2024年上海二手房交易协议样本

2024年上海二手房交易标准协议样本版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.2房源权利信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权性质1.2.4土地使用权到期时间1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格1.3.2付款方式1.3.3过户时间1.3.4税费承担方式2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方身份证号码2.2买方付款信息2.2.1首付款金额2.2.2贷款金额2.2.3贷款银行2.3买方需求信息2.3.1购房目的2.3.2购房预算2.3.3购房偏好3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方联系方式3.1.3卖方身份证号码3.2卖方权利信息3.2.1产权人姓名3.2.2产权人联系方式3.3卖方承诺信息3.3.1房屋产权清晰3.3.2房屋无抵押3.3.3房屋无租赁4.交易流程4.1签订合同4.1.1签订日期4.1.2合同份数4.2支付定金4.2.1定金金额4.2.2支付日期4.3办理贷款4.3.1贷款申请日期4.3.2贷款审批结果4.4办理过户4.4.1过户申请日期4.4.2过户完成日期4.5支付房款4.5.1房款支付日期4.5.2房款支付金额4.6交付房屋4.6.1交付日期4.6.2交付条件5.税费承担5.1买方应承担税费5.1.1契税5.1.2个人所得税5.1.3其他税费5.2卖方应承担税费5.2.1营业税5.2.2土地增值税5.2.3其他税费6.违约责任6.1买方违约责任6.1.1买方未按约定时间支付定金6.1.2买方未按约定时间办理贷款6.1.3买方未按约定时间支付房款6.2卖方违约责任6.2.1卖方未按约定时间办理过户6.2.2卖方未按约定时间交付房屋6.2.3卖方房屋产权不清晰或存在其他纠纷7.争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他约定8.1双方约定的其他事项9.合同的生效、变更和解除9.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2合同的变更和解除应经双方协商一致10.合同的附件10.1房源权属证明文件10.2买方贷款相关文件10.3交易税费计算明细11.双方签字（或盖章）11.1买方签字（或盖章）11.2卖方签字（或盖章）1第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：三室两厅两卫1.1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.2房源权利信息1.2.1产权人姓名：1.2.3产权性质：国有土地使用权1.2.4土地使用权到期时间：2050年12月31日1.3房源交易条件1.3.1挂牌价格：人民币万元整1.3.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项通过贷款方式支付1.3.3过户时间：自合同签订之日起个工作日内完成过户手续1.3.4税费承担方式：买方承担契税、个人所得税，卖方承担营业税、土地增值税第二条买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名：2.1.3买方身份证号码：2.2买方付款信息2.2.1首付款金额：人民币万元整2.2.2贷款金额：人民币万元整2.2.3贷款银行：中国建设银行上海市分行2.3买方需求信息2.3.1购房目的：自住2.3.2购房预算：人民币万元整2.3.3购房偏好：无特殊要求第三条卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名：3.1.3卖方身份证号码：3.2卖方权利信息3.2.1产权人姓名：3.3卖方承诺信息3.3.1房屋产权清晰，无抵押，无租赁第四条交易流程4.1签订合同4.1.1签订日期：2024年1月1日4.1.2合同份数：共两份，买方和卖方各执一份4.2支付定金4.2.1定金金额：人民币万元整4.2.2支付日期：2024年1月2日4.3办理贷款4.3.1贷款申请日期：2024年1月5日4.3.2贷款审批结果：待定4.4办理过户4.4.1过户申请日期：2024年1月15日4.4.2过户完成日期：2024年1月30日4.5支付房款4.5.1房款支付日期：2024年2月1日4.5.2房款支付金额：人民币万元整4.6交付房屋4.6.1交付日期：2024年2月5日4.6.2交付条件：房屋所有权转移登记手续完成，买方支付房款第五条税费承担5.1买方应承担税费5.1.1契税：按照房屋交易价格的1%计算5.1.2个人所得税：按照房屋交易价格的1%计算5.1.3其他税费：包括但不限第八条违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定时间支付定金：每延迟一日，支付定金金额的1%作为违约金。8.1.2买方未按约定时间办理贷款：每延迟一日，支付贷款金额的1%作为违约金。8.1.3买方未按约定时间支付房款：每延迟一日，支付房款金额的1%作为违约金。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间办理过户：每延迟一日，支付过户费用的1%作为违约金。8.2.2卖方未按约定时间交付房屋：每延迟一日，支付房价的1%作为违约金。8.2.3卖方房屋产权不清晰或存在其他纠纷：卖方应承担因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1双方约定的其他事项。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更和解除应经双方协商一致。第十二条合同的附件12.1房源权属证明文件。12.2买方贷款相关文件。12.3交易税费计算明细。第十三条双方签字（或盖章）13.1买方签字（或盖章）：13.2卖方签字（或盖章）：第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：2024年1月1日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源权属证明文件1.1房产证原件及复印件1.2土地使用权证原件及复印件1.3产权人身份证复印件1.4房屋所有权转移登记证明原件及复印件1.5房屋他项权利证明原件及复印件附件2：买方贷款相关文件2.1买方贷款申请表2.2买方还款计划表2.3贷款银行出具的贷款审批意见书2.4贷款银行要求的的其他文件和材料附件3：交易税费计算明细3.1契税计算明细3.2个人所得税计算明细3.3营业税计算明细3.4土地增值税计算明细3.5其他税费计算明细说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金。2.买方未按约定时间办理贷款。3.买方未按约定时间支付房款。4.卖方未按约定时间办理过户。5.卖方未按约定时间交付房屋。6.卖方房屋产权不清晰或存在其他纠纷。违约责任认定标准：1.买方违约金计算：每延迟一日，支付定金金额的1%作为违约金。2.买方违约金计算：每延迟一日，支付贷款金额的1%作为违约金。3.买方违约金计算：每延迟一日，支付房款金额的1%作为违约金。4.卖方违约金计算：每延迟一日，支付过户费用的1%作为违约金。5.卖方违约金计算：每延迟一日，支付房价的1%作为违约金。6.卖方违约金计算：卖方应承担因此造成的一切损失。示例说明：如买方未按约定时间支付定金，买方应支付定金金额为人民币10万元的违约金。若买方延迟支付定金超过10日，则买方应支付的违约金为人民币1万元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.产权人：指房屋所有权人或土地使用权人。4.房屋所有权转移登记证明：指在房屋所有权发生转移时，由不动产登记机构出具的证明原房屋所有权人将其房屋所有权转移给新所有权人的法律文件。5.房屋他项权利证明：指由不动产登记机构出具的，证明房屋上设定的他项权利（如抵押权）的法律文件。6.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税费。7.个人所得税：指根据我国税法规定，个人出售自有住房所应纳税的费用。8.营业税：指按照房屋交易价格