式支付。3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签署后个工作日内支付首付款。3.3.2买受人按照贷款方式支付剩余款项，具体付款时间按照贷款银行的要求执行。第四条房产交付4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签署后个工作日内，将符合本合同约定的房产交付给买受人。4.1.2房产交付时间以买受人实际接收房产为准。4.2交付条件4.2.1出卖人应保证房产在交付时符合本合同约定的现状。4.2.2买受人应在接收房产时对房产进行验收，确认房产符合本合同约定的现状。第五条权利转移5.1产权过户5.1.1双方应在本合同签署后个工作日内，共同办理房产产权过户手续。5.1.2产权过户所需费用由买受人承担，具体费用双方协商确定。5.2过户费用5.2.1买受人应按照相关政府部门的规定支付过户费用。5.2.2买受人支付的过户费用包括但不限于契税、印花税等。第六条瑕疵责任6.1出卖人责任6.1.1出卖人应保证房产符合本合同约定的现状，如存在瑕疵，出卖人应承担修复责任。6.1.2出卖人应承担因房产存在瑕疵导致买受人遭受的损失。6.2买受人责任6.2.1买受人应在接收房产时对房产进行验收，如买受人未在规定时间内提出异议，视为房产符合本合同约定的现状。6.2.2买受人不得以房产存在瑕疵为由拒绝支付成交价格。第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2本合同的生效不代表出卖人承担买受人未支付成交价格的责任。8.2变更条件8.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2合同的变更不得影响本合同的履行，不得损害国家利益、社会公共利益。8.3终止条件8.3.1本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）买受人全部支付成交价格；（3）房产权利转移完毕；（4）法律法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2出卖人未按照本合同约定交付房产的，买受人有权要求出卖人支付迟延交付违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人未按照本合同约定支付成交价格的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2买受人未按照本合同约定接收房产的，应承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.1.2保密期限自本合同签署之日起至合同终止之日起年。10.2泄露后果10.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。10.2.2泄露秘密的一方应承担恢复名誉、消除影响等责任。第十一条法律适用11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2如本合同涉及的法律、法规、规章有变化的，按照变化后的法律、法规、规章执行。11.2争议解决法院11.2.1双方在签订本合同时，约定争议解决法院为市区人民法院。11.2.2如双方在签订本合同后发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向约定的法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件内容12.1.1本合同附件包括房产证、土地使用权证、购房发票等。12.1.2附件的效力为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2附件效力12.2.1附件的复印件与原件具有同等法律效力，除非有相反证据证明复印件不真实。12.2.2附件的丢失、损坏或失效，不影响本合同的履行。第十三条其他约定13.1双方在其他事项上达成一致意见的，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方在合同履行过程中产生的其他费用，按照国家相关规定和双方约定承担。第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2签署地点14.2.1本合同在市区路号签署。14.2.2签署地点为出卖人办公场所。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行过程合法、合规。1.2.2第三方在履行过程中，如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择2.1.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的基本情况，包括但不限于经营状况、信誉度、服务能力等。2.2第三方介入协议2.2.1甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务及责任。2.2.2介入协议应包括但不限于第三方职责、服务内容、服务期限、收费标准、违约责任等条款。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1甲乙方应按照介入协议的约定支付第三方费用。3.1.2第三方费用的支付时间、支付方式由甲乙方与第三方协商确定。3.2费用支付责任3.2.1甲乙方未按约定支付第三方费用的，应承担违约责任。3.2.2第三方未按约定提供服务或存在过错的，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第四条第三方行为约束4.1第三方行为规范4.1.1第三方在履行过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲乙方合法权益。4.1.2第三方不得利用甲乙方的信任，采取不正当手段谋取私利。4.2第三方违规责任4.2.1第三方违反本合同及介入协议的，应承担违约责任。4.2.2第三方违反法律法规及行业规范的，应承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义5.1.1第三方责任限额是指第三方在履行过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额约定5.2.1甲乙方应在介入协议中明确第三方责任限额。5.2.2第三方责任限额不应低于法律法规及行业规范规定的最低限额。第六条第三方退出及替代6.1第三方退出6.1.1第三方如因特殊原因不能继续履行合同的，应提前通知甲乙方。6.1.2第三方退出后，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同及介入协议的约定继续履行。6.2第三方替代6.2.1如第三方在履行过程中存在严重违约行为，甲乙方有权要求第三方替代。6.2.2第三方替代后，原第三方应承担违约责任，新第三方按照本合同及介入协议的约定履行。第七条第三方资料及保密7.1第三方资料7.1.1甲乙方应妥善保管与第三方相关的资料，包括但不限于介入协议、收费凭证等。7.1.2甲乙方在使用第三方提供的服务时，应确保资料的准确性和完整性。7.2保密义务7.2.1甲乙方应遵守与第三方签订的保密协议，不得泄露第三方的商业秘密、技术秘密等。7.2.2第三方亦应遵守与甲乙方签订的保密协议，不得泄露甲乙方的商业秘密、技术秘密等。第八条第三方评价及反馈8.1甲乙方应对第三方的服务进行评价，包括但不限于服务态度、服务质量、服务效率等。8.2甲乙方应向第三方提供反馈意见，以便第三方改进服务质量。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可以向约定的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同的生效、变更和终止，应符合法律法规及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证复印件1.2房产证原件附件二：土地使用权证2.1土地使用权证复印件2.2土地使用权证原件附件三：购房发票3.1购房发票复印件3.2购房发票原件附件四：房屋所有权转移登记申请书4.1申请书复印件4.2申请书原件附件五：房屋所有权转移登记证明5.1证明复印件5.2证明原件附件六：契税完税凭证6.1契税完税凭证复印件6.2契税完税凭证原件附件七：贷款合同及还款凭证7.1贷款合同复印件7.2贷款合同原件7.3还款凭证复印件7.4还款凭证原件附件八：过户费用支付凭证8.1过户费用支付凭证复印件8.2过户费用支付凭证原件附件九：第三方服务协议9.1第三方服务协议复印件9.2第三方服务协议原件附件十：第三方服务费用支付凭证10.1第三方服务费用支付凭证复印件10.2第三方服务费用支付凭证原件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间、地点交付房产。2.出卖人交付的房产不符合本合同约定的现状。3.出卖人未按约定承担瑕疵责任。4.买受人未按约定时间、地点支付成交价格。5.买受人未按约定接收房产。6.买受人未按约定承担违约责任。7.第三方未按约定履行服务职责。8.第三方未按约定提供服务或存在过错。9.第三方违反法律法规及行业规范。违约责任认定标准：1.违约行为发生时间：本合同签署后至房产权利转移完毕期间。2.违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任限额：根据第三方服务协议的约定，明确违约责任限额。4.违约行为证明：双方应提供相关证据证明违约行为的发生。示例说明：1.如出卖人未按约定时间交付房产，买受人可要求出卖人支付迟延交付违约金。2.如出卖人交付的房产不符合本合同约定的现状，买受人可要求出卖人承担修复责任。3.如