2024二手房交易协议细则解读

2024版二手房交易协议细则解读版A版本合同目录一览1.二手房交易双方2.房屋信息与交易价格3.定金与首付款4.贷款与资金监管5.房屋过户与产权转移6.房屋交付与入住7.房屋维修与保养8.交易时间与进度9.交易取消与违约责任10.争议解决方式11.税费与费用12.个人信息保护13.合同的生效与终止14.其他约定第一部分：合同如下：第一条二手房交易双方（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号（营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________（1）姓名（名称）：____________________（2）身份证号（营业执照号）：____________________（3）地址：____________________（4）联系方式：____________________第二条房屋信息与交易价格2.1房屋基本信息：（1）房屋所有权证号：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋用途：____________________（5）房屋现状：____________________2.2交易价格：（1）成交总价：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元（2）定金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元（3）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元（4）贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元（5）贷款方式：____________________第三条定金与首付款3.1定金支付：（1）乙方应在签署本合同之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2首付款支付：（1）乙方应在本合同约定的首付款支付日期前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第四条贷款与资金监管4.1贷款申请：（1）乙方应按照甲乙双方约定的时间，向贷款银行提交贷款申请。（2）乙方应提供贷款银行要求的全部材料，并确保材料的真实、完整、有效。4.2资金监管：（1）贷款银行批准贷款后，乙方应将贷款资金直接转入甲方指定的账户。（2）甲方在收到贷款资金后，应向乙方开具收款凭证。第五条房屋过户与产权转移5.1房屋过户：（1）甲乙双方应在本合同约定的时间内，共同办理房屋过户手续。（2）房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。5.2产权转移：（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至乙方名下。（2）自房屋所有权转移之日起，乙方享有房屋的一切权利，并承担相应的义务。第六条房屋交付与入住6.1房屋交付：（1）甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施交付给乙方。（2）房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署《房屋交付确认书》。6.2入住：（1）乙方应在房屋交付后，按照约定时间入住。（2）乙方入住时，应遵守物业管理规定，维护小区秩序。因篇幅原因，后续条款将在后续回复中补充。第八条房屋维修与保养8.1甲方应保证房屋在交付时，符合国家有关住宅质量标准的要求，不存在重大质量问题。8.2交付后，房屋的正常维护、保养由乙方负责，费用由乙方承担。8.3因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。8.4甲方应在房屋交付后，向乙方提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。第九条交易时间与进度9.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。9.2甲乙双方应按照本合同约定的时间节点，完成各项交易手续。9.3交易进度异常或延期的，甲乙双方应协商解决，必要时可按本合同约定的争议解决方式处理。第十条交易取消与违约责任10.1在本合同有效期内，如甲乙双方协商一致取消交易，应签署书面协议，并按本合同约定承担相应的违约责任。10.2甲方如违反本合同约定，导致交易无法进行或造成乙方损失的，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。10.3乙方如违反本合同约定，导致交易无法进行或造成甲方损失的，乙方应承担甲方因此遭受的一切损失。第十一条争议解决方式11.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条税费与费用12.1甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2双方应如实提供所需资料，协助对方办理相关税费支付手续。第十三条个人信息保护13.1甲乙双方在交易过程中，应严格保密对方的个人信息，不得泄露给第三方。13.2甲乙双方不得利用对方的个人信息进行非法活动。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋所有权证》附件2：《房屋坐落地理位置图》附件3：《房屋面积测量报告》附件4：《房屋现状评估报告》附件5：《房屋质量保证书》附件6：《房屋使用说明书》附件7：《贷款银行批准函》附件8：《贷款合同》附件9：《房屋过户申请表》附件10：《房屋过户证明》附件11：《房屋交付确认书》附件12：《物业管理有限公司提供的物业管理规定》附件详细要求和说明：附件1：《房屋所有权证》要求：有效的房屋所有权证，载明房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积等信息。说明：作为房屋权属证明，用于办理房屋过户手续。附件2：《房屋坐落地理位置图》要求：清晰标注房屋具体位置的地图。说明：用于确认房屋坐落位置，辅助办理过户手续。附件3：《房屋面积测量报告》要求：由具有资质的测绘单位出具，载明房屋实际面积。说明：作为房屋面积的官方证明，用于确认交易价格和过户手续。附件4：《房屋现状评估报告》要求：由具有资质的评估机构出具，载明房屋现状、市值等信息。附件5：《房屋质量保证书》要求：由房地产开发企业或物业公司出具，承诺房屋质量符合国家标准。说明：保障乙方入住后的居住权益，明确质量问题责任归属。附件6：《房屋使用说明书》要求：详细介绍房屋结构、设施、设备使用方法及保养知识。说明：帮助乙方了解房屋，指导正确使用和维护。附件7：《贷款银行批准函》要求：贷款银行出具，载明贷款金额、利率、还款方式等信息。说明：证明乙方贷款资格，用于办理资金监管和过户手续。附件8：《贷款合同》要求：载明乙方与贷款银行之间的贷款协议内容。说明：作为贷款的法律文件，用于办理贷款资金支付。附件9：《房屋过户申请表》要求：载明甲乙双方基本信息、房屋信息、过户申请事项等。说明：用于向相关部门提交过户申请，办理过户手续。附件10：《房屋过户证明》要求：载明房屋过户登记事项，由房产管理部门出具。说明：证明房屋所有权已转移至乙方名下。附件11：《房屋交付确认书》要求：载明房屋交付时间、交付状态等信息，由甲乙双方签署。说明：确认房屋交付事宜，明确交付责任。附件12：《物业管理有限公司提供的物业管理规定》要求：载明物业公司对小区管理的各项规定和费用标准。说明：乙方入住后需遵守物业管理规定，了解小区管理情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题。3.乙方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款。4.乙方未按照约定时间办理过户手续。5.甲方未按照约定时间提供相关附件。6.双方未按照约定时间完成交易手续。责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方遭受的一切直接损失。2.违约方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。3.违约方赔偿对方因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担乙方因此遭受的临时住宿费用、购房贷款利息等损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人交易的房屋。2.定金：买卖双方为履行合同而支付的一定数额的金钱，作